Vill du ha hjälp? Ring oss! 08-5000 2000

Fråga - Förmånligaste sättet att sälja mammas fastighet?

Privatekonomi /
Fastighetsaffär. Ska köpa mammas fastighet, tax.värde 683000kr. Kan fastigheten säljas för 84% av tax.värdet och därigenom slippa skatt och lagfartskostnader? I så fall hur går man till väga? Tacksam för svar.
Bra fråga! När arvs- och gåvoskatten tagits bort är det klokt att ändå ta hänsyn till när en gåva mot vederlag kan göras för att inte räknas som köp. Förr var detta en ofta förekommande fråga då gåvor var mer vanliga, bland annat för att man ville undvika framtida arvsskatt. Vid köp av fastighet ska säljaren betala kapitalvinstskatt och köparen en stämpelskatt på 1,5 procent på köpeskillingen. Vid gåva kan skatteeffekterna bli annorlunda. Mottagaren övertar givarens ingångsvärde och får betala kapitalvinstskatten först när han/hon en dag säljer.

Just när det gäller fastigheter utgår man från taxeringsvärdet vid gåvor. Om man betalar givaren en summa räknas det som gåva så länge som beloppet understiger årets taxeringsvärde. För att inte stämpelskatt ska behöva betalas måste beloppet vara lägre ändå. Gränsen går vid 85 procent av det taxeringsvärde som gällde året före gåvoåret. Precis som du skriver kan du betala 84 procent av det taxeringsvärdet utan att stämpelskatt utgår. Enda kostnaden blir då expeditionsavgiften på 825 kronor för lagfarten och eventuella kostnader för hjälp med att skriva gåvobrev och ansöka om lagfart. Gåvobrev måste skrivas enligt konstens alla regler och sedan skickas in till Lantmäteriet. Är din mamma skild eller änka kan det vara bra att ha kollat att allt är klart med bodelning och lagfart för hennes del.

På webben finns blanketter och instruktioner, men det finns ofta anledning att ta juridisk hjälp då man kan skriva in olika villkor i ett gåvobrev.
Behöver du ta lån på fastigheten tillkommer olika kostnader, inklusive en stämpelskatt på 2 procent på pantbrevsbeloppet om du behöver ta ut nytt. Tänk på att din mamma behöver lämna över alla köpehandlingar som rör fastigheten från köpet hon gjorde och eventuella till- eller ombyggnationer och andra förbättringar.

Ylva Yngveson
Privatekonom
Swedbank
Ylva Yngveson
Ylva Yngveson
Privatekonom Swedbank
Fler frågor och krönikor

Fråga: Är obligationer bästa sättet att spara?

Privatekonomi /
Hej! Bästa sättet att spara beror flera saker: Vad du sparar till, när du behöver pengarna och vilken risk du är villig att ta. Sparar du på lång sikt (fem år eller mer) tycker jag att du bör placera...
Magnus Hjelmér
Magnus Hjelmér
Vardagsekonom ICA Banken

Fråga: Hur gör jag med mitt uppskov?

Privatekonomi /
Varje år betalar du ränta på cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Detta räknas som en kapitalinkomst och är förifylld i din inkomstdeklaration. Räntan beräknas varje år på det uppskovsbelopp du har...
Sharon Lavie
Sharon Lavie
Familjeekonom Ikano Bank

7 tips för en bättre ekonomisk höst

Privatekonomi /
Den klassiska startpunkten för att starta ett nytt och bättre liv brukar vara nyår. Jag har alltid tyckt att det är en bättre tidpunkt att börja nu när vardagen drar igång efter semestern. Nu är de flesta...
Emma Persson
Emma Persson
Privatekonom Länsförsäkringar

Fråga: Måste vi skatta för våra spelningar?

Privatekonomi /
Det korta svaret är ja. Om du får överskott av din hobbyverksamhet, det vill säga att du tjänar pengar på den, ska du betala skatt för det. Alla i bandet måste skatta för sin del och redovisa inkomsterna...
Sharon Lavie
Sharon Lavie
Familjeekonom Ikano Bank

Fråga: Tror ni att vi kommer få en e-krona snart och varför ska det införas?

Privatekonomi /
Riksbanken har i uppdrag att se till att vi har ett säkert och effektivt betalningsväsende i Sverige. Under flera år har kontantanvändningen minskat och det har lyft frågan om huruvida det behövs en digital...
Emma Persson
Emma Persson
Privatekonom Länsförsäkringar
Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Jämförs just nu
El
Rörligt pris, bor i villa, 15000 kWh/år
  • Lägst årskostnad 6 967 kr
  • Högst årskostnad 11 664 kr
  • Att spara 4 697 kr

Jämför här

Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!

Jämför här

Senaste nyheterna
SBAB, SEB och Skandia höjer sina bundna boräntor.
SBAB, SEB och Skandia höjer sina bundna boräntor.
8 tips för att maxa pensionen utifrån de nya pensionsreglerna
8 tips för att maxa pensionen utifrån de nya pensionsreglerna
16,25 procent i ränta på kvarskatten from 13 november. Kan du inte betala kan det vara värt att låna!
16,25 procent i ränta på kvarskatten from 13 november. Kan du inte betala kan det vara värt att låna!

Nyhetsbrev
Få tips och råd samt aktuella ämnen om privatekonomi till din brevlåda varje vecka.

Nyhetsbrev
Tack för ditt intresse! Vi har mottagit din anmälan att få vårt nyhetsbrev.

Du kan såklart avanmäla dig när du vill.

Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin