Vill du ha hjälp? Ring oss! 08-5000 2000

Fråga - Förmånligaste sättet att sälja mammas fastighet?

Privatekonomi  / 
Fastighetsaffär. Ska köpa mammas fastighet, tax.värde 683000kr. Kan fastigheten säljas för 84% av tax.värdet och därigenom slippa skatt och lagfartskostnader? I så fall hur går man till väga? Tacksam för svar.
Bra fråga! När arvs- och gåvoskatten tagits bort är det klokt att ändå ta hänsyn till när en gåva mot vederlag kan göras för att inte räknas som köp. Förr var detta en ofta förekommande fråga då gåvor var mer vanliga, bland annat för att man ville undvika framtida arvsskatt. Vid köp av fastighet ska säljaren betala kapitalvinstskatt och köparen en stämpelskatt på 1,5 procent på köpeskillingen. Vid gåva kan skatteeffekterna bli annorlunda. Mottagaren övertar givarens ingångsvärde och får betala kapitalvinstskatten först när han/hon en dag säljer.

Just när det gäller fastigheter utgår man från taxeringsvärdet vid gåvor. Om man betalar givaren en summa räknas det som gåva så länge som beloppet understiger årets taxeringsvärde. För att inte stämpelskatt ska behöva betalas måste beloppet vara lägre ändå. Gränsen går vid 85 procent av det taxeringsvärde som gällde året före gåvoåret. Precis som du skriver kan du betala 84 procent av det taxeringsvärdet utan att stämpelskatt utgår. Enda kostnaden blir då expeditionsavgiften på 825 kronor för lagfarten och eventuella kostnader för hjälp med att skriva gåvobrev och ansöka om lagfart. Gåvobrev måste skrivas enligt konstens alla regler och sedan skickas in till Lantmäteriet. Är din mamma skild eller änka kan det vara bra att ha kollat att allt är klart med bodelning och lagfart för hennes del.

På webben finns blanketter och instruktioner, men det finns ofta anledning att ta juridisk hjälp då man kan skriva in olika villkor i ett gåvobrev.
Behöver du ta lån på fastigheten tillkommer olika kostnader, inklusive en stämpelskatt på 2 procent på pantbrevsbeloppet om du behöver ta ut nytt. Tänk på att din mamma behöver lämna över alla köpehandlingar som rör fastigheten från köpet hon gjorde och eventuella till- eller ombyggnationer och andra förbättringar.

Ylva Yngveson
Privatekonom
Swedbank
Ylva Yngveson
Ylva Yngveson
Privatekonom Swedbank
Fler frågor och krönikor

Frågor: Hur mycket behöver jag betala i skatt för min husförsäljning?

Privatekonomi  / 
Hej Åke! Det är nästan omöjligt att göra en korrekt skatteuträkning utan att ha flera detaljer tillgängliga. Det enklaste är att du tar hjälp av Skatteverkets beräkningstjänst för bostadsförsäljningar...
Emma Persson
Emma Persson
Privatekonom Länsförsäkringar

Fråga: Vilken kommunalskatt betalar jag om jag flyttar?

Privatekonomi  / 
Hej! Skatteverket har en regel som säger att du betalar den skattesats från den kommun du var folkbokförd i 1 november föregående år. Om man som i ditt fall flyttar mitt under året kommer du att betala...
Magnus Hjelmér
Magnus Hjelmér
Vardagsekonom ICA Banken

Fråga: Betalar jag vinstskatt om jag vinner konstnärsmaterial?

Privatekonomi  / 
Hej! Ja, om tävlingen innefattat någon typ av prestation måste du skatta för vinsten. Ibland anmäler den som anordnar tävlingen ditt personnummer och vinsten till Skatteverket, men annars förväntas du...
Emma Persson
Emma Persson
Privatekonom Länsförsäkringar

Fråga: Kan man testamentera allt man äger och har till någon ickesläkting om man är barnlös? Och änka?

Privatekonomi  / 
Hej! Ett testamente bestämmer vad som ska hända med dina tillgångar när du inte längre finns i livet. För att svara på din fråga: Ja, är du barnlös och änka kan du testamentera vad du vill till vem...
Magnus Hjelmér
Magnus Hjelmér
Vardagsekonom ICA Banken

Fråga: Kan man jobba som icke anställd och få lön och betala skatt på ett korrekt sätt även om man inte har en enskild firma?

Privatekonomi  / 
Jag tolkar din fråga som om man kan driva ett företag utan att faktiskt ha ett eget företag. Det finns företag som tar hand om fakturering, moms med mera och betalar ut en slutgiltig peng till ditt konto....
Magnus Hjelmér
Magnus Hjelmér
Vardagsekonom ICA Banken
Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Jämförs just nu
El
Fast pris, bor i lägenhet, 20000 kWh/år
  • Lägst årskostnad 11 178 kr
  • Högst årskostnad 13 875 kr
  • Att spara 2 697 kr

Jämför här

Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!

Jämför här

Senaste nyheterna
Riksbanken lämnar reporäntan oförändrad
Riksbanken lämnar reporäntan oförändrad
Är sommardrömmen större än kontot? 5 budgetknep inför semestern
Är sommardrömmen större än kontot? 5 budgetknep inför semestern
Cirka 400 000 personer i Sverige har ingen hemförsäkring
Cirka 400 000 personer i Sverige har ingen hemförsäkring

Nyhetsbrev
Få tips och råd samt aktuella ämnen om privatekonomi till din brevlåda varje vecka.

Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin