Nya regler för energiklassning efter 1 oktober – så påverkas gröna bolån

Den 1 oktober trädde Boverkets nya regler för energideklarationer i kraft. Den tidigare skalan har kompletterats med en ny toppklass – A0 – för så kallade nollutsläppsbyggnader. För dig med bolån kan förändringen få en direkt betydelse för den gröna ränterabatten.

Vad innebär ett grönt bolån?

De flesta banker erbjuder en rabatt på 0,10 procentenheter på bolåneräntan för bostäder med hög energiklass. På ett lån på 2 miljoner kronor innebär rabatten en lägre räntekostnad på cirka 2 000 kronor om året före skatteavdrag. Hittills har kraven oftast legat på energiklass A eller B.

Från 1 till 20 procent – fler villor kan nå klass A

Den nya skalan har anpassats till EU:s direktiv för byggnaders energiprestanda. Enligt Boverkets beräkningar innebär detta att betydligt fler bostäder har möjlighet att nå de högre klasserna. Med det tidigare regelverket var det endast omkring 1 procent av alla villor som nådde klass A. Med de nya reglerna uppskattas upp emot 20 procent – var femte villa – kunna nå samma betyg.

Har du redan en giltig energideklaration behöver du inte göra om den. Redan utfärdade deklarationer fortsätter att gälla under sin vanliga giltighetstid på tio år. Det är först när en ny deklaration upprättas som den nya skalan tillämpas.

Bankerna ställer olika krav

Det finns ingen gemensam standard för hur bankerna hanterar de nya energiklasserna, och villkoren skiljer sig åt mellan aktörerna:

• SBAB: Kräver klass A för att ge grön ränterabatt sedan den 1 oktober. Banken slopar samtidigt den tidigare mindre rabatten för bostäder i klass C.
   
• Nordea: Godtar klass B för deklarationer utfärdade före den 1 oktober 2026, men för nya deklarationer krävs klass A. Befintliga gröna låneavtal påverkas inte.
   
• Skandia: Behåller rabatten för klass A och B så länge den nuvarande deklarationen är giltig, men kräver klass A vid nyutfärdande.
   
• SEB: Har inkluderat den nya toppklassen A0 i sina villkor utöver klass A och B.

Flera banker utvärderar fortfarande hur de ska tillämpa de nya reglerna framöver. Eftersom villkoren ändras är det bäst att kontrollera direkt med din egen bank vad som gäller för din bostad.

För att få en klar bild av vad som gäller för just din bostad kan du utgå från dessa tre punkter:

1. Kontrollera nuvarande energiklass: Se efter om bostaden redan har en energideklaration och vilken klass den har fått. Dokumentet finns ofta bland köpehandlingarna eller i Boverkets register.
    
2. Räkna på kostnaden för en ny deklaration: Saknar bostaden deklaration kostar det vanligtvis från ett par tusen kronor och uppåt att anlita en certifierad energiexpert. Jämför den kostnaden mot vad du faktiskt sparar i ränta för att se om det lönar sig.
    
3. Se till helheten i bolånet: Kom ihåg att en grön rabatt på 0,10 procentenheter förlorar sitt värde om bankens grundränta ligger högre än marknaden i övrigt. Det är alltid den totala räntan efter alla rabatter som avgör var du får det bästa lånet.

Källor: Boverket, Dagens Industri, samt respektive banks villkor för gröna bolån (oktober 2026).
 

Skrivet av Björn Hansson - Compricer