Kan man ha ett bostadslån hos två banker? Kan man låna som pensionär?

Intresset för bolån är rekordstort. Vi har på senare tid fått in många frågor om de nya uppstickarna, om vilket lån man ska amortera först och om man kan låna som pensionär. Här följer några av frågorna och svaren från vår Expertpanel.

Riskerar man något genom att byta från Nordea till Enkla?

Emma Persson (privatekonom Länsförsäkringar) svarar: Enklas lån har en löptid på tre år, vilket är betydligt kortare än de 30 år som är vanligt. Efter tre år ska det alltså göras en ny bedömning göras av din ekonomi, vilket kan innebära att hela lånet ska betalas tillbaka. I det värsta scenariot sker det samtidigt som en stor prisnedgång på bostadsmarknaden inträffat, vilket kan göra att du plötsligt har ett bolån som är mer värt än din bostad. Det blir då svårt att få ett tillräckligt stort bolån i en annan bank om inte Enkla skulle ge dig förlängning. En rekommendation är, om du överväger att nappa på erbjudandet, att ha en ganska låg belåningsgrad, läsa igenom det finstilta och noga överväga vilka risker som finns.

Kan man ha ett bostadslån hos två banker?

Henrik Senestad (fd sparanalytiker på Avanza) svarar: Rent principiellt går det och är lättare med villor än bostadsrätter. Praktiskt brukar bankerna dock vilja ha ett obrutet lån eller hela panten som det heter på bankspråk. Det är därför jag inte rekommenderar att ha en del av bolånet bundet och en del rörligt, för då riskerar du att sitta i knät på banken.

Vilket lån ska man amortera först – CSN eller bolånet?

Magnus Hjelmér (vardagsekonom ICA Banken) svarar: Personligen tycker jag det är skönt att betala av mina skulder, samtidigt som det är väldigt billigt att låna just nu, framför allt via CSN. Ska jag välja på att amortera bolånet eller CSN-lånet skulle jag välja bolånet, eftersom räntan på CSN-lånet är väldigt fördelaktigt. För att det ska vara lönsamt att spara pengarna på annat sätt och få relevant avkastning behöver du vara beredd att ta risk och spara långsiktigt.

Kan man utöka sitt lån om man får högre lön?

Magnus Hjelmér (vardagsekonom ICA Banken) svarar: Jag antar att det är det skärpta amorteringskravet du syftar på. Både det tidigare amorteringskravet och det nya skärpta bestämmer hur många procent av lånebeloppet du ska amortera varje år och har alltså inget med ett utökat lån att göra. Grundregeln säger att du får låna 85 procent av bostadens värde, resterande 15 procent ska du tillhandahålla själv. När det gäller att låna upp kan du antingen värdera om huset och se vilket utrymme det finns, eller ta ett tilläggslån.

Kan man låna som pensionär?

Emma Persson (privatekonom Länsförsäkringar): Eftersom banken vill att din inkomst ska räcka till att både betala lånet och ha råd att leva görs en bedömning av din s.k. återbetalningsförmåga. Det är egentligen ingen skillnad för dig som pensionär. Det som kan påverka dina möjligheter att få låna beror på hur hög pension du har och om du lever tillsammans med någon som du kan dela kostnaderna med. Hör efter med flera banker!

Vill du ställa en egen fråga till vår expertpanel eller läsa andra frågor och svar om lån, försäkringar, pension, aktier och fonder eller sparande så finns allt samlat här.