Du ska klara 7 % i ränta och får låna 5 ggr din inkomst

christina_sahlberg
Christina Sahlberg
Lån / Bolån /
1 minuts läsning
Du ska klara 7 % i ränta och får låna 5 ggr din inkomst

Vi har under några år sett ett antal nya regler och begränsningar för våra bolån. År 2010 infördes bolånetaket som säger att vi max får låna 85 procent av bostadens värde. År 2016 infördes amorteringskravet som utökades i mars i år. Utöver detta har bankerna olika sätt att räkna ut hur mycket du får låna i relation till din inkomst.


Kalkylränta

Kalkylräntan är den ränta som ditt hushåll ska klara att betala för bostaden när banken gör en beräkning på hushållets ekonomi. Idag ligger den räntan på mellan 6 – 7,5 procent. Det kan tyckas vara en rejäl marginal med tanke på att snitträntorna idag ligger på runt 1,5 procent. Men ett bostadslån tar vi på lång sikt och det var bara 10 år sedan som räntorna låg runt 6 procent. Vissa banker tar även hänsyn till din förenings lån (vid bostadsrätt) när de fastställer din kalkylränta.

Skuldkvotstak

Skuldkvotstaket begränsar hur stora lån du får ta i förhållande till din inkomst och ligger mellan 5 – 6 gånger din bruttoinkomst. Tjänar du 35 000 kronor i månaden (420 000 kr/år) får du låna 2 100 000 kronor om din bank har 5 gånger som regel. Alla banker har någon typ av gräns för hur mycket du får låna även om vissa banker inte redovisar denna gräns och istället gör en individuell prövning för varje lån.

Hur bankerna räknar är upp till dem. Varken kalkylräntan eller skuldkvotstaket är något krav vilket däremot amorteringskravet och bolånetaket är. Och det skiljer sig som ni kan se en del mellan bankerna. Har du har svårt att få den lånesumman du vill ha är det smart att fråga flera banker. Glöm inte att också titta på vilken boränta de erbjuder. Gå till fler banker och jämför när det är dags så att du inte betalar för mycket för ditt lån. Vill du inte förhandla själv hjälper vi gärna till kostnadsfritt via vår bolånetjänst.
 

Bank Skuldkvotstak Kalkylränta Snittränta aug (3-mån)
Danske Bank 5,5 ggr 6 % 1,47 %
Handelsbanken Ingen fastslagen siffra 7,5 % 1,62 %
Hypoteket 6 ggr 6,5 % 1,28 %
Länsförsäkringar Ingen fastslagen siffra 7 % 1,55 %
Nordea Ingen fastslagen siffra 7 % 1,46 %
SBAB 5,5 ggr 7 % 1,33 %
SEB 5 ggr 7 % 1,4 %
Stabelo/Avanza 6 ggr 7 % 1,28 %
Swedbank Ingen fastslagen siffra 7 % 1,54 %
Ålandsbanken 5 ggr 7 % 1,27 %

 


Här pratar jag om kalkylränta och skuldkvotstak i ekonomistudion hos SvD (klicka på bilden för att se klippet)



 

Christina Sahlberg, author

Om skribenten

Christina Sahlberg, Sparekonom på Compricer

Christina Sahlberg är sparekonom på Compricer och expert inom privatekonomi. Hon har en masterexamen i ekonomi från Stockholms universitet och en bachelorexamen i psykologi från Swinburne University. Christina förekommer ofta som expert i media där hon svarar på olika privatekonomiska frågor.

År 2018 blev hon utnämnd till Årets Bankprofil och två år senare debuterade hon som författare med boken "Fixa din privatekonomi: smarta lifehacks för mer pengar och ett rikare liv" på Roos & Tegnérs bokförlag.


Prenumerera på vårt nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi - till din brevlåda - varje vecka.

Vi har mottagit din anmälan till vårt nyhetsbrev. Du kan såklart avanmälan dig när du vill.

De senaste artiklarna


Relaterade artiklar


Läs vidare


Nästa artikel

Maxersättning från a-kassan = 14 000 kronor

1 minuts läsning

Om du blir arbetslös och är med i a-kassan så får du 80 procent av din lön upp till 25 025 kronor de första 100 dagarna. Det betyder max 14 000 kronor per månad netto. Räcker det? Idag har 3 av 10 tecknat en inkomstförsäkring dvs 7 av 10 helt...

Föregående artikel