Besiktning av bostadsrätt - så fungerar det

Att köpa en bostadsrätt är en stor investering och kan vara ett livsavgörande beslut. Men innan du tar steget att bli en stolt ägare till en bostadsrätt är det bra att känna till varför det är viktigt att besiktiga en bostadsrätt. 

Här kan du läsa om vad en besiktning innebär, vilka regler som gäller, varför det är en bra idé, kostnaderna involverade och vanliga fel som kan upptäckas.
 

Vad innebär det att besiktiga en bostadsrätt?

Att besiktiga en bostadsrätt innebär att man anlitar en professionell besiktningsman som noggrant undersöker bostaden för att identifiera eventuella brister eller skador.

Besiktningen omfattar en grundlig granskning av bostadsrättens interiör. Syftet med besiktningen är att ge köparen en klar bild av bostadens skick och eventuella kostnader som kan uppstå för att åtgärda bristerna.

Om det finns en skada eller ett fel som inte kan upptäckas vid tidpunkten för tillträdet (dolt fel) kan du ha rätt till ersättning från säljaren under en period på upp till två år. Du kan även använda dig av rättsskyddsförsäkringen som ingår i en bostadsrättsförsäkring för att få hjälp i sådana situationer.

Det är viktigt att komma ihåg att du som köpare har en omfattande undersökningsplikt. Det innebär att det bara är sådant som inte kunnat upptäckas eller misstänkas vid en noggrann undersökning som kan betraktas som ett dolt fel.
 

Vanliga fel som kan upptäckas vid besiktning

Vid en besiktning av en bostadsrätt kan olika fel och brister upptäckas. Det kan vara alltifrån fuktskador till elfel och rörproblem.

Vanliga fel som kan hittas vid en besiktning:

• Fukt- och mögelskador: Fuktproblem kan leda till allvarliga hälsorisker och skador i konstruktionen om de inte åtgärdas i tid.
• Elektriska fel: Gamla elinstallationer eller bristfälliga ledningar kan vara farliga och kräva omedelbar uppmärksamhet.
• VVS-problem: Läckande rör, dåligt vattentryck och otillräcklig ventilation är vanliga problem som kan uppstå.
   

Regler och rättigheter vid en bostadsrättsbesiktning

Vid köp av bostadsrätt är det viktigt att känna till vilka regler och rättigheter som gäller kring besiktning. Även om det inte finns någon uttrycklig lag som ger köparen rätt att besiktiga bostaden före köp, är det vanligt att detta sker efter överenskommelse med säljaren. Ofta regleras detta i ett besiktningsvillkor som bifogas köpekontraktet, där villkor och ansvar tydliggörs för båda parter.

För att uppfylla din undersökningsplikt som köpare rekommenderas att besiktningen utförs av en fackman.

Det är vanligt förekommande att säljaren redan låtit utföra en besiktning. Det är då upp till dig som köpare om du ändå vill låta genomföra en ny besiktning eller om du tycker att den befintliga är tillräcklig.
 

En besiktning kan innebära möjligheter till förhandling

Att besiktiga en bostadsrätt är av yttersta vikt för att undvika potentiellt obehagliga överraskningar i framtiden. Genom att anlita en professionell besiktningsman får du en objektiv bedömning av bostadens skick och kan få en uppfattning om eventuella brister som behöver åtgärdas.

Besiktningen ger dig även en grund till att eventuellt förhandla om priset vid köpet. Om besiktningen visar på avvikelser eller brister kan du förhandla ner priset eller kräva att säljaren åtgärdar problemen innan köpet slutförs. Det är naturligtvis upp till säljaren om denne vill gå med på det eller inte.
 

Kostnaden för att besiktiga en bostadsrätt

Kostnaden för att besiktiga en bostadsrätt varierar beroende på flera faktorer såsom bostadens storlek, geografiska läge och besiktningsmannens erfarenhet.

I genomsnitt kan kostnaden för en besiktning av en bostadsrätt uppgå till mellan 7 000 - 15 000 kronor.
 

Bra lästips för dig som funderar på att köpa en bostadsrätt

Här kan du läsa om hur det går till att köpa bostadsrätt och nyproduktion, vad handpenning innebär samt varför bostadsrättstillägg är viktigt.