Lagfart - Så fungerar det (guide)

Lagfart är ett bevis på vem som äger en fastighet. Här hittar du en guide om vad en lagfart är, hur den fungerar, hur du ansöker om en och vad den kostar.

Lagfart är ett bevis på vem som äger en fastighet. Köper du en fastighet måste du ansöka om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från köpet. Här går vi igenom allt du behöver veta om lagfart och varför det är viktigt att ha koll på detta innan du köper en fastighet.
 

Vad är en lagfart?

En lagfart är ett digitalt dokument som utfärdas av Lantmäteriet, med information om vem som äger en fastighet och hur mycket den köptes för. Det är bara när du köper en fastighet som du måste ansöka om en lagfart och inte när du köper en bostadsrätt. För bostadsrätter har hela fastigheten en lagfart men inte varje lägenhet. När det kommer till en ägarlägenhet måste du dock ansöka om en lagfart eftersom detta räknas som en fastighet.
 

Så mycket kostar en lagfart

Kostnaden för en lagfart kallas för stämpelskatt och är 1,5 procent av köpeskillingen (det du har betalat för huset) eller av taxeringsvärdet, beroende på vad som är högst. Du måste även betala en administrationsavgift på 825 kronor. Du kan inte ta ett bolån för lagfartens kostnad utan denna måste du betala själv vilket är bra att tänka på när du räknar på budgeten för husköpet.

Tänk på att du även kan behöva betala en kostnad för pantbrev som är ett bevis på att du lämnar huset som säkerhet för ett bolån. Pantbrevet följer med huset så du måste kolla upp om det redan finns ett eller flera på fastigheten eller om du behöver ett nytt.
 

Exempel på vad en lagfart kan kosta

Om du köper en fastighet för 2 miljoner kronor ska du betala 1,5 procent i stämpelskatt på denna summa plus 825 kronor i administrationsavgift. Du får alltså betala 30 825 kronor för lagfarten.

[2 000 000 * 0,015] + 825 = 30 825 kronor
 

Så ansöker du om en lagfart hos Lantmäteriet

Alla i Sverige som köper en fastighet måste registrera sig som ägare av fastigheten genom att ansöka om en lagfart hos Lantmäteriet. Detta måste du göra inom tre månader från tillträdesdagen.

Det finns flera sätt att ansöka om en lagfart på:

• Använd Lantmäteriets e-tjänst om du har tillgång till Bank-ID
• Skicka in din ansökan via post till Lantmäteriet Fastighetsinskrivning, 761 80 Norrtälje
• Ta hjälp av din bank (observera att dessa kan ta ut en kostnad för detta)

När din lagfart är beviljad skickas ett bevis till dig och du är nu registrerad som ägare av fastigheten.
 

Varför har vi lagfarter?

Syftet med en lagfart är att bevisa vem som är ägaren av en fastighet. Lagfarten kan sedan användas exempelvis av banker som underlag när du ska ta ett lån eller av mäklare om du ska sälja fastigheten. Tack vare att all information samlas hos Lantmäteriet får vi även statistik över prisutvecklingen på tomter och hus.
 

Bra tips för dig som ska köpa hus

- Köpa hus? - 5 bra tips inför bostadsköpet

- Pantbrev - Så fungerar det (guide)

- 7 bra tips för dig som ska flytta till hus