Bolån
Bolåneräntor
Här ser du en översikt över officiella bolåneräntor just nu. Jämför bankernas listräntor samt snitträntor för bolån.
Något gick fel
Verifierad med BankId
[FirstName] [LastName]
[CivicNumber]
Kontaktar BankID
Inga sökresultat, prova att ändra filtreringen
Bolån för dig som har svårt att få lån
Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån. Snitträntan avser maj.
| Bolag | Snittränta | Avgifter | Krav på säkerhet Säkerhet |
|
|---|---|---|---|---|
|
|
5,67 % | Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000kr Ev.räntepåslag | Till sidan | |
| Räkneexempel: Ett standardlån på 1 500 000 kr med vår nominella exempelränta på 6,80 %, löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 7,06 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Antal betalningar är 600 och om räntan är oförändrad under lånets löptid så är genomsnittlig månadskostnad 6 780 kr/mån, totalt belopp att betala är 4 067 750 kr. Exemplet uppdaterat januari 2024. | ||||
Bolån - så fungerar det
Så fungerar det
1. Skicka in din ansökan om bolån via Lendo
2. En handläggare kontaktar dig
3. Tillsammans går ni igenom olika erbjudanden
4. Du väljer vilken bank du vill gå vidare med
5. Lånehandlingar skickas till dig av banken du valt
Klart!
Du kan ansöka om bolån mellan 150 000 - 10 000 000 kronor. Vill du utöka ett befintligt bolån går det att låna ett mindre belopp men bolånets totala storlek måste överstiga 150 000 kronor.
Utöka ett bolån
Har du redan ett bolån och vill utöka lånet? Att höja ett bolån innebär att du tar ett nytt lån med bostaden eller fastigheten som säkerhet.
Så mycket kan det gå att spara
Till synes små ränteskillnader kan göra en stor effekt i plånboken. Ett lån på två miljoner kronor med 2 procent i ränta kostar 40 000 kronor om året. Skulle du istället sänka din ränta till 1,50 procent kostar lånet 30 000 kronor om året. En skillnad på 10 000 kronor!
Det kan finnas mycket pengar att spara på att få en bra ränta på ditt bolån. Hur mycket just du kan spara beror bland annat på lånets storlek och din ekonomi med mera. Jämför och se vilken ränta du kan få!
Inför din låneförhandling
Jämför bolån
I samarbete med Lendo kan du jämföra och se om du kan hitta ett bra bolån med låg ränta oavsett om du vill byta ett befintligt bolån eller ansöka om nytt bolån för första gången.
Ansöka om bolån
Har du hittat ett drömboende och vill ha ett bra bolån? Lendo kan hjälpa dig jämföra bostadslån och se om du kan få ett bolån med bra ränta och villkor. På så vis kan du lägga dina pengar på roligare saker än att betala för mycket till banken helt i onödan.
Flytta bolån
Har du redan ett bolån och vill se om du kan få ett bättre erbjudande någon annanstans? Skicka in din ansökan via Lendo idag och se om du kan få en bättre ränta genom att flytta ditt bolån.
Byta bank
Många tror att det är krångligt att byta bank men det är faktiskt lättare än vad man kan tro. Du behöver inte flytta över alla dina affärer du har hos din nuvarande bank. Det räcker med att flytta bolånet.
Lånelöfte
Har du börjat snegla på bostadsannonserna och drömmer om en ny bostad? Ett lånelöfte visar hur mycket du maximalt får låna för att köpa en bostad. Det är kostnadsfritt, inte bindande, och fungerar som ett bevis för säljare och mäklare att du har finansieringen redo inför en budgivning.
Bolånekalkyl
Räkna på ditt bolån
Det är alltid bra att räkna på vad ett bolån kostar. Det gör att du får en bättre överblick och kan känna en större trygghet med ditt lån.
Nedan hittar du några vanliga kostnader som kan vara förknippade med ett bostadslån.
Ränta
Räntan uttrycks som en årsränta, till exempel 1,5 procent. Det innebär att bolånet kostar 1,5 procent av lånebeloppet varje år. För ett lån på en miljon kronor innebär det en kostnad på 15 000 kronor eller 1 250 kronor i månaden.
En del av räntekostnaden får du dra av i deklarationen. Det berättar vi mer om längre ned på sidan.
Uppläggningsavgift
En del banker kan ta en avgift för att lägga upp bolånet. Normalt ligger den på omkring 500 kronor.
Aviavgift
Aviavgift eller fakturaavgift kan tillkomma när banken skickar ut en räkning till dig. Denna går ofta att slippa om du väljer att betala bolånet via autogiro istället för att få hem en pappersfaktura.
Pantbrev
Pantbrev är bankens bevis på att de har en inteckning i din bostad (att de har lånat ut ett visst belopp med bostaden som säkerhet). Om banken måste ta ut nya pantbrev i samband med lånet kostar det 2 procent av beloppet + 375 kronor per brev.
Nya pantbrev kan bli aktuella om du utökar ditt bolån eller tar ett helt nytt lån där det saknas pantbrev för hela summan du vill låna.
För dig som bara vill flytta eller omförhandla ditt bolån behöver du inte tänka på extra kostnader för pantbrev.
Amortering
Amortering kallas det när du betalar av bolånet och är egentligen ingen kostnad. Du betalar ju av på lånet som då minskar i storlek.
Amortering tillsammans med ränta utgör summan på den avi du får från banken. Läs mer om amortering längre ned på sidan.
Månadskostnad på bolån
Vad kostar ett bolån? Det beror på hur mycket du lånar, vilken ränta du har och hur mycket du amorterar men låt oss göra en enkel beräkning.
Anta att vi har ett bolån på en miljon kronor och att räntan är 1,5 procent. Det blir då 1 250 kronor att betala i månaden före ränteavdrag.
Vi har valt att amortera 2 procent av lånet om året vilket blir cirka 1 700 kronor i månaden.
Månadskostnaden för bolånet blir då: 1 250 kronor + 1 700 kronor = 2 950 kronor.
Ränteavdrag – Skattereduktion
Enligt nuvarande regler har du rätt att dra av 30 procent av din räntekostnad upp till 100 000 kronor. För belopp utöver det kan du dra av 21 procent.
Ränteavdraget är en skattereduktion som rapporteras in av banken till Skatteverket. Det betyder att 30 procent av de räntor upp till 100 000 kronor som du betalar under ett år dras av som en skattereduktion i deklarationen året efter.
Har du exempelvis betalat 15 000 kronor i räntor under ett år dras 4 500 kronor automatiskt av på skatten i deklarationen året efter.
Olika typer av bolån
Låna till bostad, hus och fritidshus
Ett bolån heter det när en säkerhet såsom en lägenhet, ett hus, radhus, fritidshus eller någon annan typ utav fastighet eller bostadsrätt står som säkerhet för lånet.
Billigaste och bästa bolånet
Vilket bolån är då billigast och bäst? Det korta svaret är det bolån som har den lägsta räntan och de bästa villkoren. Det är alltid bra att jämföra innan du skaffar ett bolån.
Topplån och bottenlån
Ibland kan en bank vilja dela upp ett bolån i två olika delar, ett topplån och ett bottenlån.
När du tar ett bolån har banken din bostad som säkerhet för lånet. En del banker kan då vilja dela upp lånet så att exempelvis 80 procent av lånet är ett bottenlån och resterande 20 procent är ett topplån. Normalt är räntan på topplånet lite högre än bottenlånet.
Topplån var vanligare förr och kan ofta förhandlas bort.
Rörligt eller bundet bolån
Alla som har eller ska skaffa bolån stöter någon gång på frågan kring rörligt eller bundet bolån.
Ett rörligt bolån innebär att räntan är bunden på tre månader. Eftersom bindningstiden är så kort refererar man till den som rörlig. Den rörliga räntan följer ränteutvecklingen på kort sikt vilket innebär att den kan gå upp och ned med kort varsel.
Ett bundet bolån innebär att räntan är fast under den bindningstid man valt och förändras alltså inte förrän bindningstiden löpt ut.
Generellt brukar man säga att ett rörligt bolån är billigast över tid men känner du att det är viktigt att veta hur hög räntan kommer vara framöver så kan man alltså välja att binda den.
Bolån - Ska du välja rörlig eller bunden ränta?
Hur mycket kan du låna?
Belåningsgrad
Du har kanske stött på ordet belåningsgrad tidigare? Den har en stor betydelse för hur mycket du kan låna och vilken ränta du kan få.
Belåningsgraden är bolånets storlek i förhållande till bostadens värde.
Om du har ett bolån på en miljon kronor och din bostad är värd två miljoner kronor har du en belåningsgrad på 50 procent (1 mkr/2mkr = 0,50).
Bolånetak och kontantinsats
När du tar ett nytt bolån, eller utökar ett befintligt bolån, finns det något som kallas för bolånetak.
Bolånetaket nnebär att du som mest kan låna 90 procent av värdet på din bostad. Resterande del, 10 procent, kallas för kontantinsats.
Kontantinsatsen är den del som du själv måste lägga in när du vill köpa en bostad och får alltså inte finansieras av ett bolån. Pengarna kan exempelvis komma från ett sparande, eller via familj och vänner med mera.
Skuldkvotstak
När du ansöker om lånelöfte, tar ett bolån för första gången eller vill utöka ditt bolån använder sig bankerna av något som kallas för skuldkvotstak.
Det innebär att bankerna sätter en maxgräns för hur mycket du får låna i förhållande till din inkomst. Normalt ligger detta skuldkvotstak på mellan 5-6 gånger din årsinkomst före skatt. Är ni två som tar lånet tillsammans räknas bådas årsinkomst före skatt.
Amorteringsregler
Amorteringskravet
År 2016 infördes ett amorteringskrav i Sverige. Det innebär att alla nya bolån måste amorteras ned till minst 50 procent av bostadens värde.
Så här fungerar amorteringskravet:
Minst 2 procent av bolånet ska amorteras varje år tills belåningsgraden når 70 procent. Därefter ska minst 1 procent av lånet amorteras varje år tills belåningsgraden når 50 procent.
År 2018 infördes ett ytterligare amorteringskrav, även kallat amorteringskrav 2 eller skärpt amorteringskrav. Den gällde dig som tog ett nytt bolån som totalt översteg 4,5 gånger hushållets årsinkomst före skatt. Förutom amorteringsreglerna ovan innebar det ett krav om ytterligare 1 procents amortering per år. Sedan 1 april 2026 är det skärpta amorteringskravet borttaget.
Omvärdering
Du kan omvärdera din bostad vart femte år, eller vid en avsevärd värdeökning genom renovering/tillbyggnad, vilket kan sänka din belåningsgrad och därmed påverka amorteringskravet.
Amorteringsfrihet
Banker kan bevilja undantag, så kallad amorteringsfrihet, vid särskilda skäl som arbetslöshet, dödsfall eller sjukdom.
Vissa banker kan även erbjuda amorteringslättnader för nyproducerade bostäder under en period.
Övrig information
Grönt bolån
En del banker erbjuder så kallat Grönt bolån. Det är en ränterabatt på 0,05 - 0,10 procentenheter för dig som bor i en energieffektiv bostad. Med energieffektiv bostad menas normalt alla bostäder som fått betyget A, B eller C i en energideklaration.
Har du betyget A, B eller C i din energideklaration kan du alltså få rabatt på ditt bolån hos många banker.
Har du inte en energideklaration, men tror att din bostad kan vara energieffektiv, kan det finnas pengar att spara på att låta genomföra en energideklaration och därefter ansöka om ett grönt bolån.
En del banker erbjuder även Grönt bolån om bostaden är Svanenmärkt, ett certifierat Passivhus eller en så kallad miljöbyggnad.
Låneskydd
De flesta banker erbjuder ett så kallat låneskydd. Det är en frivillig försäkring som kopplas till ditt bolån och som kan hjälpa till vid exempelvis arbetslöshet, olycka, sjukdom eller arbetslöshet.
Bolån med betalningsanmärkning
Många undrar om det går att få bolån med betalningsanmärkning. Det korta svaret är att det inte behöver vara ett hinder för att få ett bolån även om det blir svårare. När bankerna erbjuder dig ett lån gör de en kreditbedömning där de ser till helhetssituationen.
Om tjänsten
Jämför bolån idag
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Vi har mycket nöjda användare och det syns på Trustpilot där vi fått betyget Utmärkt vilket är det bästa omdömet som går att få. Vi är registrerade som försäkringsdistributör hos Bolagsverket och står under Finansinspektionens tillsyn.
Via Lendo, som är Sveriges största tjänst för lån, kan du jämföra bolån kostnadsfritt. Lendo innehar de tillstånd som krävs för att få handlägga bolån.
Börja här >>
Vanliga frågor och svar om bolån
Vad är bolån?
Ett bolån är ett lån som används för att finansiera köp av en bostad. Exempelvis en bostadsrätt, ett hus eller ett fritidshus.
Hur jämför man bolån?
Jämför bankernas räntor och villkor. Välj sedan den långivare som du tycker är bäst för just dig och dina behov.
Hur mycket får jag låna?
Hur mycket du får låna beror på bostaden och din ekonomi. Som mest kan du finansiera 90 procent av bostadens värde med ett bolån.
Vilken bank är bäst för bolån?
Eftersom räntor och villkor varierar över tid finns det ingen bank som alltid är bäst för bolån. När du skickar in en ansökan till Lendo matchas dina uppgifter med bankerna i tjänsten. Då kan du se vilken ränta som är bäst för just dig bland dessa bolåneaktörer.
Vad kollar banken vid bolån?
När banken gör sin bedömning tittar de på bostaden och din ekonomiska situation. En kreditbedömning görs där anställning, inkomster, tillgångar, utgifter och skulder bedöms.
Vad kan ett bolån användas till?
Ett bolån används normalt för att finansiera ett köp av en bostad eller fastighet.
Vad kostar det att jämföra bolån på Compricer?
Det är helt kostnadsfritt.
Läs mer om bolån
Svårt att få bolån?
Har du svårt att få bolån? Läs mer om du fått nej av banken.
Bolån med betalningsanmärkning
Har du en eller flera betalningsanmärkningar? Det behöver inte vara ett hinder för att få ett bolån.
Bolån utan fast anställning
Behöver du ett bolån men saknar en fast anställning eller inkomst?
Bolån trots många förfrågningar
Om du vill ha ett bolån trots många förfrågningar.
Senaste nyheterna om bolån
Visa alla nyheter
Senast granskad: 2026-05-19
Vi vill att du ska kunna fatta trygga ekonomiska beslut. Därför uppdaterar vi regelbundet allt innehåll på Compricer. Datumet ovan visar när sidan senast faktagranskades i sin helhet. Allt material kvalitetssäkras av våra experter inom privatekonomi för att se till att informationen är så aktuell som möjligt.
Läs mer i vår redaktionella policy.