Skärpt amorteringskrav: Vad gäller vid förändrad inkomst?

Christina Sahlberg
Christina Sahlberg
3 minuters läsning
Skärpt amorteringskrav: Vad gäller vid förändrad inkomst?

Det skärpta amorteringskravet går ut på att den som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst måste amortera ytterligare en procent. Men vad gäller om inkomsten förändras och hur fungerar det om man vill utöka sitt lån?


I december skrev vi och berättade om det skärpta amorteringskravet i vårt nyhetsbrev. Efter det har vi fått en hel del frågor från er läsare framförallt runt områden om förändrad inkomst, tilläggslån, vilken lön banken tittar på och om bankerna kan göra undantag. Jag ställde era frågor till Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB. Här följer hennes svar.

1. Vad händer om inkomsten förändras. Om jag tex får en rejäl löneökning eller om en partner i hushållet börjar arbeta heltid. Kommer man kunna förhandla fram andra amorteringskrav?
Eftersom det är inkomsten som ligger till grund för om du omfattas av amorteringskravet eller inte så kan en förändrad inkomst innebära förändrade amorteringsvillkor. Men det är den bank du söker lån hos som avgör vilken inkomst som ska gälla och hur den ska styrkas.

2. Kan man få ett högre amorteringskrav på befintligt lån om en i hushållet blir arbetslös/föräldraledig/sjuk? 
Nej, snarare är det så att du kan beviljas undantag under en begränsad tid om något sådant skulle hända. Hör av dig till banken och prata med dem så snart du kan.

3. Om man med det nya kravet vill göra ett tilläggslån (när man har lånat 4,5 gånger lönen) kan man titta på en eventuell löneökning då och få ta mer lån? 
Om du ursprungligen har tagit bolån på din bostad efter 1 mars 2018 är det inte möjligt att ta ett tilläggslån. Det skärpta amorteringskravet i sig begränsar inte hur mycket du får låna, däremot kan ett högre amorteringskrav belasta kalkylen vid kreditprövningen vilket i sin tur kan leda till att du får låna mindre. Om det totala lånebeloppet överstiger 4,5 gånger årlig bruttoinkomst betyder det att du, utöver gällande amorteringskrav, årligen ska amortera ytterligare 1 % av ditt totala lånebelopp. Det maximala amorteringskravet kan uppgå till 3 % av totalt lånebelopp.



4. Tittar banken på skatteverkets siffror (som ofta är från förra eller förrförra året) eller kan ens arbetsgivare skicka in lönesiffror som gäller just nu?
Generellt utgår banken från den inkomst som gäller nu och validerar den mot taxerad inkomst. I vissa fall begärs även kompletteringar in från din arbetsgivare.  Men det är som sagt upp till den bank du söker lån hos att avgöra vilken inkomst som ska gälla och hur den ska säkerställas.

5. Har finansinspektionen formulerat några tydliga undantag från det nya amorteringskravet?
Ja, det finns möjlighet till vissa undantag under en begränsad period. Exempel på det kan vara sjukdom, arbetslöshet eller dödsfall. Dessutom kan banken lämna undantag för nyproducerade bostäder och lantbruksenheter. Men det är viktigt att kontakta banken du söker lån hos och fråga, då det är de som bestämmer om och hur länge undantaget kan beviljas.

De här amorteringsreglerna gäller från och med 1 mars 2018
Den som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst måste amortera ytterligare en procent, utöver det befintliga amorteringskravet. Det befintliga amorteringskravet innebär att om du lånar mer än 50 procent av bostadens värde måste du amortera. För lån mellan 50–70 procent gäller en procent om året. För lån över 70 procent ska du amortera två procent om året.

Christina Sahlberg

Om skribenten

Christina Sahlberg, Sparekonom Compricer

Christina Sahlberg är sparekonom på Compricer och expert inom privatekonomi. Hon har en masterexamen i ekonomi från Stockholms universitet och en bachelorexamen i psykologi från Swinburne University. Christina förekommer ofta som expert i media där hon svarar på olika privatekonomiska frågor.

År 2018 blev hon utnämnd till Årets Bankprofil och två år senare debuterade hon som författare med boken “Fixa din privatekonomi” på Bokförlaget Polaris. 2021 gav hon ut böckerna “Egen ekonomi” och "Ekonomikalendern" på samma förlag. År 2022 blev hon nominerad till Årets Sparprofil.

Prenumerera på vårt kostnadsfria nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi. Varje vecka direkt till din e-post!

Vi har mottagit din anmälan till vårt nyhetsbrev. Du kan såklart avanmälan dig när du vill.

De senaste artiklarna

Visa alla artiklar

Relaterade artiklar


Läs vidare


Nästa artikel

Ny rapport visar på dubblerade elpriser år 2030

1 minuts läsning

Omställningen kommer att bli kännbar för oss elkonsumenter. Spotpriset, det rörliga elpriset som sätts varje dag på den nordiska elbörsen Nord Pool och som ligger till grund för ditt elpris, väntas stiga från dagens nivåer på omkri...

Föregående artikel
Adress

Postadress:
Compricer AB
Västra Järnvägsgatan 21
111 64 Stockholm

Organisationsnummer:
556655-5727
Kundtjänst

Få personlig rådgivning av våra handläggare, helt kostnadsfritt!

Telefonnummer: 08 - 5000 2000
E-post: info@compricer.se

Öppettider: 08:00 - 18:00 (vardagar)
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Vi hjälper varje dag tusentals konsumenter att spara pengar genom att jämföra och byta leverantör inom exempelvis försäkringar, el och lån. Tjänsten är helt kostnadsfri för dig och vi hjälper även till via telefon om du önskar. Vi är registrerade som försäkringsdistributör hos Bolagsverket och står under Finansinspektionens tillsyn. Du kan känna dig trygg med att använda våra tjänster.
Compricer har blivit utsedd till en av Sveriges 100 bästa sajter för åttonde gången (IDG)
Utsedd till en av Sveriges 100 bästa sajter för åttonde gången (IDG)