Skärpt amorteringskrav: Vad gäller vid förändrad inkomst?

Christina Sahlberg
Christina Sahlberg
1 minuts läsning
Skärpt amorteringskrav: Vad gäller vid förändrad inkomst?

Det skärpta amorteringskravet går ut på att den som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst måste amortera ytterligare en procent. Men vad gäller om inkomsten förändras och hur fungerar det om man vill utöka sitt lån?


I december skrev vi och berättade om det skärpta amorteringskravet i vårt nyhetsbrev. Efter det har vi fått en hel del frågor från er läsare framförallt runt områden om förändrad inkomst, tilläggslån, vilken lön banken tittar på och om bankerna kan göra undantag. Jag ställde era frågor till Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB. Här följer hennes svar.

1. Vad händer om inkomsten förändras. Om jag tex får en rejäl löneökning eller om en partner i hushållet börjar arbeta heltid. Kommer man kunna förhandla fram andra amorteringskrav?
Eftersom det är inkomsten som ligger till grund för om du omfattas av amorteringskravet eller inte så kan en förändrad inkomst innebära förändrade amorteringsvillkor. Men det är den bank du söker lån hos som avgör vilken inkomst som ska gälla och hur den ska styrkas.

2. Kan man få ett högre amorteringskrav på befintligt lån om en i hushållet blir arbetslös/föräldraledig/sjuk? 
Nej, snarare är det så att du kan beviljas undantag under en begränsad tid om något sådant skulle hända. Hör av dig till banken och prata med dem så snart du kan.

3. Om man med det nya kravet vill göra ett tilläggslån (när man har lånat 4,5 gånger lönen) kan man titta på en eventuell löneökning då och få ta mer lån? 
Om du ursprungligen har tagit bolån på din bostad efter 1 mars 2018 är det inte möjligt att ta ett tilläggslån. Det skärpta amorteringskravet i sig begränsar inte hur mycket du får låna, däremot kan ett högre amorteringskrav belasta kalkylen vid kreditprövningen vilket i sin tur kan leda till att du får låna mindre. Om det totala lånebeloppet överstiger 4,5 gånger årlig bruttoinkomst betyder det att du, utöver gällande amorteringskrav, årligen ska amortera ytterligare 1 % av ditt totala lånebelopp. Det maximala amorteringskravet kan uppgå till 3 % av totalt lånebelopp.



4. Tittar banken på skatteverkets siffror (som ofta är från förra eller förrförra året) eller kan ens arbetsgivare skicka in lönesiffror som gäller just nu?
Generellt utgår banken från den inkomst som gäller nu och validerar den mot taxerad inkomst. I vissa fall begärs även kompletteringar in från din arbetsgivare.  Men det är som sagt upp till den bank du söker lån hos att avgöra vilken inkomst som ska gälla och hur den ska säkerställas.

5. Har finansinspektionen formulerat några tydliga undantag från det nya amorteringskravet?
Ja, det finns möjlighet till vissa undantag under en begränsad period. Exempel på det kan vara sjukdom, arbetslöshet eller dödsfall. Dessutom kan banken lämna undantag för nyproducerade bostäder och lantbruksenheter. Men det är viktigt att kontakta banken du söker lån hos och fråga, då det är de som bestämmer om och hur länge undantaget kan beviljas.

De här amorteringsreglerna gäller från och med 1 mars 2018
Den som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst måste amortera ytterligare en procent, utöver det befintliga amorteringskravet. Det befintliga amorteringskravet innebär att om du lånar mer än 50 procent av bostadens värde måste du amortera. För lån mellan 50–70 procent gäller en procent om året. För lån över 70 procent ska du amortera två procent om året.

Bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor

Här ser du bankernas aktuella bolåneräntor. Jämför listräntor och snitträntor för bolån.

Belåningsgrad

Med hjälp av din belåningsgrad kan vi visa relevanta bolag.

Ex. 3 000 000
kr

Hur mycket behöver du låna?

Fyll i din kontantinsats eller välj en belåningsgrad % för att se hur mycket du behöver låna.

Ex. 1 500 000
kr

Ex. 85 %
%

Välj...

Snitträntor är genomsnittet av de faktiskt erbjudna räntorna från banker för en viss månad
Snitträntor avser juni 2024
Listräntor innebär de räntor bankerna har som utgångspris
Bolag
3 mån
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
7 år
8 år
10 år
Klicka på den aktuella snitträntan för att se den senaste ränteförändringen
Klicka på den aktuella listräntan för att se den senaste ränteförändringen
Landshypotek Bank
Landshypotek Bank
4,40 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (Juni 2024)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,93 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (Juni 2024)
-0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,68 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (Juni 2024)
-0,16 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,75 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (Juni 2024)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
-
Till sidan
Hypoteket
Hypoteket
4,50 %  Snittränta för Hypoteket  (Juni 2024)
-0,18 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
3,88 %  Snittränta för Hypoteket  (Juni 2024)
+0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,72 %  Snittränta för Hypoteket  (Juni 2024)
+0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Till sidan
Stabelo
Stabelo
4,56 %  Snittränta för Stabelo  (Juni 2024)
-0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,52 %
4,05 %  Snittränta för Stabelo  (Juni 2024)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,88 %  Snittränta för Stabelo  (Juni 2024)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,74 %
-
-
-
Skandia bolån
Skandia bolån
4,43 %  Snittränta för Skandia bolån  (Juni 2024)
-0,19 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,36 %
3,93 %  Snittränta för Skandia bolån  (Juni 2024)
+0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,68 %  Snittränta för Skandia bolån  (Juni 2024)
+0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,58 %  Snittränta för Skandia bolån  (Juni 2024)
+0,17 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Swedbank
Swedbank
4,62 %
4,64 %  Snittränta för Swedbank  (Juni 2024)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,23 %
4,02 %  Snittränta för Swedbank  (Juni 2024)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,97 %  Snittränta för Swedbank  (Juni 2024)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,87 %  Snittränta för Swedbank  (Juni 2024)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,67 %  Snittränta för Swedbank  (Juni 2024)
+0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,85 %  Snittränta för Swedbank  (Juni 2024)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,87 %  Snittränta för Swedbank  (Juni 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
Ikano Bank
Ikano Bank
4,35 %  Snittränta för Ikano Bank  (Juni 2024)
-0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,29 %  Snittränta för Ikano Bank  (Juni 2024)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,02 %  Snittränta för Ikano Bank  (Juni 2024)
+0,29 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,66 %
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
3,68 %  Snittränta för Ikano Bank  (Juni 2024)
+0,18 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
-
Handelsbanken
Handelsbanken
4,49 %  Snittränta för Handelsbanken  (Juni 2024)
-0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,33 %  Snittränta för Handelsbanken  (Juni 2024)
-0,19 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,86 %  Snittränta för Handelsbanken  (Juni 2024)
-0,14 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,99 %  Snittränta för Handelsbanken  (Juni 2024)
-0,16 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,77 %  Snittränta för Handelsbanken  (Juni 2024)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,70 %  Snittränta för Handelsbanken  (Juni 2024)
-0,38 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,87 %  Snittränta för Handelsbanken  (Juni 2024)
-0,28 procentenheter (sedan tidigare månad)
Danske Bank bolån
Danske Bank bolån
4,41 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Juni 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
4,69 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Juni 2024)
+0,13 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,89 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Juni 2024)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
3,83 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Juni 2024)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
-
3,58 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Juni 2024)
-0,14 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Nordea bolån
Nordea bolån
4,64 %  Snittränta för Nordea bolån  (Juni 2024)
-0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,61 %  Snittränta för Nordea bolån  (Juni 2024)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,17 %
3,98 %  Snittränta för Nordea bolån  (Juni 2024)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,93 %
3,79 %  Snittränta för Nordea bolån  (Juni 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,73 %  Snittränta för Nordea bolån  (Juni 2024)
-0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
SEB
SEB
4,49 %  Snittränta för SEB  (Juni 2024)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,41 %  Snittränta för SEB  (Juni 2024)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,87 %  Snittränta för SEB  (Juni 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,68 %  Snittränta för SEB  (Juni 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,42 %  Snittränta för SEB  (Juni 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,52 %  Snittränta för SEB  (Juni 2024)
+0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
ICA Banken
ICA Banken
4,44 %  Snittränta för ICA Banken  (Juni 2024)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,48 %  Snittränta för ICA Banken  (Juni 2024)
+0,14 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,03 %  Snittränta för ICA Banken  (Juni 2024)
+0,25 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,72 %  Snittränta för ICA Banken  (Juni 2024)
-0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
-
-
Länsförsäkringar
Länsförsäkringar
4,44 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (Juni 2024)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,30 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (Juni 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,19 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (Juni 2024)
-0,16 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,21 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (Juni 2024)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,12 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (Juni 2024)
+0,13 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,09 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (Juni 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
SBAB bolån
SBAB bolån
4,47 %  Snittränta för SBAB bolån  (Juni 2024)
-0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,44 %  Snittränta för SBAB bolån  (Juni 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,22 %  Snittränta för SBAB bolån  (Juni 2024)
+0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,93 %  Snittränta för SBAB bolån  (Juni 2024)
+0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,80 %  Snittränta för SBAB bolån  (Juni 2024)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,69 %  Snittränta för SBAB bolån  (Juni 2024)
-0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,71 %
-
3,61 %  Snittränta för SBAB bolån  (Juni 2024)
-0,19 procentenheter (sedan tidigare månad)
Landshypotek Bank
Landshypotek Bank
4,85 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-06-05)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,69 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-06-19)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,29 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-06-19)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,07 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-06-19)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,07 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-06-19)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,01 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-06-19)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,24 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-04-24)
+0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,34 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-04-24)
+0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan
Räkneexempel: Lånebelopp: 1 500 000 kr, Återbetalning: 50 år, Antal avbetalningar: 600 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 4,37 %, Effektiv ränta: 
4,46 %
, Totalt att betala: 3 141 481 kr. Första månadsbetalningen blir 7 963 kr** före skattereduktion. Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den  5 juni 2024. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 2 500 kr.
Hypoteket
Hypoteket
4,46 %  Listränta för Hypoteket  (2024-07-12)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,32 %  Listränta för Hypoteket  (2024-07-12)
-0,21 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,94 %  Listränta för Hypoteket  (2024-07-12)
-0,16 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,78 %  Listränta för Hypoteket  (2024-07-12)
-0,14 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,62 %  Listränta för Hypoteket  (2024-07-12)
-0,11 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
-
Till sidan
Räkneexempel: Lånebelopp: 1 500 000 kr, Återbetalning: 50 år, Antal avbetalningar: 600 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 4,37 %, Effektiv ränta: 4,46 % , Totalt att betala: 3 141 481 kr. Första månadsbetalningen blir 7 963 kr** före skattereduktion. Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 5 juni 2024. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 2 500 kr.
Stabelo
Stabelo
4,36 %  Listränta för Stabelo  (2024-07-01)
-0,22 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,32 %  Listränta för Stabelo  (2024-07-11)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,90 %  Listränta för Stabelo  (2024-07-11)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,75 %  Listränta för Stabelo  (2024-07-11)
-0,13 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,75 %  Listränta för Stabelo  (2023-12-19)
-0,19 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
3,80 %  Listränta för Stabelo  (2024-07-11)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Årsränta per den 2024-05-17. Kreditgivare: Stabelo AB. Ex: Bolån på 1 500 000 kronor med 3-månaders rörlig ränta på 4.61 % (effektiv ränta 4.71 % per år) med 30 år rak amortering om 4 167 kr/mån , ger totalt 2 540 047 kr att återbetala i 360 månadsbetalningar, varav 1 040 047 kr ränta om räntan är oförändrad under lånets löptid (30 år). Den första månadsbetalningen blir då 9 930 kr vilket motsvarar en räntekostnad om 5 763 kr och en amortering på 4 167 kr.
Skandia bolån
Skandia bolån
5,24 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-06-14)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,19 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-03-15)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,84 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-05-02)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,64 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-05-02)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,45 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-05-02)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
-
Räkneexempel: Bostadens pris: 3 000 000 kr, Lånebelopp, 85 % av priset: 2 550 000 kr, Insats, 15 % av priset: 450 000 kr, Åter­betalningstid: 50 år, Antal avbetalningar (vid månads­­betalning): 600, Avgifter vid autogiro: 0 kr, Ränta*: 4,62%, Effektiv ränta*: 4,72%, Totalt belopp att betala* Före skatte­reduktion på räntan 5 500 163 kr. Första månads­­betalningen: 14 068 **, *Detta är ett räkneexempel på vårt bolån där vi använt snitträntan för maj 2024 för lån med 3 månaders bindningstid som exempelränta. ** Inklusive amortering på 4 250 kr
Swedbank
Swedbank
5,69 %  Listränta för Swedbank  (2024-05-10)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,74 %  Listränta för Swedbank  (2024-07-09)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,44 %  Listränta för Swedbank  (2024-07-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,22 %  Listränta för Swedbank  (2024-07-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,09 %  Listränta för Swedbank  (2024-07-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,99 %  Listränta för Swedbank  (2024-07-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,99 %  Listränta för Swedbank  (2024-07-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,94 %  Listränta för Swedbank  (2024-07-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,89 %  Listränta för Swedbank  (2024-07-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 5,69 % ränta (3 mån bunden, listränta senast ändrad 2024-05-10), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 5,84 % (ej Nyckelkund 5,85 %). Första månadsbetalningen inklusive amortering är 6 408 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 675 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 2 424 871 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.
För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift.
Ikano Bank
Ikano Bank
5,03 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,70 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,43 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
+0,27 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,22 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,09 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,07 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-02-24)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,12 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-02-24)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,18 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-02-24)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: För ett bolån på 2 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 30 år och månadsvis betalning med 4,29% rörlig ränta blir den effektiva räntan 4,38% . Den första månadsbetalningen (inkl. amortering) blir 12 706 kr. Totalt belopp att betala om lånet behålls i 30 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 3 290 575 kr. Antalet månadsbetalningar är då 360 stycken. Inga avgifter tillkommer. 2024-05-16. Bolån förmedlas av Ikano Bank AB (publ) i samarbete med kreditgivaren Borgo AB (publ) (org. nr 559153-2303, Box 24088, 104 50 Stockholm), och är förenat med panträtt i fast egendom, tomträtt eller bostadsrätt.
Handelsbanken
Handelsbanken
5,69 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-05-09)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,69 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-07-10)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,39 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-07-10)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-07-10)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,98 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-07-10)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,99 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-07-10)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,99 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-07-10)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: För ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 50 år och månadsvis betalning med 5% ränta blir den effektiva räntan 5,12 %. Den första månadsbetalningen inklusive amortering blir i ovan exempel 5 834 kr, och totalt belopp att betala om lånet behålls i 50 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 2 251 817 kr. Antalet månadsbetalningar är då 600 stycken. 2024-06-11
Danske Bank bolån
Danske Bank bolån
5,54 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-05-22)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
4,89 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,59 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,14 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
4,09 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
4,19 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,99 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,17 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
3,92 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: För ett bolån på 4 000 000 kr (2024-06-11). Om du har ett bolån på 4 000 000 kr med 3.69% bunden ränta i 2 år där belåningsgraden är 60% av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 3.75%. Din första månadsbetalning blir 18 967 kr, där 6 667 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 3.75% under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 7 696 151 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning, ordinarie kostnad 15 kr. Krediten förutsätter att banken erhåller panträtt i bostaden. Har du inkomst i annan valuta än lånet kan förändringar i valutakurser komma att påverka de belopp som ska betalas. Aktuell ränta baseras på din belåningsgrad och sätts på utbetalningsdagen.
Nordea bolån
Nordea bolån
5,74 %  Listränta för Nordea bolån  (2024-05-10)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,74 %  Listränta för Nordea bolån  (2024-07-12)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,44 %  Listränta för Nordea bolån  (2024-07-12)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för Nordea bolån  (2024-07-12)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,04 %  Listränta för Nordea bolån  (2024-07-12)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,04 %  Listränta för Nordea bolån  (2024-07-12)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,99 %  Listränta för Nordea bolån  (2024-07-12)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 5,74 % procent och e-låneavi så blir den effektiva räntan 5,89 % procent per 2024-05-10. Den första månadsbetalningen blir då 6 450 kronor och lånet har 600 återbetalningar. Beräkningen är gjord utifrån Konsumentverkets riktlinjer. Det totala beloppet som ska återbetalas är 2 437 392 kronor.
SEB
SEB
5,74 %  Listränta för SEB  (2024-05-15)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,89 %  Listränta för SEB  (2024-07-12)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,54 %  Listränta för SEB  (2024-07-12)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,34 %  Listränta för SEB  (2024-07-12)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,09 %  Listränta för SEB  (2024-07-12)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,09 %  Listränta för SEB  (2024-07-12)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,19 %  Listränta för SEB  (2024-07-12)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel:Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,74 procent och automatisk betalning så blir den effektiva räntan 4,84 %. Den första månads­betalningen blir då 5 617 kronor. Om räntan är oförändrad under lånets amorteringstid (50 år) blir det sammanlagda beloppet du betalar 2 186 738 kronor före skatte­reduktion. Efter en skatte­reduktion på 30 procent blir det totala sammanlagda beloppet 1 830 717 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken. 2024-06
ICA Banken
ICA Banken
5,09 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,99 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,70 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
+0,27 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,50 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,37 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,37 %  Listränta för ICA Banken  (2024-02-26)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,37 %  Listränta för ICA Banken  (2024-02-26)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,42 %  Listränta för ICA Banken  (2024-02-26)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel:Totalt belopp att betala för ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering i 30 år, 3 månaders rörlig ränta på 5,09 %, effektiv ränta 5,21 %, blir 1 763 500 kronor. Det motsvarar i snitt 4 912 kr per månad under 359 månader. Detta under förutsättning att räntan är oförändrad under hela lånets löptid (30 år). 2024-06-11
Länsförsäkringar
Länsförsäkringar
5,69 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-05-10)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,94 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,64 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,40 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,24 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,20 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,25 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,69 procent (snittränta i april 2024 för 3-månaders bindningstid), autodebitering och inräknat uppläggningsavgift 700 kronor samt denuntiationsavgift 750 kronor uppgår den effektiva räntan till 4,8 % . Den första månadsbetalningen blir 5 575 kronor och totalt belopp att betala tillbaka uppgår till 2 178 823 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken.
SBAB bolån
SBAB bolån
4,77 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-05-15)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,52 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-07-04)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,26 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-07-04)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,08 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-07-04)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,05 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-07-04)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,01 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-07-04)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,01 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-04-24)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,01 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-04-24)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Bolån: 1 000 000 kr, Ränta: 4,52 %**, Effektiv ränta: 4,61 % , Räntekostnad per månad: 3 767 kr, Amortering per månad: 2 083 kr***, Summa per månad: 5 850 kr, Sammanlagt belopp du betalar under lånets löptid: 1 905 883 kr, Sammanlagd räntekostnad du betalar under lånets löptid: 905 883 kr, Antal avbetalningar: 480. Andra kostnader: Uppläggningsavgifter: 0 kr, Aviavgifter (autogiro, e-faktura, SBAB-giro): 0 kr, Aviavgifter (pappersfaktura): 25 kr/mån Räkneexemplet förutsätter att kund valt att betala med autogiro eller e-faktura. **3 mån bindningstid, 70 % belåningsgrad och 1 miljon kr i lånevolym augusti 2024. ***Beräknad på en rak amortering med 40 års löptid.

Inga sökresultat, prova att ändra filtreringen

Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån. Snitträntan avser .

Bolag Snittränta Avgifter Krav på säkerhet Säkerhet
Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Marginalen 6,54 % Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000kr Ev.räntepåslag Till sidan
Räkneexempel: Ett standardlån på 1 500 000 kr med vår nominella exempelränta på 6,80 %, löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 7,06 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Antal betalningar är 600 och om räntan är oförändrad under lånets löptid så är genomsnittlig månadskostnad 6 780 kr/mån, totalt belopp att betala är 4 067 750 kr. Exemplet uppdaterat januari 2024.
Christina Sahlberg

Om skribenten

Christina Sahlberg, Sparekonom Compricer

Christina Sahlberg är sparekonom på Compricer och expert inom privatekonomi. Hon har en masterexamen i ekonomi från Stockholms universitet och en bachelorexamen i psykologi från Swinburne University. Christina förekommer ofta som expert i media där hon svarar på olika privatekonomiska frågor.

År 2018 blev hon utnämnd till Årets Bankprofil och fyra år senare blev hon nominerad till Årets Sparprofil. Christina är dessutom författare till fyra olika böcker om privatekonomi.

Spartips för dig och din plånbok

Prenumerera på vårt kostnadsfria nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi. Varje vecka direkt till din e-post!

Skriv din e-postadress här

Läs vidare

Nästa artikel

Bonusbarn och husdjur – vilka ingår i försäkringen?

1 minuts läsning

Hemförsäkringen gäller för de personer som är folkbokförda på samma adress som den som har försäkringen. Barnen täcks alltså av hemförsäkringen hos den förälder där barnet är skrivet – även under d...

Föregående artikel
Att bryta ett elavtal kan bli dyrt
1 minuts läsning