Skärpt amorteringskrav: Vad gäller vid förändrad inkomst?

Lån /
Skärpt amorteringskrav: Vad gäller vid förändrad inkomst?

Det skärpta amorteringskravet går ut på att den som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst måste amortera ytterligare en procent. Men vad gäller om inkomsten förändras och hur fungerar det om man vill utöka sitt lån?


I december skrev vi och berättade om det skärpta amorteringskravet i vårt nyhetsbrev. Efter det har vi fått en hel del frågor från er läsare framförallt runt områden om förändrad inkomst, tilläggslån, vilken lön banken tittar på och om bankerna kan göra undantag. Jag ställde era frågor till Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB. Här följer hennes svar.

1. Vad händer om inkomsten förändras. Om jag tex får en rejäl löneökning eller om en partner i hushållet börjar arbeta heltid. Kommer man kunna förhandla fram andra amorteringskrav?
Eftersom det är inkomsten som ligger till grund för om du omfattas av amorteringskravet eller inte så kan en förändrad inkomst innebära förändrade amorteringsvillkor. Men det är den bank du söker lån hos som avgör vilken inkomst som ska gälla och hur den ska styrkas.

2. Kan man få ett högre amorteringskrav på befintligt lån om en i hushållet blir arbetslös/föräldraledig/sjuk? 
Nej, snarare är det så att du kan beviljas undantag under en begränsad tid om något sådant skulle hända. Hör av dig till banken och prata med dem så snart du kan.

3. Om man med det nya kravet vill göra ett tilläggslån (när man har lånat 4,5 gånger lönen) kan man titta på en eventuell löneökning då och få ta mer lån? 
Om du ursprungligen har tagit bolån på din bostad efter 1 mars 2018 är det inte möjligt att ta ett tilläggslån. Det skärpta amorteringskravet i sig begränsar inte hur mycket du får låna, däremot kan ett högre amorteringskrav belasta kalkylen vid kreditprövningen vilket i sin tur kan leda till att du får låna mindre. Om det totala lånebeloppet överstiger 4,5 gånger årlig bruttoinkomst betyder det att du, utöver gällande amorteringskrav, årligen ska amortera ytterligare 1 % av ditt totala lånebelopp. Det maximala amorteringskravet kan uppgå till 3 % av totalt lånebelopp.



4. Tittar banken på skatteverkets siffror (som ofta är från förra eller förrförra året) eller kan ens arbetsgivare skicka in lönesiffror som gäller just nu?
Generellt utgår banken från den inkomst som gäller nu och validerar den mot taxerad inkomst. I vissa fall begärs även kompletteringar in från din arbetsgivare.  Men det är som sagt upp till den bank du söker lån hos att avgöra vilken inkomst som ska gälla och hur den ska säkerställas.

5. Har finansinspektionen formulerat några tydliga undantag från det nya amorteringskravet?
Ja, det finns möjlighet till vissa undantag under en begränsad period. Exempel på det kan vara sjukdom, arbetslöshet eller dödsfall. Dessutom kan banken lämna undantag för nyproducerade bostäder och lantbruksenheter. Men det är viktigt att kontakta banken du söker lån hos och fråga, då det är de som bestämmer om och hur länge undantaget kan beviljas.

De här amorteringsreglerna gäller från och med 1 mars 2018
Den som lånar mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst måste amortera ytterligare en procent, utöver det befintliga amorteringskravet. Det befintliga amorteringskravet innebär att om du lånar mer än 50 procent av bostadens värde måste du amortera. För lån mellan 50–70 procent gäller en procent om året. För lån över 70 procent ska du amortera två procent om året.



Skriven av: Christina Söderberg, Compricers sparekonom
Kontakt: christina.soderberg@compricer.se


Översikt bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor - Kolla bankernas listräntor och snitträntor för bolån

Här ser du en översikt över officiella bolåneräntor just nu. Jämför bankernas listräntor samt snitträntor för bolån. Trycker du på en önskad listränta kan du se när den senast förändrats.


Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån.

Bolag Ränta / Snittränta Uppläggningsavgift Krav på säkerhet
Nordax Bank Snittränta:
4,98 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr, Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Marginalen Snittränta:
5,47 %
Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000k Ev.räntepåslag Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt
BlueStep Bank AB (publ). Snittränta:
4,99 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus

De senaste artiklarna


Relaterade artiklar


Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Jämförs just nu
Bilförsäkring
Helförsäkring, Kia optima 2.0 hybrid at optima
  • Lägst årskostnad 4 822 kr
  • Högst årskostnad 6 820 kr
  • Att spara 1 998 kr

Jämför här

Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!

Jämför här

Nyheter för din plånbok
Den långsiktige vinner stort när börsen svänger
Den långsiktige vinner stort när börsen svänger
Höjd pensionsålder = tusenlappar mer i pension
Höjd pensionsålder = tusenlappar mer i pension
Så byter du sparkonto och får högre ränta
Så byter du sparkonto och får högre ränta

Nyhetsbrev
Få tips och råd samt aktuella ämnen om privatekonomi till din brevlåda varje vecka.

Nyhetsbrev
Tack för ditt intresse! Vi har mottagit din anmälan att få vårt nyhetsbrev.

Du kan såklart avanmäla dig när du vill.

Min Stora Dag!
Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin