Tilläggslån kan trigga amorteringskrav!

Lån / Bolån / 2016-03-29

Ett tilläggslån på din nuvarande bostad kan trigga igång amorteringskravet om ditt totala lån blir högre än 50 procent av bostadens värde. Och amorteringstakten räknas på HELA lånet.

Den 1 juni börjar amorteringskravet att gälla för nya bolånetagare

Den vanligaste frågan jag har fått sedan förra veckans artikel i nyhetsbrevet (Klubbat: Amorteringskravet gäller från 1 juni i år!) är vad som gäller om du tar ett tilläggslån till ditt nuvarande bostadslån, t.ex. inför en renovering. En viktig fråga som det är bra att ha koll på. Här följer ett räkneexempel för att förtydliga kravet.

Amorteringstakten beräknas på HELA lånet – inte bara på tilläggslånet

Befintligt lån (taget före 1 juni 2016):	1 000 000 kr
Bostadens värde:	1 428 000 kr
Belåningsgrad:	70 %
Tilläggslån (tas efter 1 juli 2016):	50 000 kr
Amortering:	1 750 kr/mån

Den 2 juni 2016 tar du ett tilläggslån på 50 000 kronor för en renovering. Bostadens värde är oförändrad vilket innebär att du med tilläggslånet har en belåningsgrad på 73,5 procent. Det innebär att du måste börja amortera (eftersom du hamnar över 70 procent). Amorteringen kommer då att beräknas på hela ditt lånebelopp dvs. 1 050 000 kronor. Eftersom du ligger över 70 procent i belåningsgrad blir amorteringen 2 procent av 1 050 000 kronor, vilket blir 1 750 kronor i månaden, tills tilläggslånet är avbetalat.

I förra veckan röstade Riksdagens igenom förslaget om amorteringskrav. Alla partier utom SD står bakom förslaget från finansutskottet. Den 1 maj börjar lagen att gälla och amorteringskravet införs den 1 juni.

Skriven av: Christina Söderberg, Compricers sparekonom
Kontakt: christina.soderberg@compricer.se

Översikt bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor - Kolla bankernas listräntor och snitträntor för bolån

Här ser du en översikt över officiella bolåneräntor just nu. Jämför bankernas listräntor samt snitträntor för bolån. Trycker du på en önskad listränta kan du se när den senast förändrats.

Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån.

Ränta / Snittränta	Uppläggningsavgift	Krav på säkerhet
Snittränta: 5,37 %	Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000k Ev.räntepåslag	Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt
Snittränta: 4,93 %	Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Ev. räntepåslag	Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Snittränta: 4,92 %	Upplägg.avg. 3000kr	Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Snittränta: 4,71 %	Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr, Ev. räntepåslag	Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus