Tusenlappar i återbetalning av vinstskatt

Sharon Lavie
Sharon Lavie
3 minuters läsning
Tusenlappar i återbetalning av vinstskatt

Har du sålt din bostad med vinst under 2014 eller senare kan den slopade uppskovsräntan ha betydelse för dig. Detta gäller oavsett om du redan idag har ansökt om uppskov eller om du betalat in vinstskatten. I höstbudgeten som regeringen presenterade 21 september kom beskedet som många har väntat på. Nämligen att uppskovsräntan kommer tas bort det från och med 1 januari 2021.

Vad är uppskovsränta?

När man säljer en bostad med vinst ska man betala vinstskatt med 22%. Har du sålt bostaden med 100 000 kr i vinst ska alltså 22 000 betalas in i vinstskatt. För de som i samband med försäljningen har eller ska köpa en ny bostad finns en möjlighet att skjuta fram beskattningen av hela eller delar av vinsten, det kallas för uppskov. För detta betalar du en ränta till staten från året efter du deklarerar försäljningen av din bostad. Uppskovsräntan är 0,5% och räknas på hela vinsten som du söker uppskov för. Det motsvarat ett vanligt lån med 3,25% i ränta. De senaste årens låga räntor har gjort detta till en jämförelsevis dyr lösning och en del har därför hellre valt att låna upp denna summa genom att utöka bostadslånen eller betala in vinstskatten direkt.

Vad blir effekten av slopad uppskovsränta?

Genom att ta bort uppskovsräntan vill man öka rörligheten på bostadsmarknaden och minska inlåsningseffekterna. Den som vill kan använda hela vinsten till att köpa en ny bostad utan att behöva betala dyr ränta. Det här ska underlätta för människor som bor i för stora bostäder att skala ner utan omedelbara ekonomiska konsekvenser och förbättra boendeutsikterna för människor som är i behov att flytta dit jobben finns.

Hur påverkar detta mig?

Har du redan betalat in din vinstskatt har du möjlighet att få din deklaration omprövad i efterhand. Detta går att göra för de sex senaste deklarationerna. I år har du har möjlighet att begära omprövning av inkomstår 2014 och senare, på samma sätt har du nästa år (2021) möjlighet att begära omprövning av inkomstår 2015 och senare. Genom att göra detta kan du som valt att inte begära uppskov med vinst, eller som har återfört en del av uppskov till beskattning, korrigera detta i efterhand. 
Det innebär att du kommer få betala uppskovsränta för de åren som du korrigerar men slipper betala någon ränta alls från och med deklarationsåret 2021, samt att du får tillbaka den vinstskatt du har betalat in.

Exempel:
Du sålde din villa med 100 000 kronor i vinst 2016. Du betalade in vinstskatten i samband med försäljningen.

Skulle du låna 22 000 kronor för att betala vinstskatten behöver lånet vara med motsvarande ränta på 3,25% = 22 000 x 0,0325 = 715. Du får göra ränteavdrag med 30% i deklarationen, vilket innebär att din räntekostnad blir 715 x 0,7= 500,5 kr

Vinstskatt: 100 000 x 0,22 = 22 000 kronor.

Du vill nu ompröva din deklaration för åren 2016, 2017,2018 och 2019 (deklarationen för 2020 sker först 2021) och begära uppskov för hela vinsten i stället. Du ska då betala uppskovsränta enligt denna uträkning:

  • 2016 - försäljningsåret - ingen uppskovsränta betalas
  • 2017 – uppskovsränta betalas med 100 000 x 0,005= 500 kr 
  • 2018 - uppskovsränta betalas = 500 kr
  • 2019 – uppskovsränta betalas = 500 kr
  • I maj 2021 kommer du deklarera år 2020 och då kommer du åter betala 500 kr i uppskovsränta. 

    Total kostnad: 2 000 kr

Från och med inkomståret 2021 betalar du ingen ränta för uppskovet.

När du begär omprövning av din deklaration kommer ditt skattekonto tillgodoräknas de 22 000 kronor som du betalade in i samband med försäljningen av din bostad. Totalt kommer du alltså få tillbaka 20 000 kronor.

Vad händer om jag betalade in vinstskatt längre tillbaka i tiden?

Vinster som tagits upp till beskattning tidigare än för sex deklarations år bak i tiden går det tyvärr inte att göra någonting åt.

Kan jag som har haft uppskov sedan tidigare på något sätt få tillbaka inbetald uppskovsräntan genom omprövning av deklarationen?

Nej, du slipper inte uppskovsräntan för åren som varit fram till 2021.

Sharon Lavie

Om skribenten

Sharon Lavie, Sparekonom Schibsted

Sharon Lavie är sparekonom på Schibsted-bolagen Hypoteket, Lendo, Kreddy, Insurello och SAVR och har jobbat med privatekonomi och konsumenträtt i 19 år. Med lång erfarenhet av arbete på Konsumentverket och dessförinnan som både budget-och skuldrådgivare och konsumentvägledare är hennes ambition att kunna hjälpa dig fatta kloka beslut kring din ekonomi och stärka dina konsumentkunskaper.

Prenumerera på vårt kostnadsfria nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi. Varje vecka direkt till din e-post!

Vi har mottagit din anmälan till vårt nyhetsbrev. Du kan såklart avanmälan dig när du vill.

De senaste artiklarna

Visa alla artiklar

Relaterade artiklar


Läs vidare


Nästa artikel

Måste man ha ett lånelöfte för att få köpa en bostad?

1 minuts läsning

En mäklare kan kräva att du har ett lånelöfte innan du kan buda på en bostad. Ett lånelöfte gäller under en begränsad tid och är baserat på preliminära uppgifter. Om förutsättningarna förändrats när du hittar...

Föregående artikel
Adress

Postadress:
Compricer AB
Västra Järnvägsgatan 21
111 64 Stockholm

Organisationsnummer:
556655-5727
Kundtjänst

Få personlig rådgivning av våra handläggare, helt kostnadsfritt!

Telefonnummer: 08 - 5000 2000
E-post: info@compricer.se

Öppettider: 09.00 - 18.00 (vardagar)
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Vi hjälper varje dag tusentals konsumenter att spara pengar genom att jämföra och byta leverantör inom exempelvis försäkringar, el och lån. Tjänsten är helt kostnadsfri för dig och vi hjälper även till via telefon om du önskar. Vi är registrerade som försäkringsdistributör hos Bolagsverket och står under Finansinspektionens tillsyn. Du kan känna dig trygg med att använda våra tjänster.
Compricer har blivit utsedd till en av Sveriges 100 bästa sajter för åttonde gången (IDG)
Utsedd till en av Sveriges 100 bästa sajter för åttonde gången (IDG)