Bolåneräntor
Bolag
|
3 mån
|
1 år
|
2 år
|
3 år
|
4 år
|
5 år
|
7 år
|
8 år
|
10 år
|
|
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Landshypotek Bank
|
3,78 %
Snittränta för Landshypotek Bank
(Oktober 2024)
|
3,31 %
Snittränta för Landshypotek Bank
(Oktober 2024)
|
2,97 %
Snittränta för Landshypotek Bank
(Oktober 2024)
|
2,97 %
Snittränta för Landshypotek Bank
(Oktober 2024)
|
3,01 %
|
3,01 %
Snittränta för Landshypotek Bank
(Oktober 2024)
|
-
|
-
|
-
|
|
Skandia
|
3,90 %
Snittränta för Skandia
(Oktober 2024)
|
3,49 %
Snittränta för Skandia
(Oktober 2024)
|
3,01 %
Snittränta för Skandia
(Oktober 2024)
|
3,01 %
Snittränta för Skandia
(Oktober 2024)
|
-
|
2,95 %
Snittränta för Skandia
(Oktober 2024)
|
-
|
-
|
-
|
|
Swedbank
|
4,09 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
3,42 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
2,98 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
3,03 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
3,05 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
3,04 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
2,97 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
3,10 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
3,29 %
Snittränta för Swedbank
(Oktober 2024)
|
|
Hypoteket
|
3,94 %
Snittränta för Hypoteket
(Oktober 2024)
|
3,52 %
Snittränta för Hypoteket
(Oktober 2024)
|
3,17 %
Snittränta för Hypoteket
(Oktober 2024)
|
3,13 %
Snittränta för Hypoteket
(Oktober 2024)
|
-
|
3,04 %
Snittränta för Hypoteket
(Oktober 2024)
|
-
|
-
|
-
|
|
Ikano Bank
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
-
|
|
Handelsbanken
|
4,05 %
Snittränta för Handelsbanken
(Oktober 2024)
|
3,22 %
Snittränta för Handelsbanken
(Oktober 2024)
|
2,86 %
Snittränta för Handelsbanken
(Oktober 2024)
|
3,19 %
Snittränta för Handelsbanken
(Oktober 2024)
|
-
|
3,18 %
Snittränta för Handelsbanken
(Oktober 2024)
|
-
|
3,42 %
Snittränta för Handelsbanken
(Oktober 2024)
|
3,39 %
Snittränta för Handelsbanken
(Oktober 2024)
|
|
Stabelo
|
3,74 %
Snittränta för Stabelo
(Oktober 2024)
|
3,44 %
Snittränta för Stabelo
(Oktober 2024)
|
3,09 %
Snittränta för Stabelo
(Oktober 2024)
|
3,10 %
Snittränta för Stabelo
(Oktober 2024)
|
-
|
3,23 %
|
-
|
-
|
-
|
|
Danske Bank
|
4,03 %
Snittränta för Danske Bank
(Oktober 2024)
|
3,18 %
Snittränta för Danske Bank
(Oktober 2024)
|
3,02 %
Snittränta för Danske Bank
(Oktober 2024)
|
3,09 %
|
3,10 %
Snittränta för Danske Bank
(Oktober 2024)
|
2,96 %
Snittränta för Danske Bank
(Oktober 2024)
|
-
|
-
|
-
|
|
Nordea
|
4,12 %
Snittränta för Nordea
(Oktober 2024)
|
3,43 %
Snittränta för Nordea
(Oktober 2024)
|
2,95 %
Snittränta för Nordea
(Oktober 2024)
|
3,11 %
Snittränta för Nordea
(Oktober 2024)
|
3,14 %
Snittränta för Nordea
(Oktober 2024)
|
3,15 %
Snittränta för Nordea
(Oktober 2024)
|
-
|
3,25 %
Snittränta för Nordea
(Oktober 2024)
|
-
|
|
SEB
|
4,02 %
Snittränta för SEB
(Oktober 2024)
|
3,36 %
Snittränta för SEB
(Oktober 2024)
|
2,94 %
Snittränta för SEB
(Oktober 2024)
|
2,98 %
Snittränta för SEB
(Oktober 2024)
|
-
|
2,97 %
Snittränta för SEB
(Oktober 2024)
|
3,19 %
Snittränta för SEB
(Oktober 2024)
|
-
|
2,90 %
|
|
ICA Banken
|
3,94 %
Snittränta för ICA Banken
(Oktober 2024)
|
3,41 %
Snittränta för ICA Banken
(Oktober 2024)
|
3,57 %
Snittränta för ICA Banken
(Oktober 2024)
|
3,39 %
|
-
|
3,85 %
|
-
|
-
|
-
|
|
Länsförsäkringar
|
3,97 %
Snittränta för Länsförsäkringar
(Oktober 2024)
|
3,16 %
Snittränta för Länsförsäkringar
(Oktober 2024)
|
3,08 %
Snittränta för Länsförsäkringar
(Oktober 2024)
|
3,21 %
Snittränta för Länsförsäkringar
(Oktober 2024)
|
3,08 %
Snittränta för Länsförsäkringar
(Oktober 2024)
|
3,28 %
Snittränta för Länsförsäkringar
(Oktober 2024)
|
-
|
-
|
3,69 %
|
|
SBAB
|
4,00 %
Snittränta för SBAB
(Oktober 2024)
|
3,51 %
Snittränta för SBAB
(Oktober 2024)
|
3,15 %
Snittränta för SBAB
(Oktober 2024)
|
3,09 %
Snittränta för SBAB
(Oktober 2024)
|
3,13 %
|
3,15 %
Snittränta för SBAB
(Oktober 2024)
|
3,18 %
Snittränta för SBAB
(Oktober 2024)
|
-
|
3,41 %
Snittränta för SBAB
(Oktober 2024)
|
|
Landshypotek Bank
|
3,80 %
Listränta för Landshypotek Bank
(2024-11-11)
|
3,59 %
Listränta för Landshypotek Bank
(2024-11-01)
|
3,45 %
Listränta för Landshypotek Bank
(2024-10-01)
|
3,45 %
Listränta för Landshypotek Bank
(2024-10-01)
|
3,50 %
Listränta för Landshypotek Bank
(2024-10-24)
|
3,55 %
Listränta för Landshypotek Bank
(2024-10-24)
|
-
|
3,69 %
Listränta för Landshypotek Bank
(2024-08-07)
|
3,79 %
Listränta för Landshypotek Bank
(2024-08-07)
|
|
Räkneexempel: 1 500 000 kr, Återbetalning: 50 år, Antal avbetalningar: 600 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 3,50 %, Effektiv ränta: 3,56 % , Totalt att betala: 2 814 688kr. Första månadsbetalningen blir 6 875 kr** före skattereduktion. Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 1 nov 2024. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 2 500 kr. | ||||||||||
Skandia
|
4,32 %
Listränta för Skandia
(2024-11-08)
|
3,98 %
Listränta för Skandia
(2024-11-08)
|
3,87 %
Listränta för Skandia
(2024-10-24)
|
3,87 %
Listränta för Skandia
(2024-10-24)
|
-
|
3,95 %
Listränta för Skandia
(2024-09-20)
|
-
|
-
|
-
|
|
Räkneexempel: Bostadens pris: 3 000 000 kr, Lånebelopp, 85 % av priset: 2 550 000 kr, Insats, 15 % av priset: 450 000 kr, Återbetalningstid: 50 år, Antal avbetalningar (vid månadsbetalning): 600, Avgifter vid autogiro: 0 kr, Ränta*: 4,32%, Effektiv ränta*: 4,41%, Totalt belopp att betala* Före skattereduktion på räntan 5 308 620 kr. Första månadsbetalningen: 13 430 **, *Detta är ett räkneexempel på vårt bolån där vi använt snitträntan för augusti 2024 för lån med 3 månaders bindningstid som exempelränta. ** Inklusive amortering på 4 250 kr. | ||||||||||
Swedbank
|
4,74 %
Listränta för Swedbank
(2024-11-08)
|
3,74 %
Listränta för Swedbank
(2024-11-08)
|
3,49 %
Listränta för Swedbank
(2024-11-08)
|
3,49 %
Listränta för Swedbank
(2024-09-27)
|
3,49 %
Listränta för Swedbank
(2024-09-27)
|
3,54 %
Listränta för Swedbank
(2024-09-27)
|
3,64 %
Listränta för Swedbank
(2024-09-27)
|
3,64 %
Listränta för Swedbank
(2024-09-27)
|
3,64 %
Listränta för Swedbank
(2024-09-27)
|
|
Räkneexempel: Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 5,49 % ränta (3 mån bunden, listränta senast ändrad 2024-08-22), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 5,63 % (ej Nyckelkund 5,64 %). Första månadsbetalningen inklusive amortering är 6 242 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 674 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 2 374 788 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift. |
||||||||||
Hypoteket
|
4,32 %
Listränta för Hypoteket
(2024-10-22)
|
3,99 %
Listränta för Hypoteket
(2024-10-22)
|
3,71 %
Listränta för Hypoteket
(2024-10-22)
|
3,65 %
Listränta för Hypoteket
(2024-10-22)
|
-
|
3,74 %
Listränta för Hypoteket
(2024-10-22)
|
-
|
-
|
-
|
|
Räkneexempel: Lånebelopp: 1 500 000 kr, Återbetalning: 30 år, Antal avbetalningar: 360 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 3,99 %, Effektiv ränta: 4,06 %, Totalt att betala: 3 026 923 kr. Första månadsbetalningen blir 4 988 kr** före skattereduktion. Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 27 september 2024. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 1 250 kr. | ||||||||||
Ikano Bank
|
4,18 %
Listränta för Ikano Bank
(2024-11-09)
|
3,45 %
Listränta för Ikano Bank
(2024-11-09)
|
3,41 %
Listränta för Ikano Bank
(2024-11-09)
|
3,42 %
Listränta för Ikano Bank
(2024-10-12)
|
3,54 %
Listränta för Ikano Bank
(2024-10-12)
|
3,57 %
Listränta för Ikano Bank
(2024-10-12)
|
3,93 %
Listränta för Ikano Bank
(2024-10-12)
|
-
|
4,23 %
Listränta för Ikano Bank
(2024-10-12)
|
|
Räkneexempel:För ett bolån på 2 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 30 år och månadsvis betalning med 4,02% rörlig ränta blir den effektiva räntan 4,09%. Den första månadsbetalningen (inkl. amortering) blir 12 256 kr. Totalt belopp att betala om lånet behålls i 30 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 3 209 350 kr. Antalet månadsbetalningar är då 360 stycken. Inga avgifter tillkommer. 2024-08-22. | ||||||||||
Handelsbanken
|
4,79 %
Listränta för Handelsbanken
(2024-11-08)
|
3,89 %
Listränta för Handelsbanken
(2024-10-07)
|
3,49 %
Listränta för Handelsbanken
(2024-10-07)
|
3,49 %
Listränta för Handelsbanken
(2024-10-07)
|
-
|
3,59 %
Listränta för Handelsbanken
(2024-10-07)
|
-
|
3,64 %
Listränta för Handelsbanken
(2024-10-07)
|
3,74 %
Listränta för Handelsbanken
(2024-10-07)
|
|
Räkneexempel: För ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 50 år och månadsvis betalning med 5% ränta blir den effektiva räntan 5,12 %. Den första månadsbetalningen inklusive amortering blir i ovan exempel 5 834 kr, och totalt belopp att betala om lånet behålls i 50 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 2 251 817 kr. Antalet månadsbetalningar är då 600 stycken. 2024-06-11 | ||||||||||
Stabelo
|
3,49 %
Listränta för Stabelo
(2024-11-06)
|
3,44 %
Listränta för Stabelo
(2024-09-25)
|
3,10 %
Listränta för Stabelo
(2024-10-02)
|
3,10 %
Listränta för Stabelo
(2024-10-02)
|
-
|
3,24 %
Listränta för Stabelo
(2024-09-12)
|
-
|
-
|
3,60 %
Listränta för Stabelo
(2024-08-06)
|
|
Räkneexempel: Bolån på 2 000 000 kronor med 3-månaders rörlig ränta på 3.86 % (effektiv ränta 3.93 % per år) med 30 år rak amortering om 5 556 kr/mån , ger totalt 3 161 124 kr att återbetala i 360 månadsbetalningar, varav 1 161 124 kr ränta om räntan är oförändrad under lånets löptid (30 år). Den första månadsbetalningen blir då 11 989 kr vilket motsvarar en räntekostnad om 6 433 kr och en amortering på 5 556 kr. 2024-09-25. | ||||||||||
Danske Bank
|
5,14 %
Listränta för Danske Bank
(2024-09-25)
|
3,59 %
Listränta för Danske Bank
(2024-11-08)
|
3,46 %
Listränta för Danske Bank
(2024-09-25)
|
3,44 %
Listränta för Danske Bank
(2024-09-25)
|
3,44 %
Listränta för Danske Bank
(2024-09-25)
|
3,44 %
Listränta för Danske Bank
(2024-09-25)
|
-
|
-
|
3,69 %
Listränta för Danske Bank
(2024-09-16)
|
|
Räkneexempel: För ett bolån på 2 500 000 kr (2024-09-25). Om du har ett bolån på 2 500 000 kr med 4,01 % bunden ränta i 3 månader där belåningsgraden är 60 % av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 4.09%. Din första månadsbetalning blir 12,521 kr, där 4,167 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 4.09% under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 5,011,377 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning, ordinarie kostnad 15 kr. |
||||||||||
Nordea
|
4,74 %
Listränta för Nordea
(2024-11-08)
|
3,98 %
Listränta för Nordea
(2024-09-30)
|
3,63 %
Listränta för Nordea
(2024-09-30)
|
3,63 %
Listränta för Nordea
(2024-09-30)
|
3,63 %
Listränta för Nordea
(2024-09-30)
|
3,68 %
Listränta för Nordea
(2024-09-30)
|
-
|
3,74 %
Listränta för Nordea
(2024-08-20)
|
-
|
|
Räkneexempel:Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor och en rak amortering på 50 år. Tillsammans med en ränta på 5,29 % och e-låneavi ger en effektiva räntan på 5,42 % per 2024-09-23. Den första månadsbetalningen blir 6 075 kronor och lånet har totalt 600 återbetalningar. Beräkningen är gjord utifrån Konsumentverkets riktlinjer. Det totala beloppet som ska återbetalas är 2 324 704 kronor. | ||||||||||
SEB
|
4,74 %
Listränta för SEB
(2024-11-08)
|
3,74 %
Listränta för SEB
(2024-11-08)
|
3,54 %
Listränta för SEB
(2024-11-08)
|
3,59 %
Listränta för SEB
(2024-09-26)
|
-
|
3,59 %
Listränta för SEB
(2024-09-26)
|
3,74 %
Listränta för SEB
(2024-09-26)
|
-
|
3,79 %
Listränta för SEB
(2024-09-26)
|
|
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,49 procent och automatisk betalning så blir den effektiva räntan 4,58 % . Den första månadsbetalningen blir då 5 409 kronor. Om räntan är oförändrad under lånets amorteringstid (50 år) blir det sammanlagda beloppet du betalar 2 124 147 kronor före skattereduktion. Efter en skattereduktion på 30 procent blir det totala sammanlagda beloppet 1 786 903 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken. 2024-09-25. | ||||||||||
ICA Banken
|
4,23 %
Listränta för ICA Banken
(2024-11-11)
|
3,75 %
Listränta för ICA Banken
(2024-11-11)
|
3,69 %
Listränta för ICA Banken
(2024-11-11)
|
3,70 %
Listränta för ICA Banken
(2024-10-14)
|
3,82 %
Listränta för ICA Banken
(2024-10-14)
|
3,87 %
Listränta för ICA Banken
(2024-10-14)
|
4,17 %
Listränta för ICA Banken
(2024-10-14)
|
-
|
4,47 %
Listränta för ICA Banken
(2024-10-14)
|
|
Räkneexempel:Totalt belopp att betala för ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering i 30 år, 3 månaders rörlig ränta på 4,63 %, effektiv ränta 4,73 %, blir 1 694 500 kronor. Det motsvarar i snitt 4 720 kr per månad under 359 månader. Detta under förutsättning att räntan är oförändrad under hela lånets löptid (30 år). 2024-10-01. | ||||||||||
Länsförsäkringar
|
4,74 %
Listränta för Länsförsäkringar
(2024-11-08)
|
3,99 %
Listränta för Länsförsäkringar
(2024-09-27)
|
3,59 %
Listränta för Länsförsäkringar
(2024-09-27)
|
3,55 %
Listränta för Länsförsäkringar
(2024-09-27)
|
3,59 %
Listränta för Länsförsäkringar
(2024-09-27)
|
3,64 %
Listränta för Länsförsäkringar
(2024-09-27)
|
3,80 %
Listränta för Länsförsäkringar
(2024-08-22)
|
-
|
3,90 %
Listränta för Länsförsäkringar
(2024-08-22)
|
|
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,69 procent (snittränta i april 2024 för 3-månaders bindningstid), autodebitering och inräknat uppläggningsavgift 700 kronor samt denuntiationsavgift 750 kronor uppgår den effektiva räntan till 4,8 % . Den första månadsbetalningen blir 5 575 kronor och totalt belopp att betala tillbaka uppgår till 2 178 823 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken. | ||||||||||
SBAB
|
3,82 %
Listränta för SBAB
(2024-11-11)
|
3,57 %
Listränta för SBAB
(2024-11-11)
|
3,41 %
Listränta för SBAB
(2024-10-29)
|
3,43 %
Listränta för SBAB
(2024-09-17)
|
3,45 %
Listränta för SBAB
(2024-09-17)
|
3,51 %
Listränta för SBAB
(2024-09-17)
|
3,61 %
Listränta för SBAB
(2024-09-17)
|
-
|
3,71 %
Listränta för SBAB
(2024-09-17)
|
|
Räkneexempel: Bolån: 1 000 000 kr, Ränta: 4,07 %**, Effektiv ränta: 4,15 % , Räntekostnad per månad: 3 392 kr, Amortering per månad: 2 083 kr***, Summa per månad: 5 475 kr, Sammanlagt belopp du betalar under lånets löptid: 1 815 696 kr, Sammanlagd räntekostnad du betalar under lånets löptid: 815 696 kr, Antal avbetalningar: 480. Andra kostnader: Uppläggningsavgifter: 0 kr, Aviavgifter (autogiro, e-faktura, SBAB-giro): 0 kr, Aviavgifter (pappersfaktura): 25 kr/mån Räkneexemplet förutsätter att kund valt att betala med autogiro eller e-faktura. **3 mån bindningstid, 70 % belåningsgrad och 1 miljon kr i lånevolym augusti 2024. ***Beräknad på en rak amortering med 40 års löptid. |
Inga sökresultat, prova att ändra filtreringen
Bolån för dig som har svårt att få lån
Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån. Snitträntan avser oktober.
Bolag | Snittränta | Avgifter |
Krav på säkerhet
Säkerhet
|
|
---|---|---|---|---|
6,42 % | Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000kr Ev.räntepåslag | Till sidan | ||
Räkneexempel: Ett standardlån på 1 500 000 kr med vår nominella exempelränta på 6,80 %, löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 7,06 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Antal betalningar är 600 och om räntan är oförändrad under lånets löptid så är genomsnittlig månadskostnad 6 780 kr/mån, totalt belopp att betala är 4 067 750 kr. Exemplet uppdaterat januari 2024. |
Bolåneräntor på Compricer
Jämför bolåneräntor för olika bindningstider och se vilken bank som har den bästa räntan just nu. Du kan även se historiska snitträntor och när respektive bank ändrade sina boräntor senast.
Och du, tjänsten är naturligtvis helt kostnadsfri för dig!
Hur funkar det?
Om räntetabellen – Jämför bolåneräntor
I tabellen ser du alla banker som erbjuder bolån på den svenska marknaden och deras räntor för olika bindningstider. På så vis får du en snabb och komplett översikt över ränteläget just nu.
Du kan enkelt sortera bland bolåneräntorna genom att trycka på respektive kolumn och den ränta du vill jämföra (välj mellan snittränta eller listränta). Vill du läsa mer om en specifik bank kan du trycka på knappen "Till sidan".
Vi samlar alla bolåneräntor åt dig
Genom att samla alla listräntor och snitträntor åt dig får du en tydlig bild över bankernas bolåneräntor just nu. Du kan enkelt jämföra olika bolåneinstitut med varandra och snabbt få fram aktuella räntor. Så fort en bank ändrar sina räntor uppdateras de här på Compricer.
Vi jämför bolåneräntor från de fyra storbankerna Handelsbanken, Nordea, SEB och Swedbank samt övriga nischbanker och bolåneinstitut som till exempel SBAB, Länsförsäkringar, Danske Bank och Skandia med flera.
Vi jämför även bolåneräntor hos uppstickare som Hypoteket och Avanza/Stabelo. Detta gör vår jämförelse till en komplett översikt för dig som vill hitta den billigaste och lägsta bolåneräntan just nu eller för dig som bara vill få en snabb överblick.
Listräntor och snitträntor – en förklaring
Listränta – bankens utgångspris på bolån
Listräntan är den ränta som bankerna har som utgångspris på sina bolån. Se den som ett prisförslag, ett erbjudande att utgå ifrån. Bolåneräntor är nästan alltid möjliga att pruta på. Ungefär som när du står och ska köpa en souvenir utomlands eller när du ska handla frukt på torget.
De flesta som förhandlar kring sin bolåneränta kan få en lägre ränta än listräntan.
Snittränta – bankens genomsnittliga ränta på bolån
1 juni 2015 införde Finansinspektionen en ny regel som kräver att alla banker måste redovisa sina genomsnittsräntor på bolån. Det innebär att bankerna, senast fem dagar efter varje månads utgång, ska offentliggöra vilka räntor som deras kunder haft i snitt på nya bolån. I jämförelsen hittar du aktuell genomsnittsränta för alla banker och bolåneinstitut.
Man kan säga att listräntan är den ränta banken har som utgångspris och snitträntan avslöjar vilken ränta som bankens kunder faktiskt fått.
Vad behöver du tänka på?
Rabatt på bolåneräntan
Om du inte ber om något annat kommer du förmodligen bli erbjuden listräntan när du ska teckna ett bolån. För den som förhandlar är chansen stor att man får en rabatt på räntan.
Det kan skilja så mycket som upp till 0,90 procentenheter mellan en banks listränta och snittränta vilket innebär 18 000 kronor om året för ett bolån på två miljoner kronor.
Det lönar sig alltså att inte nöja sig med listräntan när du ska skaffa ett bolån för första gången eller när du ska omförhandla ditt lån.
Historiska boräntor
En bra sak att komma ihåg är att listräntan är bankernas aktuella utgångsränta för tillfället. Den kan förändras i takt med att bankerna justerar sina boräntor. En snittränta är alltid den genomsnittliga räntan som en bank haft under en viss månad.
I räntetabellen kan du välja mellan den senaste snitträntan (föregående månad) eller så kan du titta på historiska bolåneräntor om du är intresserad av dem.
Olika bolåneräntor för olika bindningstider
Som du kan se i jämförelsen varierar bankernas bostadsränta beroende på vilken bindningstid du tittar på. Vanliga bindningstider för bolån är den rörliga räntan på tre månader och bundna räntor på mellan 1-10 år.
Christina tipsar
Rörlig eller bunden ränta
En rörlig ränta innebär att banken kan ändra räntan, höja eller sänka, var tredje månad när bindningstiden gått ut.
En bunden ränta kallas en ränta som är fast under 1 – 10 år. Det innebär att räntan bestäms innan du tecknar dig för bolånet och sedan gäller den räntan under hela bindningstiden. Banken kan alltså inte höja eller sänka räntan förrän bindningstiden löpt ut.
Vad ska man välja för ränta?
Normalt brukar man säga att en rörlig bolåneränta är billigast över tid. Det har flertalet rapporter och undersökningar visat. Det finns ett fåtal perioder i historien där det lönat sig att binda räntan men de är relativt få i jämförelse med hur mycket billigare ett rörligt bolån varit.
Om man binder boräntan kan man se det som en slags försäkring. Du får betala lite mer för tryggheten i att veta exakt hur stor räntan kommer vara under bindningstiden.
När du funderar mellan att binda eller låta räntan vara rörlig är det alltid bra att se till helheten i din ekonomi. Klarar du av kortsiktiga svängningar som en rörlig ränta kan innebära? Välj då en rörlig ränta. Känner du att du vill veta exakt hur stor räntan kommer vara framöver? Bind räntan.
Innan du binder räntan är det viktigt att tänka på att du kan behöva betala ränteskillnadsersättning om du skulle behöva avsluta lånet i förtid på grund av exempelvis arbetslöshet, sjukdom eller skilsmässa med mera.
Ränteskillnadsersättning
Om du bundit din ränta och av någon anledning vill säga upp ditt bolån i förtid kan banken kräva dig på ränteskillnadsersättning. Det är en ersättning till banken för att de går miste om dina framtida räntebetalningar som du egentligen bundit upp dig för.
Ju större lån och ju längre bindningstid du har kvar desto högre blir ränteskillnadsersättningen.
Vilken ränta kan du få?
Detta påverkar vilken boränta du erbjuds
Vad som påverkar vilken ränta du erbjuds varierar mellan bankerna men generellt styrs din ränta av:
Lånets storlek i förhållande till bostadens värdering. Ett stort lån men låg belåningsgrad (lånets andel av bostadens värde) innebär ofta en lägre ränta och tvärtom.
Din ekonomi. Banken gör en samlad bedömning av din ekonomi och beroende på vad banken har för krav för stunden kan det påverka den ränta du erbjuds.
Övriga affärer med banken. Vissa banker erbjuder en lägre boränta om du till exempel startar upp ett sparande hos dem.
Ränteläget på marknaden just nu. Här påverkar olika marknadsräntor såsom den svenska Riksbankens styrränta.
Bankens avkastningskrav. Internt har bankerna vissa avkastningskrav på bolån vilket påverkar den ränta du erbjuds.
Konkurrensen på bolånemarknaden. Hög konkurrens innebär ett tryck nedåt på räntorna.
Om du har en energieffektiv bostad. Då kan du ha möjlighet att få ett så kallat Grönt Bolån som ger rabatt på bolåneräntan (läs mer om detta längre ned).
5 tips - Så får du bästa bolåneräntan
1. Ta reda på vilken ränta du har idag om du har ett bolån redan
2. Kontakta minst fem olika banker och be om att få ett ränteförslag
3. Jämför svaren du fått
4. Kontakta bankerna igen och se om de kan sänka din ränta ytterligare
5. Välj den bank som erbjuder dig den bästa bolåneräntan
Vill du inte själv ringa runt till alla banker och begära in offerter kan vi hjälpa dig. Gå in på bolån och välj om du vill låna till ny bostad, omförhandla bolån eller ansöka om lånelöfte.
Lägre ränta med Grönt Bolån
Grönt Bolån är en relativ ny företeelse på den svenska bolånemarknaden men allt fler banker börjar erbjuda detta.
Ett Grönt Bolån innebär en rabatt på 0,05 – 0,10 procentenheter om du har en energieffektiv bostad. Med energieffektiv menas ett betyg om A, B eller C i en energideklaration.
Vet du med dig att din bostad har, eller kan få, A-C i betyg kan det alltså vara värt att kolla upp om du kan få rabatt på din ränta genom ett Grönt Bolån.
För ett lån på två miljoner kronor kan det innebära mellan 1 000 – 2 000 kronor lägre räntekostnad per år.
Vad kostar det?
Effektiv ränta och månadskostnad
När bankerna presenterar sina bolåneräntor är det oftast den nominella räntan som avses. En nominell ränta är den ränta som gäller före eventuella andra kostnader för lånet, till exempel uppläggningsavgifter och aviavgifter.
Du kan alltid be banken att få veta vilken effektiv ränta som gäller för det bolån du är intresserad av.
När det gäller vad du ska betala för ett bolån är det vanligaste att man slår ihop amortering och räntekostnad. Det är den summa som du ska betala för ditt bolån, oftast varje månad.
Amortering kallas den summa som du betalar av till banken och är egentligen inte en kostnad. Lånet minskar ju med samma summa som du betalar tillbaka.
Vad kan ett bolån kosta?
Låt oss anta att vi har ett lån på två miljoner kronor och att räntan är 2 procent. Då blir det 3 333 kronor att betala i månaden.
Vi har valt att amortera 2 procent av lånet om året vilket blir cirka 3 333 kronor i månaden.
Månadskostnaden för bolånet blir i detta exempel: 3 333 kronor + 3 333 kronor = 6 666 kronor.
I praktiken kommer räntekostnaden bli lite lägre vilket beror på något som kallas för ränteavdrag.
Ränteavdraget innebär att 30 procent av räntekostnaderna, upp till 100 000 kronor per år (21 procent på räntekostnader därutöver), hamnar som en skattereduktion i din deklaration året efter.
Prognos – Hur kommer boräntorna bli framöver?
I dagsläget har vi historiskt mycket låga bolåneräntor och i ett längre perspektiv ligger det nära till hands att anta att räntorna på bolån måste gå upp från dessa låga nivåer.
Men om framtiden vet vi inget vilket i praktiken gör det omöjligt att prognostisera hur boräntorna kommer gå framöver. Både på lång och kort sikt.
För dig som har, eller ska skaffa ett bolån, är det bättre att lägga din energi på att hitta en så bra bolåneränta som möjligt. Bestäm dig för om du vill ha rörlig eller bunden ränta och räkna med att räntorna kommer stiga.
När bankerna gör sina egna kalkyler, innan de ger dig ett bolån, räknar de med att du ska klara av en bolåneränta på omkring 5-7 procent. Det är långt ifrån dagens låga räntor men är ändå bra att räkna med för att inte ta för stor risk i din hushållsekonomi.
Hitta en bra ränta nu
Jämför alla bolåneräntor här >>
Vanliga frågor och svar om bolåneräntor
Vilken bank har den bästa bolåneräntan?
Med hjälp av vår jämförelse kan du se vilka banker som har den bästa bolåneräntan just nu för olika bindningstider. Där hittar du alla listräntor och snitträntor hos bankerna.
Vad är snittränta?
Snittränta är den genomsnittliga ränta som en banks kunder haft på nytagna bolån under en viss bindningstid.
Vad är listränta?
Listränta är den ränta som bankerna har som utgångspris på sina bolån. Listräntan är ofta, men inte alltid, förhandlingsbar.
Vad påverkar boräntorna?
Den ränta du erbjuds av banken påverkas bland annat av lånets storlek i förhållande till bostadens värde och din ekonomiska situation. Andra faktorer som påverkar boräntorna kan vara konkurrensen på bolånemarknaden och hur marknadsräntorna rör sig för tillfället.
Vad är prognosen för bolåneräntorna framöver?
I dagsläget är boräntorna på historiskt mycket låga nivåer. Vad som kommer ske framöver är dock omöjligt att veta. Det är alltid smart att räkna med att räntorna kan komma att stiga. Då minskar du din ekonomiska risk och är förberedd ifall bolåneräntorna skulle höjas.
Vad är en bra bolåneränta?
Vad som är en bra bolåneränta varierar eftersom att lån, bostäder och individers ekonomier skiljer sig åt. Generellt kan du utgå från snitträntan när du jämför olika räntor. Den visar vilken genomsnittlig ränta som en banks kunder fått under en viss period och bindningstid.
Ska man ha rörlig eller bunden ränta?
Historiskt har det visat sig att rörliga boräntor är billigast över tid. För den som har marginalerna, och kan hantera att räntan kan röra sig upp och ned på kort sikt, är en rörlig ränta att föredra.
För den som vill veta exakt hur hög räntan kommer vara är ett bundet bolån bättre.