Hej
Vid försäljning av liten villa behöver lånen lösas. Lån som är bundna. Hur gör man med dem? Har man lån kvar även om jag säljer huset för mycket pengar och kan betala tillbaks allt. Lånesumman är en halv miljon. Taxvärde 2.1 miljon. Kan man göra något förebyggande, placera lånen i annan bank? Jag har länge varit kund i HB. Vill fråga fler
personer och inte endast bankdamen som väl är partisk men mycket kunnig.
Jag ber om ursäkt för min okunnighet, men jag är ensam om dessa frågor som dyker upp då och då inför en ev. flytt! Just nu är räntan låg och jag vill inte ha lån om räntan höjs och jag skulle kunna betala allt på en gång.
Hälsningar
Inger
Hej Inger,
Dina fastighetslån kan hanteras på några olika sätt.
Det ena alternativet är att du löser både de obundna och de bundna lånen. När du löser det bundna lånet i förtid kan du få betala en extra kostnad, en ränteskillnadsersättning. Banken har nämligen lånat upp pengar på samma löptid som ditt lån och därför kan de få en extra kostnad när du betalar in ditt bundna lån i förtid. På Konsumenternas bankbyrå kan du läsa mer om ränteskillnadsersättning och också göra en egen beräkning på hur stor denna kostnad blir för dig.
Det andra alternativet är att köparen övertar dina lån under förutsättning att banken godkänner de nya köparna som låntagare. Om det bundna lånet har högre räntesats än ett helt nytt lån kan man reglera det genom att sälja fastigheten till ett lite lägre pris.
Det kan också finnas en möjlighet för dig att behålla det bundna lånet under förutsättning att du kan lämna en annan fastighet eller bostadsrätt som säkerhet. Det kallas ett säkerhetsbyte och innebär att du betalar på lånet som vanligt hela bindningstiden och därmed slipper betala ränteskillnadsersättning.
Så mitt råd till dig är att kontakta banken, fråga hur stor ränteskillnadsersättningen blir och därefter resonera om vilket alternativ som är bäst för dig. Vill du ha oberoende rådgivning kan du kontakta Konsumenternas Bankbyrå på 0200-22 58 00. De har telefontid varje vardag kl 9-12.
