Vill du ha hjälp? Ring oss! 08-5000 2000

Binda eller inte?

Lån /
Binda eller inte?

Vi fick en fråga av en kund som undrar hur det kommer sig att man nu kan binda sin bolåneränta på samma låga nivå som de rörliga räntorna. Nu när räntorna är på väg upp?


Det normala är att bundna (långa) räntor ligger högre än rörliga (korta) räntor. Banken tar en större risk när de lånar ut en längre tid, en osäkerhet de måste ta betalt för. Men just nu ligger alltså den rörlig räntan i nivå med, och ibland tom lägre än, räntan för vissa bindningstider. Det kan bero på att bankerna inte tror på högre räntor framöver. Bankerna tror att centralbankerna inte kommer att höja räntan i tidigare förväntad takt.

Sveriges Riksbank valde att höja reporäntan från rekordlåga -0,5 procent till -0,25 procent i december i fjol. Förväntan då var att höjningarna skulle fortsätta. Sen dess har vi dock sett en avmattning i svensk ekonomi. Betyder detta att man ska binda nu?

Tittar man historiskt så har det nästan alltid varit “bättre” att ha rörlig ränta. Bättre i den mån att man har betalat en lägre ränta i genomsnitt. Att binda sin ränta kan ses som en försäkring - man betalar en premie för att försäkra sig om att inte plötsligt få en högre ränta. Har man en ansträngd ekonomi och vill veta exakt vad man kommer att betala varje månad kan en bunden ränta vara rätt.

Ett alternativ till att binda räntan är att själv spara mellanskillnaden mellan rörlig och bunden ränta (om det finns någon), att sedan använda om räntan går upp. Spara mellanskillnaden på ett sparkonto med ränta (och insättningsgaranti) som du väljer att vika åt framtida bostadskostnader. Att spara lite nu när vi har mycket låga räntor är en bra idé för alla. Förväntningen är att räntorna kommer att stiga - även om det dröjer.

  • Fördelen med rörlig ränta är att du troligtvis betalar en lägre ränta än om du binder, i genomsnitt, och att du är fri att byta bank när du vill. Nackdelen är att du inte vet exakt vad du ska betala varje månad och du kan få en höjd ränta när som helst.
     
  • Fördelen med bunden ränta är att du vet hur mycket du ska betala varje månad. Nackdelen är att du troligtvis betalar en något högre ränta och att du inte kan byta bank/bryta lånet utan att betala en avgift kallad ränteskillnadsersättning.


Skillnaden mellan rörlig ränta och 3 års bunden ränta



Här kan du se de olika bankernas räntor och jämföra bindningstider idag och historiskt. En bra övning om du funderar på att binda ditt bolån.

Vilken ränta du än väljer är det viktigt att du då och då ser över din ränta och förhandla med banken så att du inte betalar för mycket.

Vill du ha hjälp med att sänka din ränta kan vår kostnadsfria bolånetjänst hjälpa dig.



Skriven av: Christina Söderberg, Compricers sparekonom
Kontakt: christina.soderberg@compricer.se


Översikt bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Kolla bankernas listräntor och snitträntor för bolånen

Här ser du en översikt över bankernas officiella listräntor samt snitträntor för bolån, inklusive Mittbolån som är vår bolånetjänst som jämför bankernas räntor åt dig. Drar du musen över önskad listränta kan du se hur och när räntan senast förändrats.


Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån.

Bolag Ränta / Snittränta Uppläggningsavgift Krav på säkerhet
MittBolån.se Snittränta:
5,46 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Nordax Bank Snittränta:
5,19 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr, Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Svea Ekonomi Snittränta:
5,76 %
Upplägg.avg. 5000kr Villa, bostadsrätt, fritidshus
Marginalen Snittränta:
5,12 %
Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000k Ev.räntepåslag Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt
BlueStep Bank AB (publ). Snittränta:
4,97 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Jämförs just nu
Bilförsäkring
Helförsäkring, Opel astra sports tourer
  • Lägst årskostnad 7 788 kr
  • Högst årskostnad 12 841 kr
  • Att spara 5 053 kr

Jämför här

Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!

Jämför här

Senaste nyheterna
SBAB, SEB och Skandia höjer sina bundna boräntor.
SBAB, SEB och Skandia höjer sina bundna boräntor.
8 tips för att maxa pensionen utifrån de nya pensionsreglerna
8 tips för att maxa pensionen utifrån de nya pensionsreglerna
16,25 procent i ränta på kvarskatten from 13 november. Kan du inte betala kan det vara värt att låna!
16,25 procent i ränta på kvarskatten from 13 november. Kan du inte betala kan det vara värt att låna!

Nyhetsbrev
Få tips och råd samt aktuella ämnen om privatekonomi till din brevlåda varje vecka.

Nyhetsbrev
Tack för ditt intresse! Vi har mottagit din anmälan att få vårt nyhetsbrev.

Du kan såklart avanmäla dig när du vill.

Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin