Checklista inför lägenhetsköp

Klocka 1 minuts läsning
Checklista inför lägenhetsköp

Är det dags att köpa lägenhet? Grattis! Det är en del att tänka på inför köpet, inte minst när det kommer till den ekonomiska biten av köpet. Förutom att ha koll på din egen ekonomi gäller det även att kolla upp bostadsrättsföreningens ekonomi, som faktiskt kan påverka din egen plånbok negativt om du har otur.

Många missar den biten, undersökningar visar att ungefär varannan bostadsrättsägare har ingen eller dålig koll på föreningens ekonomi. Därför kommer här lite tankar och tips på hur du rätt enkelt kan kolla om nya drömlägenheten är en del av en bra bostadsrättsförening (BRF).

Detta är en text av Elenor Flodin på Avanza som vi tyckte var så bra att vi ville dela den med er.

Du köper en andel i föreningen – inte din lägenhet

Först – en snabb genomgång av vad det innebär att köpa bostadsrätt. Ett vanligt missförstånd är att man köper sin lägenhet och äger den, men det stämmer inte riktigt. Det du egentligen köper är en del av bostadsrättsföreningen, som du blir delägare i. Andelen du köper är kopplad till rätten att nyttja en viss lägenhet. Du betalar varje månad en avgift till föreningen, som tillsammans med de andra medlemmarnas avgifter täcker föreningens gemensamma utgifter, bland annat räntan för föreningens lån och kostnader för underhåll och renoveringar.

Att kolla ekonomin är lika viktigt som att gå på visningen

Just därför är det viktigt att du gör en lika stor check av föreningens ekonomi som du gör med skicket på lägenheten. Du skulle nog inte köpa en lägenhet utan att gå på visning, och bör därför heller inte köpa utan att kolla upp föreningens ekonomi. På visningen kan du upptäcka brister i lägenheten som gör att du kanske backar från köpet, t.ex fukt i badrumstaket som kan indikera en fuktskada. Med några enkla knep kan du även upptäcka varningssignaler i BRF-ekonomin och få full koll inför ditt köp.

Så, hur kollar man upp hur föreningens ekonomi ser ut? Här kommer en checklista som du kan använda.

Kolla igenom föreningens senaste årsredovisning

Den hittar du på mäklarens hemsida. Du behöver inte lusläsa varenda sida, utan kan fokusera på de här punkterna:

  1. Hur hög är skuldkvoten?
    De flesta bostadsrättsföreningar har lån, och genom att ta reda på skuldkvoten kan du få en uppfattning om hur högt belånad föreningen är. För att beräkna skuldkvoten delar du lånesumman (brukar stå som långfristiga skulder under balansräkningen i årsredovisningen) med föreningens intäkter (brukar stå som nettoomsättning under resultaträkningen). Värdet du får fram brukar ligga mellan 1 och 15 och ju lägre värdet är, desto bättre.

    Räkneregel: Långfristiga skulder/nettoomsättning

    Exempel: Vi räknar fram skuldkvoten genom att dela långfristiga skulder, 102 986 414 kr, med nettoomsättningen på 25 190 036 kr och får då fram en skuldkvot på ca 4, vilket är bra! Risken att föreningen kan behöva höja månadsavgiften framöver ökar vid en hög skuldkvot.
     
    Långfristiga skulder 10  
    Övriga skulder till kreditinstitut   102 986 414
    Nettoomsättning 2 25 190 036

     
  2. Hur hög är föreningens lån per kvm?

    Det här brukar stå som ett färdigt nyckeltal som du kan titta på, men om inte kan du räkna ut det genom att dela föreningens skuldbelopp (långfristiga skulder) med totala bostadsrättsytan för hela föreningen.

    Räkneregel: Långfristiga skulder/bostadsrättsyta

    Exempel: Vi kan säga att föreningen i förra exemplet har 32 725,26 kvm bostadsrättsyta (och fortfarande 102 986 414 kr i lån), då blir lånet/kvm 3 147 kr.
     
    Belåning. kr/kvm 3 147

    Man brukar prata om att en skuldsättning på under 5 000 kr/kvm är ett bra riktmärke. Är belåningen högre än 10 000 kr/kvm är det bra att ta reda på varför det är så. Det är till exempel vanligt att nyare föreningar ofta har lite högre skuldsättning. Om föreningen äger lokaler eller kontor som hyrs ut kan också skuldsättningsgraden vara högre, helt enkelt eftersom man räknar bort den ytan när man räknar fram lån per kvadratmeter bostadsrättsyta. I det fallet kan en högre belåning per kvm inte vara speciellt negativt.
     
  3. Går den löpande ekonomin ihop?

    Är intäkterna lika höga som utgifterna eller går föreningen med förlust? Intäkterna i en bostadsrättsförening kommer från avgifter från medlemmarna och kanske även hyra från hyresgäster (och i vissa fall hyra för lokaler och kontor). Dessa ska täcka kostnaderna som föreningen har och målet för bostadsrättsföreningar är att ekonomin ska gå runt (till skillnad mot vinstdrivande företag vars mål är att gå med vinst).

    En räkneregel du kan använda dig av är: Resultat efter finansiella poster + eventuella avskrivningar
     
  4. Underhåll och avskrivningar kan påverka resultatet

    Att en förening går minus ett år behöver därför inte vara så illa som man kan tro. Kanske har föreningen gjort reparationer och underhåll som tagits upp som kostnader i årsredovisningen. I redovisningen tas även avskrivningar upp vilket, förenklat kan sägas vara en minskning av värdet på föreningens tillgångar. Jämför det med att din lön ska täcka dina löpande räkningar. Om du får in en lön på 20 000 kronor på kontot och har räkningar på 10 000 kronor, har du 10 000 kr över. Samtidigt visar den senaste värderingen att din bostadsrätt har minskat i värde med 20 000 kronor, men det innebär ju inte att du ligger 10 000 kronor back den månaden. Avskrivningar tas bokföringsmässigt upp som en minuspost i resultaträkningen, utan att vara en faktisk utgift.

    Exempel: Föreningen nedan har totala intäkter på 12 199 112 kr medan kostnaderna uppgår till 13 594 820 kr. Det är lätt att tro att föreningen går back med 1 395 708 kr och att den löpande ekonomin inte går ihop. Men glöm inte att kika på raden för avskrivningar som i det här fallet ligger på 4 469 631 kr. Det är inte en faktisk utgift utan bara en bokföringsmässig kostnad, föreningen klarar egentligen den löpande ekonomin med en marginal på strax över 3 miljoner kr (12 199 112 – 13 495 820 + 4 469 631 = 3 073 923 kr).

    Exempel på föreningskostnader

    Det viktigaste att tänka på är att pengarna man får in täcker kostnader för uppvärmning, städ, sophämtning, vaktmästeri, trädgårdsskötsel med mera (ofta nämnt som driftskostnader i årsredovisningen). Kan föreningens ekonomi täcka de löpande kostnaderna eller finns risk för avgiftshöjning? Går föreningen med förlust år efter år kan det vara ett varningstecken på att avgiftshöjningar är på gång. Men titta hellre på helheten än att stirra dig blind på ett minustecken på sista raden i årsredovisningen.
     
  5. Vilken ränta ligger föreningens lån på?

    I årsredovisningen står det vilken ränta föreningen lånar till, samt om man har delat upp lånet på både rörlig och bunden ränta med olika löptider. Varför är det här viktigt då? Jo, för räntan brukar ofta utgöra en stor del av föreningens utgifter och om räntan är hög eller riskerar att höjas äts en större del av intäkterna upp av ränteutgifterna. Det skulle kunna leda till högre avgifter för medlemmarna för att ha råd att betala räntan för föreningens lån. Ligger hela lånet på rörlig ränta blir föreningen mer känslig för eventuella räntehöjningar, så det kan vara tryggt om delar av lånet ligger på bunden ränta.
     
  6. Vad ligger månadsavgiften till föreningen på?

    Månadsavgiften till föreningen ska täcka de gemensamma utgifterna som medlemmarna har, t.ex fastighetsskötsel, ränta, el och vatten. Om den är hög kan det innebära att din egen hushållsekonomi blir mer känslig för ökade utgifter och att du kanske inte har råd att bo kvar. En låg avgift är i regel bra, förutsatt att föreningens lån är låga och att man tagit höjd för eventuella kommande renoveringar. Kolla upp om någon höjning av avgiften är planerad.
     
  7. Vad har föreningen för underhållsplan?

    Kolla upp om stambyte skett i föreningen, det är nämligen en historia som ofta har en prislapp på mångmiljonbelopp. Stammarna i badrummen (och ofta även i köken) behöver bytas med ett intervall på ungefär 30-40 år. Hur ser behovet ut i övrigt, behöver man renovera fasaden, tak, fönster och hissar eller är de i bra skick? Mäklaren brukar kunna svara på de här frågorna och när du har tagit reda på svaren har du koll på om föreningen kommer behöva betala stora underhållskostnader de kommande åren.
     
  8. Är föreningen klassad som äkta eller oäkta?

    De flesta föredrar att köpa i äkta föreningar och det är även den vanligaste typen. I en äkta förening, som också kan kallas privatbostadsföretag, kommer mer än 60% av intäkterna från bostadsrätter. För att klassas som en oäkta förening kommer mindre än 60% av intäkterna från bostadsrätter, medan den större delen ofta kommer från hyresrätter eller uthyrning av lokaler eller kontor. En oäkta förening är sämre ut en skattesynpunkt, eftersom både du som bostadsrättsinnehavare och föreningen får betala högre skatt. Om du säljer en lägenhet i en oäkta förening kommer du få betala högre vinstskatt än i en äkta förening. I vissa fall är dock månadsavgiften för bostadsrättsägarna i en oäkta förening väldigt låg, just på grund av de stora hyresintäkterna.
     
  9. Äger föreningen marken som huset står på eller är det tomträtt?

    Det är en klar fördel om föreningen äger marken eftersom man då inte betalar någon hyra för till markägaren. Har föreningen tomträtt hyr de marken istället för att äga den. Ta i så fall reda på när avtalet för tomträtten går ut och hur föreningens ekonomi skulle påverkas av en eventuell omförhandling. En plötslig höjning av hyran av marken kan innebära att föreningen måste höja medlemmarnas månadsavgift.

    Om inte mäklaren har svar på dina frågor kan du prova att höra av dig till föreningens styrelse.
     

Slipp chockhöjningar av din avgift till föreningen genom att ha koll
När du gjort checken av föreningens ekonomi har du fått en bra bild av hur din egen ekonomi kan påverkas av den. Varken du eller din plånbok vill nog ha chockhöjningar av avgiften och i allra värsta fall kan hela bostadsrättsföreningen gå i konkurs – med stora konsekvenser för dig. Så gör dig själv en tjänst och ta en titt på ekonomin i drömlyans förening. Visar det sig att ekonomin inte är stabil så kan det vara läge att titta vidare på andra lägenheter.

Tips! Skaffa låg ränta på ditt eget bolån

Kom ihåg att även kolla upp vilken ränta du får på ditt eget bolån! Många betalar hög ränta helt i onödan till banken, pengar som du själv kan ha bättre nytta för. Var inte trogen din bank utan kolla runt bland olika aktörer och välj den bank som kan erbjuda dig lägst ränta.

Skrivet av Elenor Flodin, UX Copy på Avanza

Ni hittar Elenors inlägg här: Bolåneskolan #5

Bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor

Här ser du bankernas aktuella bolåneräntor. Jämför listräntor och snitträntor för bolån.

Info
Snitträntor är genomsnittet av de faktiskt erbjudna räntorna från banker för en viss månad. Snitträntor avser oktober 2024
Info
Listräntan är den högsta räntan du kan få hos en bank. Bankerna utgår från listräntan när de sätter din bolåneränta utifrån din individuella situation.
Info
Räkna på ditt bolån
Ange bostadens värde tillsammans med kontantinsats eller belåningsgrad för att hitta passande långivare.

Bostadens värde
Ange värdet på bostaden du vill köpa.

Kontantinsats / Belåningsgrad
Ange din kontantinsats eller välj belåningsgrad (%) för att räkna ut hur mycket du behöver låna.
Ex. 3 000 000
kr
Check cirkel

Info

Ex. 1 500 000
kr
Check cirkel

Info

Ex. 85 %
%
Check cirkel

Info

Välj...
Vinkel nedåt
Check cirkel

Info

Check cirkel

Info

Check cirkel

Info

Bolag
3 mån Pilar sortering Pil sortering
1 år Pilar sortering Pil sortering
2 år Pilar sortering Pil sortering
3 år Pilar sortering Pil sortering
4 år Pilar sortering Pil sortering
5 år Pilar sortering Pil sortering
7 år Pilar sortering Pil sortering
8 år Pilar sortering Pil sortering
10 år Pilar sortering Pil sortering
Info
Klicka på den aktuella snitträntan för att se den senaste ränteförändringen
Info
Klicka på den aktuella listräntan för att se den senaste ränteförändringen
Skandia
Skandia
3,90 %  Pil höger Snittränta för Skandia  (Oktober 2024)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,49 %  Pil höger Snittränta för Skandia  (Oktober 2024)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,01 %  Pil höger Snittränta för Skandia  (Oktober 2024)
Pil höger -0,30 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,01 %  Pil höger Snittränta för Skandia  (Oktober 2024)
Pil höger -0,27 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
2,95 %  Pil höger Snittränta för Skandia  (Oktober 2024)
Pil höger -0,22 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Till sidan Vinkel höger
Landshypotek Bank
Landshypotek Bank
3,78 %  Pil höger Snittränta för Landshypotek Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,22 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,31 %  Pil höger Snittränta för Landshypotek Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,19 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,97 %  Pil höger Snittränta för Landshypotek Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,97 %  Pil höger Snittränta för Landshypotek Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,01 %
3,01 %  Pil höger Snittränta för Landshypotek Bank  (Oktober 2024)
Pil höger +0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Swedbank
Swedbank
4,09 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,16 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,42 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,27 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,98 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,23 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,03 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,05 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,22 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,04 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,17 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,97 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,10 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,26 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,29 %  Pil höger Snittränta för Swedbank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,14 procentenheter (sedan tidigare månad)
Hypoteket
Hypoteket
3,94 %  Pil höger Snittränta för Hypoteket  (Oktober 2024)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,52 %  Pil höger Snittränta för Hypoteket  (Oktober 2024)
Pil höger -0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,17 %  Pil höger Snittränta för Hypoteket  (Oktober 2024)
Pil höger -0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,13 %  Pil höger Snittränta för Hypoteket  (Oktober 2024)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,04 %  Pil höger Snittränta för Hypoteket  (Oktober 2024)
Pil höger +0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Ikano Bank
Ikano Bank
3,88 %  Pil höger Snittränta för Ikano Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,22 procentenheter (sedan tidigare månad)
Info
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
3,37 %  Pil höger Snittränta för Ikano Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,32 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,08 %
3,17 %
Info
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
-
-
-
-
-
Handelsbanken
Handelsbanken
4,05 %  Pil höger Snittränta för Handelsbanken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,16 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,22 %  Pil höger Snittränta för Handelsbanken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,86 %  Pil höger Snittränta för Handelsbanken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,19 %  Pil höger Snittränta för Handelsbanken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,18 %  Pil höger Snittränta för Handelsbanken  (Oktober 2024)
Pil höger +0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,42 %  Pil höger Snittränta för Handelsbanken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,39 %  Pil höger Snittränta för Handelsbanken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
Stabelo
Stabelo
3,74 %  Pil höger Snittränta för Stabelo  (Oktober 2024)
Pil höger -0,31 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,44 %  Pil höger Snittränta för Stabelo  (Oktober 2024)
Pil höger -0,17 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,09 %  Pil höger Snittränta för Stabelo  (Oktober 2024)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,10 %  Pil höger Snittränta för Stabelo  (Oktober 2024)
Pil höger -0,19 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,23 %
-
-
-
Danske Bank
Danske Bank
4,03 %  Pil höger Snittränta för Danske Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
Info
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 2,97% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
3,18 %  Pil höger Snittränta för Danske Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,02 %  Pil höger Snittränta för Danske Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare månad)
Info
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 2,97% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
3,09 %
Info
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 2,97% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
3,10 %  Pil höger Snittränta för Danske Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,96 %  Pil höger Snittränta för Danske Bank  (Oktober 2024)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Nordea
Nordea
4,12 %  Pil höger Snittränta för Nordea  (Oktober 2024)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,43 %  Pil höger Snittränta för Nordea  (Oktober 2024)
Pil höger -0,26 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,95 %  Pil höger Snittränta för Nordea  (Oktober 2024)
Pil höger -0,27 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,11 %  Pil höger Snittränta för Nordea  (Oktober 2024)
Pil höger -0,13 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,14 %  Pil höger Snittränta för Nordea  (Oktober 2024)
Pil höger -0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,15 %  Pil höger Snittränta för Nordea  (Oktober 2024)
Pil höger -0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,25 %  Pil höger Snittränta för Nordea  (Oktober 2024)
Pil höger -0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
SEB
SEB
4,02 %  Pil höger Snittränta för SEB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,36 %  Pil höger Snittränta för SEB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,94 %  Pil höger Snittränta för SEB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
2,98 %  Pil höger Snittränta för SEB  (Oktober 2024)
Pil höger +0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
2,97 %  Pil höger Snittränta för SEB  (Oktober 2024)
Pil höger +0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,19 %  Pil höger Snittränta för SEB  (Oktober 2024)
Pil höger +0,13 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
2,90 %
ICA Banken
ICA Banken
3,94 %  Pil höger Snittränta för ICA Banken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,41 %  Pil höger Snittränta för ICA Banken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,70 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,57 %  Pil höger Snittränta för ICA Banken  (Oktober 2024)
Pil höger -0,46 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,39 %
-
3,85 %
-
-
-
Länsförsäkringar
Länsförsäkringar
3,97 %  Pil höger Snittränta för Länsförsäkringar  (Oktober 2024)
Pil höger -0,21 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,16 %  Pil höger Snittränta för Länsförsäkringar  (Oktober 2024)
Pil höger -0,17 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,08 %  Pil höger Snittränta för Länsförsäkringar  (Oktober 2024)
Pil höger -0,23 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,21 %  Pil höger Snittränta för Länsförsäkringar  (Oktober 2024)
Pil höger -0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,08 %  Pil höger Snittränta för Länsförsäkringar  (Oktober 2024)
Pil höger -0,27 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,28 %  Pil höger Snittränta för Länsförsäkringar  (Oktober 2024)
Pil höger +0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
3,69 %
SBAB
SBAB
4,00 %  Pil höger Snittränta för SBAB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,14 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,51 %  Pil höger Snittränta för SBAB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,15 %  Pil höger Snittränta för SBAB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,09 %  Pil höger Snittränta för SBAB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,13 %
3,15 %  Pil höger Snittränta för SBAB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,18 %  Pil höger Snittränta för SBAB  (Oktober 2024)
Pil höger -0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,41 %  Pil höger Snittränta för SBAB  (Oktober 2024)
Pil höger +0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
Skandia
Skandia
4,32 %  Pil höger Listränta för Skandia  (2024-11-08)
Pil höger -0,35 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,98 %  Pil höger Listränta för Skandia  (2024-11-08)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,87 %  Pil höger Listränta för Skandia  (2024-10-24)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,87 %  Pil höger Listränta för Skandia  (2024-10-24)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,95 %  Pil höger Listränta för Skandia  (2024-09-20)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
-
Till sidan Vinkel höger
Räkneexempel: Bostadens pris: 3 000 000 kr, Lånebelopp, 85 % av priset: 2 550 000 kr, Insats, 15 % av priset: 450 000 kr, Åter­betalningstid: 50 år, Antal avbetalningar (vid månads­­betalning): 600, Avgifter vid autogiro: 0 kr, Ränta*: 4,32%, Effektiv ränta*: 4,41%, Totalt belopp att betala* Före skatte­reduktion på räntan 5 308 620 kr. Första månads­­betalningen: 13 430 **, *Detta är ett räkneexempel på vårt bolån där vi använt snitträntan för augusti 2024 för lån med 3 månaders bindningstid som exempelränta. ** Inklusive amortering på 4 250 kr.
Landshypotek Bank
Landshypotek Bank
3,80 %  Pil höger Listränta för Landshypotek Bank  (2024-11-11)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,59 %  Pil höger Listränta för Landshypotek Bank  (2024-11-01)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,45 %  Pil höger Listränta för Landshypotek Bank  (2024-10-01)
Pil höger -0,14 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,45 %  Pil höger Listränta för Landshypotek Bank  (2024-10-01)
Pil höger -0,07 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,50 %  Pil höger Listränta för Landshypotek Bank  (2024-10-24)
Pil höger +0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,55 %  Pil höger Listränta för Landshypotek Bank  (2024-10-24)
Pil höger +0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,69 %  Pil höger Listränta för Landshypotek Bank  (2024-08-07)
Pil höger -0,55 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,79 %  Pil höger Listränta för Landshypotek Bank  (2024-08-07)
Pil höger -0,55 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: 1 500 000 kr, Återbetalning: 50 år, Antal avbetalningar: 600 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 3,30 %, Effektiv ränta: 3,35 % , Totalt att betala: 2 739 563 kr. Första månadsbetalningen blir 6 625 kr** före skattereduktion. Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 11 nov 2024. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 2 500 kr.
Swedbank
Swedbank
4,74 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-11-08)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,74 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-11-08)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,49 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-11-08)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,49 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-09-27)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,49 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-09-27)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,54 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-09-27)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,64 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-09-27)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,64 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-09-27)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,64 %  Pil höger Listränta för Swedbank  (2024-09-27)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 5,49 % ränta (3 mån bunden, listränta senast ändrad 2024-08-22), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 5,63 % (ej Nyckelkund 5,64 %). Första månadsbetalningen inklusive amortering är 6 242 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 674 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 2 374 788 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.
För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift.
Hypoteket
Hypoteket
3,97 %  Pil höger Listränta för Hypoteket  (2024-11-12)
Pil höger -0,35 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,79 %  Pil höger Listränta för Hypoteket  (2024-11-12)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,61 %  Pil höger Listränta för Hypoteket  (2024-11-12)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,65 %  Pil höger Listränta för Hypoteket  (2024-10-22)
Pil höger +0,61 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,74 %  Pil höger Listränta för Hypoteket  (2024-10-22)
Pil höger +0,61 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
-
Räkneexempel: Lånebelopp: 1 500 000 kr, Återbetalning: 30 år, Antal avbetalningar: 360 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 3,99 %, Effektiv ränta: 4,06 %, Totalt att betala: 3 026 923 kr. Första månadsbetalningen blir 4 988 kr** före skattereduktion. Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 27 september 2024. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 1 250 kr.
Ikano Bank
Ikano Bank
4,18 %  Pil höger Listränta för Ikano Bank  (2024-11-09)
Pil höger -0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Info
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
3,45 %  Pil höger Listränta för Ikano Bank  (2024-11-09)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,41 %  Pil höger Listränta för Ikano Bank  (2024-11-09)
Pil höger -0,17 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,42 %  Pil höger Listränta för Ikano Bank  (2024-10-12)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Info
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
3,54 %  Pil höger Listränta för Ikano Bank  (2024-10-12)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,57 %  Pil höger Listränta för Ikano Bank  (2024-10-12)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,93 %  Pil höger Listränta för Ikano Bank  (2024-10-12)
Pil höger +0,11 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,23 %  Pil höger Listränta för Ikano Bank  (2024-10-12)
Pil höger +0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel:För ett bolån på 2 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 30 år och månadsvis betalning med 4,02% rörlig ränta blir den effektiva räntan 4,09%. Den första månadsbetalningen (inkl. amortering) blir 12 256 kr. Totalt belopp att betala om lånet behålls i 30 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 3 209 350 kr. Antalet månadsbetalningar är då 360 stycken. Inga avgifter tillkommer. 2024-08-22.
Handelsbanken
Handelsbanken
4,79 %  Pil höger Listränta för Handelsbanken  (2024-11-08)
Pil höger -0,50 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,89 %  Pil höger Listränta för Handelsbanken  (2024-10-07)
Pil höger -0,35 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,49 %  Pil höger Listränta för Handelsbanken  (2024-10-07)
Pil höger -0,35 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,49 %  Pil höger Listränta för Handelsbanken  (2024-10-07)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,59 %  Pil höger Listränta för Handelsbanken  (2024-10-07)
Pil höger -0,24 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,64 %  Pil höger Listränta för Handelsbanken  (2024-10-07)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,74 %  Pil höger Listränta för Handelsbanken  (2024-10-07)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: För ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 50 år och månadsvis betalning med 5% ränta blir den effektiva räntan 5,12 %. Den första månadsbetalningen inklusive amortering blir i ovan exempel 5 834 kr, och totalt belopp att betala om lånet behålls i 50 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 2 251 817 kr. Antalet månadsbetalningar är då 600 stycken. 2024-06-11
Stabelo
Stabelo
3,29 %  Pil höger Listränta för Stabelo  (2024-11-12)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,26 %  Pil höger Listränta för Stabelo  (2024-11-12)
Pil höger -0,18 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,04 %  Pil höger Listränta för Stabelo  (2024-11-12)
Pil höger -0,06 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,06 %  Pil höger Listränta för Stabelo  (2024-11-12)
Pil höger -0,04 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,24 %  Pil höger Listränta för Stabelo  (2024-09-12)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
3,60 %  Pil höger Listränta för Stabelo  (2024-08-06)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Bolån på 2 000 000 kronor med 3-månaders rörlig ränta på 3.86 % (effektiv ränta 3.93 % per år) med 30 år rak amortering om 5 556 kr/mån , ger totalt 3 161 124 kr att återbetala i 360 månadsbetalningar, varav 1 161 124 kr ränta om räntan är oförändrad under lånets löptid (30 år). Den första månadsbetalningen blir då 11 989 kr vilket motsvarar en räntekostnad om 6 433 kr och en amortering på 5 556 kr. 2024-09-25.
Danske Bank
Danske Bank
4,64 %  Pil höger Listränta för Danske Bank  (2024-11-11)
Pil höger -0,50 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Info
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 2,97% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
3,59 %  Pil höger Listränta för Danske Bank  (2024-11-08)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,46 %  Pil höger Listränta för Danske Bank  (2024-09-25)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Info
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 2,97% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
3,44 %  Pil höger Listränta för Danske Bank  (2024-09-25)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Info
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 2,97% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
3,44 %  Pil höger Listränta för Danske Bank  (2024-09-25)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,44 %  Pil höger Listränta för Danske Bank  (2024-09-25)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
3,69 %  Pil höger Listränta för Danske Bank  (2024-09-16)
Pil höger -0,13 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: För ett bolån på 2 500 000 kr (2024-09-25).
Om du har ett bolån på 2 500 000 kr med 4,01 % bunden ränta i 3 månader där belåningsgraden är 60 % av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 4.09%. Din första månadsbetalning blir 12,521 kr, där 4,167 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 4.09% under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 5,011,377 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning, ordinarie kostnad 15 kr.
Nordea
Nordea
4,74 %  Pil höger Listränta för Nordea  (2024-11-08)
Pil höger -0,50 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,98 %  Pil höger Listränta för Nordea  (2024-09-30)
Pil höger -0,26 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,63 %  Pil höger Listränta för Nordea  (2024-09-30)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,63 %  Pil höger Listränta för Nordea  (2024-09-30)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,63 %  Pil höger Listränta för Nordea  (2024-09-30)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,68 %  Pil höger Listränta för Nordea  (2024-09-30)
Pil höger -0,06 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,74 %  Pil höger Listränta för Nordea  (2024-08-20)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
Räkneexempel:Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor och en rak amortering på 50 år. Tillsammans med en ränta på 5,29 % och e-låneavi ger en effektiva räntan på 5,42 % per 2024-09-23. Den första månadsbetalningen blir 6 075 kronor och lånet har totalt 600 återbetalningar. Beräkningen är gjord utifrån Konsumentverkets riktlinjer. Det totala beloppet som ska återbetalas är 2 324 704 kronor.
SEB
SEB
4,74 %  Pil höger Listränta för SEB  (2024-11-08)
Pil höger -0,50 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,74 %  Pil höger Listränta för SEB  (2024-11-08)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,54 %  Pil höger Listränta för SEB  (2024-11-08)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,59 %  Pil höger Listränta för SEB  (2024-09-26)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,59 %  Pil höger Listränta för SEB  (2024-09-26)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,74 %  Pil höger Listränta för SEB  (2024-09-26)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,79 %  Pil höger Listränta för SEB  (2024-09-26)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,49 procent och automatisk betalning så blir den effektiva räntan 4,58 % . Den första månadsbetalningen blir då 5 409 kronor. Om räntan är oförändrad under lånets amorteringstid (50 år) blir det sammanlagda beloppet du betalar 2 124 147 kronor före skattereduktion. Efter en skattereduktion på 30 procent blir det totala sammanlagda beloppet 1 786 903 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken. 2024-09-25.
ICA Banken
ICA Banken
4,23 %  Pil höger Listränta för ICA Banken  (2024-11-11)
Pil höger -0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,75 %  Pil höger Listränta för ICA Banken  (2024-11-11)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,69 %  Pil höger Listränta för ICA Banken  (2024-11-11)
Pil höger -0,17 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,70 %  Pil höger Listränta för ICA Banken  (2024-10-14)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,82 %  Pil höger Listränta för ICA Banken  (2024-10-14)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,87 %  Pil höger Listränta för ICA Banken  (2024-10-14)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,17 %  Pil höger Listränta för ICA Banken  (2024-10-14)
Pil höger +0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,47 %  Pil höger Listränta för ICA Banken  (2024-10-14)
Pil höger +0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel:Totalt belopp att betala för ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering i 30 år, 3 månaders rörlig ränta på 4,63 %, effektiv ränta 4,73 %, blir 1 694 500 kronor. Det motsvarar i snitt 4 720 kr per månad under 359 månader. Detta under förutsättning att räntan är oförändrad under hela lånets löptid (30 år). 2024-10-01.
Länsförsäkringar
Länsförsäkringar
4,74 %  Pil höger Listränta för Länsförsäkringar  (2024-11-08)
Pil höger -0,50 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,74 %  Pil höger Listränta för Länsförsäkringar  (2024-11-14)
Pil höger -0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,49 %  Pil höger Listränta för Länsförsäkringar  (2024-11-14)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,45 %  Pil höger Listränta för Länsförsäkringar  (2024-11-14)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,49 %  Pil höger Listränta för Länsförsäkringar  (2024-11-14)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,54 %  Pil höger Listränta för Länsförsäkringar  (2024-11-14)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,75 %  Pil höger Listränta för Länsförsäkringar  (2024-11-14)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,85 %  Pil höger Listränta för Länsförsäkringar  (2024-11-14)
Pil höger -0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,69 procent (snittränta i april 2024 för 3-månaders bindningstid), autodebitering och inräknat uppläggningsavgift 700 kronor samt denuntiationsavgift 750 kronor uppgår den effektiva räntan till 4,8 % . Den första månadsbetalningen blir 5 575 kronor och totalt belopp att betala tillbaka uppgår till 2 178 823 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken.
SBAB
SBAB
3,82 %  Pil höger Listränta för SBAB  (2024-11-11)
Pil höger -0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,57 %  Pil höger Listränta för SBAB  (2024-11-11)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,41 %  Pil höger Listränta för SBAB  (2024-10-29)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,43 %  Pil höger Listränta för SBAB  (2024-09-17)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,45 %  Pil höger Listränta för SBAB  (2024-09-17)
Pil höger -0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,51 %  Pil höger Listränta för SBAB  (2024-09-17)
Pil höger -0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,61 %  Pil höger Listränta för SBAB  (2024-09-17)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,71 %  Pil höger Listränta för SBAB  (2024-09-17)
Pil höger -0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Bolån: 1 000 000 kr, Ränta: 4,07 %**, Effektiv ränta: 4,15 % , Räntekostnad per månad: 3 392 kr, Amortering per månad: 2 083 kr***, Summa per månad: 5 475 kr, Sammanlagt belopp du betalar under lånets löptid: 1 815 696 kr, Sammanlagd räntekostnad du betalar under lånets löptid: 815 696 kr, Antal avbetalningar: 480. Andra kostnader: Uppläggningsavgifter: 0 kr, Aviavgifter (autogiro, e-faktura, SBAB-giro): 0 kr, Aviavgifter (pappersfaktura): 25 kr/mån Räkneexemplet förutsätter att kund valt att betala med autogiro eller e-faktura. **3 mån bindningstid, 70 % belåningsgrad och 1 miljon kr i lånevolym augusti 2024. ***Beräknad på en rak amortering med 40 års löptid.

Inga sökresultat, prova att ändra filtreringen

Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån. Snitträntan avser .

Bolag Snittränta Avgifter Krav på säkerhet Säkerhet
Info
Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Marginalen 6,42 % Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000kr Ev.räntepåslag Bock Till sidan Vinkel höger
Räkneexempel: Ett standardlån på 1 500 000 kr med vår nominella exempelränta på 6,80 %, löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 7,06 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Antal betalningar är 600 och om räntan är oförändrad under lånets löptid så är genomsnittlig månadskostnad 6 780 kr/mån, totalt belopp att betala är 4 067 750 kr. Exemplet uppdaterat januari 2024.

Spartips för dig och din plånbok

Prenumerera på vårt kostnadsfria nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi. Varje vecka direkt till din e-post!

Skriv din e-postadress här
Check cirkel

Info

Läs vidare

Nästa artikel

Borde jag byta från fondkonto till ISK?

Klocka 1 minuts läsning

Det korta svaret är att det förmodligen är värt att byta och att det inte behöver vara så krångligt. Skall man byta till ISK? På grund av att det är skattemässigt förmånligare att ha sina fonder på ett ISK än på...

Föregående artikel
Blancolån till kontantinsats?
Klocka 1 minuts läsning