Vill du ha hjälp? Ring oss! 08-5000 2000

Deklarationstips: Betala vinstskatt från bostads-försäljning!?

Lån / Bolån /
Deklarationstips: Betala vinstskatt från bostads-försäljning!?

Ska man skjuta upp vinstskatten vid försäljning av bostad eller är det kanske värt att betala in den?

 

Det är en knapp månad kvar tills inkomstdeklarationen ska vara inlämnad och en del har uppskjuten skatt från en tidigare bostadsförsäljning, eller kanske till och med har sålt en bostad under 2015 som nu ska deklareras.

 

Jag är en av dem och tog just beslutet att låna pengar för att betala tillbaka uppskovet. Bra eller dåligt?

När man säljer en bostad med vinst kan man, om man köper en dyrare bostad, välja att betala skatt på vinsten direkt eller skjuta upp kapitalvinstskatten. Man kan se den uppskjutna skatten som ett lån till staten med en relativt hög ränta. Skatten är cirka 0,5 procent* på hela uppskovsbeloppet (vinsten) eller 2,28 procent i ränta på den uppskjutna skatten (22 procent av vinsten). Eftersom skatten inte är avdragsgill måste den divideras med 0,7 procent för att kunna jämföras med räntor på bolån. Räntesatsen du betalar på ditt uppskov är alltså cirka 3,25 procent.

 

Det finns ett antal regler för om du får göra uppskov vid en bostadsförsäljning. Läs mer på Skatteverket >>

 

Kan du låna hos banken för under 3,25 procent så tjänar du just nu på att låna och betala vinstskatten direkt

Just nu ligger bolåneräntorna betydligt lägre än detta, och det är därför jag har valt att betala tillbaka min skatt i år. Dock vet man inte hur räntorna rör sig framöver och man kan heller aldrig vara säker på om reglerna angående skatten på uppskov ändras i framtiden. Var och en måste fundera och kalkylera och göra det som känns bäst.

 

Ett exempel:

Uppskov: En vinst på 100 000 kronor. Årlig skatt blir 0,005*100 000 = 500 kronor.

Betalar vinstskatten med lån (3,25 % ränta): 22 procent av 100 000 kronor dvs. 22 000 kronor. Lånar man den summan på banken med en ränta på 3,25 procent så betalar man efter ränteavdrag: 22 000*0,0325*0,7 = 500 kronor

Betalar vinstskatten med lån (1,5 % ränta): Om man lånar samma summa med en ränta på 1,5 procent så betalar man efter ränteavdrag 22 000*0,015*0,7 = 231 kronor

 

p.s. Glöm inte avdragen du kan göra för att minska vinsten, och därmed kapitalvinstskatten som t.ex. mäklararvode, homestaging och förbättringsutgifter såsom ny-, till- eller ombyggnad. Läs mer om detta här >>

 

Skriven av: Christina Söderberg, Compricers sparekonom
Kontakt: christina.soderberg@compricer.se

 

*30 % skatt på schablonintäkten. Schablonintäkten är 1,67 % av uppskovsbeloppet


Översikt bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor - Kolla bankernas listräntor och snitträntor för bolån

Här ser du en översikt över officiella bolåneräntor just nu. Jämför bankernas listräntor samt snitträntor för bolån. Trycker du på en önskad listränta kan du se när den senast förändrats.


Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån.

Bolag Ränta / Snittränta Uppläggningsavgift Krav på säkerhet
Nordax Bank Snittränta:
4,98 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr, Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Svea Ekonomi Snittränta:
5,24 %
Upplägg.avg. 3000kr Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Marginalen Snittränta:
5,10 %
Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000k Ev.räntepåslag Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt
BlueStep Bank AB (publ). Snittränta:
4,93 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus

De senaste artiklarna


Relaterade artiklar


Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Jämförs just nu
El
Fast pris, bor i lägenhet, 5000 kWh/år
  • Lägst årskostnad 1 913 kr
  • Högst årskostnad 3 271 kr
  • Att spara 1 358 kr

Jämför här

Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!

Jämför här

Nyheter för din plånbok
Regeringen gör det lättare att få a-kassa
Regeringen gör det lättare att få a-kassa
Alla kan slippa amorteringskravet på bolån
Alla kan slippa amorteringskravet på bolån
Så kan du spara under oroliga tider – tipsen för din ålder
Så kan du spara under oroliga tider – tipsen för din ålder

Nyhetsbrev
Få tips och råd samt aktuella ämnen om privatekonomi till din brevlåda varje vecka.

Nyhetsbrev
Tack för ditt intresse! Vi har mottagit din anmälan att få vårt nyhetsbrev.

Du kan såklart avanmäla dig när du vill.

Min Stora Dag!
Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin