Servitut

Ett servitut är en vanlig upplåtelseform som kan hjälpa till att lösa praktiska problem mellan fastigheter. Det kan till exempel handla om att du behöver utnyttja grannens väg, att ni delar brunn eller att något annat som tillhör ditt hus, exempelvis ledningar och liknande går över närliggande fastigheters tomt.

Med ett servitut så regleras normalt förhållandet mellan gällande fastigheter. Här ser vi alltså två olika begrepp; den härskande fastigheten tillika den som drar fördel av servitutet samt den tjänande fastigheten vilken istället belastas av servitutet.

Ett servitut kan verka både positivt och negativt – positivt i och med att den kan ge rätten att ta över en fastighet och negativt då det kan begränsa för den tjänande fastigheten. Servitutet får dock inte enbart belasta den ena fastigheten utan måste även ge fördel till annan.

För att skapa ett servitut upplåter fastighetsägarna normalt ett skriftligt avtal, ett formalavtal, vilket innebär att avtalet måste innehålla vissa bestämda moment för att bli giltigt som servitut. Om någon av fastigheterna skulle säljas står dock servitutet kvar som knutet till den fastigheten, ett servitut är normalt utan tidsbegränsning och knutet till de inblandade fastigheterna, oavsett ägare.