Bolånekalkyl - Så funkar det!

Få fram en uppskattning hur mycket du kan låna!

Vad är en bolånekalkyl?

I samband med att du hos en bank eller bolåneinstitut ansöker om ett bolån gör banken en bolånekalkyl som speglar din och din eventuella familjs ekonomiska situation. En bolånekalkyl inkluderar hushållets inkomster och utgifter t.ex. driftkostnader (ex. el, försäkringar och uppvärmning), andra lån (ex. studielån, blancolån och billån) man bör även inkludera andra kostnader såsom förbrukningsartiklar, kläder, transporter etc. för att få fram en uppskattning hur mycket du kan låna.

Syftet med en bolånekalkyl?

Syftet med en bolånekalkyl är att du ska få inblick i vad lånet kommer att kosta dig och hur mycket du klarar av att låna baserat på din ekonomiska situation. När du gör din uträkning ska du alltid även inkludera scenarier med högre ränta än idag. Detta gör även bankerna för att försäkra sig om att du och ditt hushåll kan klara av en ökning av dina räntekostnader. Du bör se till att ha en marginal och inte låna upp så att du precis klarar kostnaderna idag. Man vet aldrig vad som händer i framtiden med räntan eller med din lön eller anställning.

Belåningsgrad och amortering

Tänk också på att du med ett bolån idag max får låna 85 % av bostadens värde. Resten av beloppet måste du lägga in kontant. En del banker har även krav på att du måste amortera om du lånar över 70-75 % av bostadens värde. Du bör således även räkna med en viss amortering när du gör din bolånekalkyl. Det kan dessutom vara ett bra sätt att spara, i alla fall om räntan på bolånet är högre än räntan på ditt sparande.

Vill du ha hjälp med dina privatekonomiska avtal?
Ring oss!

Jämförs just nu
Bilförsäkring
Helförsäkring, Volkswagen, vw t-cross
  • Lägst årskostnad 3 343 kr
  • Högst årskostnad 13 496 kr
  • Att spara 10 153 kr

Jämför bilförsäkring

Översikt av Compricers partners
  • 3 mån:  1,14 %
  • 1 år:  1,13 %
  • 3 år:  1,29 %
  • 5 år:  1,55 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Lånebelopp: 1 000 000 kr, Ränta: 1,04 %*, Effektiv ränta: 1,05 %, Räntekostnad per månad: 867 kr, Amortering per månad: 2 778 kr**, Återbetalningstid: 30 år, Antalet avbetalningar är 360 stycken. Summa per månad: 3 645 kr, Belopp att återbetala är 1 156 421 kr varav 156 421 kr i ränta. Inga avgifter. Räkneexemplet förutsätter oförändrad ränta under tiden. * 1 års bindningstid per den 2021-03-01 ** Beräknad på en rak amortering med 30 års löptid.

  • 3 mån:  2,39 %
  • 1 år:  1,79 %
  • 3 år:  1,64 %
  • 5 år:  1,65 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Ett lånebelopp på 1 000 000 kr, till 2,39 % ränta (3 mån bunden per 20-06-05) med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 2,42 % (ej Nyckelkund 2,51 %). Första månadsbetalningen inklusive amortering är 3 658 kr, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 670 kr, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 598 496 kr. Antalet avbetalningar är 600 stycken. Exemplet bygger på månatliga aviseringar, utan uppläggningsavgift eller aviseringskostnad, förutsatt att du är Nyckelkund och aviseras digitalt. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kr. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kr i aviavgift.

  • 3 mån:  1,25 %
  • 1 år:  1,04 %
  • 3 år:  1,39 %
  • 5 år:  1,59 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Ett bolån på 1 000 000 kr med 1,15 % rörlig ränta (1,16 % effektiv ränta) och 1 % amortering per år kostar 1 792 kr/mån i ränta och amortering (före ev. skatteavdrag). Inga avgifter tillkommer. Räntekostnaden sjunker varje månad i takt med att lånet amorteras ned. Totalt belopp att betala under lånetiden (30 år) är 1 293 394 kr. Antal avbetalningar är 360. 2021-05-18.

  • 3 mån:  1,97 %
  • 1 år:  1,58 %
  • 3 år:  1,47 %
  • 5 år:  1,68 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Nominell ränta f.n. 1,17 % och effektiv ränta f.n. 1,18 %, beräknat på 2 MSEK med 3 års bunden ränta och 50 års återbetalningstid, totalbelopp 2 585 973 kr, ingen aviserings- eller uppläggningsavgift. Krediten förenas med säkerhet i bostaden. 2021-05-18.

  • 3 mån:  1,63 %
  • 1 år:  1,54 %
  • 3 år:  1,62 %
  • 5 år:  1,87 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Lånebelopp: 1 500 000 kr, Återbetalning: 50 år, Antal avbetalningar: 600 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 1,15 %, Effektiv ränta: 1,16 %, Totalt att betala: 1 931 969 kr. Första månadsbetalningen blir 3 938 kr**, Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 21 augusti 2020. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 2 500 kr

  • 3 mån:  1,69 %
  • 1 år:  1,59 %
  • 3 år:  1,59 %
  • 5 år:  1,84 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Ett bolån på 1 000 000 kr med 1,35 % rörlig ränta (1,36 % effektiv ränta) och 1 % amortering per år kostar 1 958 kr/mån i ränta och amortering (före ev. skatteavdrag). Räntekostnaden sjunker varje månad i takt med att lånet betalas av. Totalt belopp att betala under lånetiden (30 år) är 1 344 419 kr. Antal avbetalningar: 360. Inga övriga avgifter. 2021-05-18.

Bolån för dig som har svårt att få lån
  • Snittränta (juni):  4.64 %
  • Lånebelopp:  50 000 kr ‐ 15 000 000 kr
  • Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr
  • Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus

Räkneexempel: Vid ett bolån om 1 000 000 kr med säkerhet i fastighet, tomträtt eller bostadsrätt med en nominell rörlig ränta om 2,95 %, 30 års löptid, 2 % årlig amortering, 20 kr i månadsavgift för autogiro, 1 850 kr i uppläggningsavgift och 1 995 kr i värderingskostnad blir den effektiva räntan 3,04 %, antalet avbetalningar uppgår till 360 och avbetalningens storlek uppgår till 4 516,41 kr per månad. Det sammanlagda beloppet att betala uppgår till 1 625 909,25 kr (4 516,41 kr per månad x 360 avbetalningar). 2021-05-18.

  • Snittränta (juni):  4.57 %
  • Lånebelopp:  150 000 kr ‐ 10 000 000 kr
  • Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000kr Ev.räntepåslag
  • Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt

Räkneexempel: Ett lån på 1 300 000 kr med vår exempelränta på 5,40 % (3 års bindningstid med räntepåslag på 0,5 % under bindningstiden), löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 5,70 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Totalt att betala är 3 090 356 kr, antal betalningar är 600 och genomsnittlig månadskostnad är 5 143 kr/mån (Juni 2021).

  • Snittränta (juni):  4.70 %
  • Lånebelopp:  300 000 kr ‐ 15 000 000 kr
  • Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Ev. räntepåslag
  • Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus

Räkneexempel: Lånebelopp 850 000 kr med fast nominell ränta på 5,75 %, 3 år bunden ränta, löptid på 40 år och månatlig amortering är den effektiva räntan 4,75 %. Detta inkluderar uppläggningsavgift (1 850 kr), administrativ värderingsavgift (1 995 kr) och aviavgift (20 kr/månad för autogiro). Du får en förhöjd ränta på 3,98 % under lånets första 12 månader. Totalt belopp att betala är 1 724 229 kr. Antal betalningar under 40 år är 480 st, vilket innebär en genomsnittlig månadskostnad om 3 592 kr. Detta exempel gäller lån med säkerhet i fast egendom, tomträtt eller bostadsrätt. Exemplet baseras på aktuell ränta den 12 februari 2021.

Exempel på bolag vi jämför