Bolånekalkyl - Så funkar det!

Få fram en uppskattning hur mycket du kan låna!

Vad är en bolånekalkyl?

I samband med att du hos en bank eller bolåneinstitut ansöker om ett bolån gör banken en bolånekalkyl som speglar din och din eventuella familjs ekonomiska situation. En bolånekalkyl inkluderar hushållets inkomster och utgifter t.ex. driftkostnader (ex. el, försäkringar och uppvärmning), andra lån (ex. studielån, blancolån och billån) man bör även inkludera andra kostnader såsom förbrukningsartiklar, kläder, transporter etc. för att få fram en uppskattning hur mycket du kan låna.

Syftet med en bolånekalkyl?

Syftet med en bolånekalkyl är att du ska få inblick i vad lånet kommer att kosta dig och hur mycket du klarar av att låna baserat på din ekonomiska situation. När du gör din uträkning ska du alltid även inkludera scenarier med högre ränta än idag. Detta gör även bankerna för att försäkra sig om att du och ditt hushåll kan klara av en ökning av dina räntekostnader. Du bör se till att ha en marginal och inte låna upp så att du precis klarar kostnaderna idag. Man vet aldrig vad som händer i framtiden med räntan eller med din lön eller anställning.

Belåningsgrad och amortering

Tänk också på att du med ett bolån idag max får låna 85 % av bostadens värde. Resten av beloppet måste du lägga in kontant. En del banker har även krav på att du måste amortera om du lånar över 70-75 % av bostadens värde. Du bör således även räkna med en viss amortering när du gör din bolånekalkyl. Det kan dessutom vara ett bra sätt att spara, i alla fall om räntan på bolånet är högre än räntan på ditt sparande.

Vill du ha hjälp med dina privatekonomiska avtal?
Ring oss!

Jämförs just nu
Bilförsäkring
Helförsäkring, Toyota yaris
  • Lägst årskostnad 4 692 kr
  • Högst årskostnad 17 301 kr
  • Att spara 12 609 kr

Jämför bilförsäkring

Översikt av Compricers partners
  • 3 mån:  1,74 %
  • 1 år:  2,59 %
  • 3 år:  3,55 %
  • 5 år:  3,75 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Lånebelopp: 1 000 000 kr, Ränta: 1,04 %*, Effektiv ränta: 1,05 %, Räntekostnad per månad: 867 kr, Amortering per månad: 2 778 kr**, Återbetalningstid: 30 år, Antalet avbetalningar är 360 stycken. Summa per månad: 3 645 kr, Belopp att återbetala är 1 156 421 kr varav 156 421 kr i ränta. Inga avgifter. Räkneexemplet förutsätter oförändrad ränta under tiden. * 1 års bindningstid per den 2021-03-01 ** Beräknad på en rak amortering med 30 års löptid.

  • 3 mån:  2,05 %
  • 1 år:  3,49 %
  • 3 år:  4,42 %
  • 5 år:  4,46 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Lånebelopp: 1 500 000 kr, Återbetalning: 50 år, Antal avbetalningar: 600 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 1,15 %, Effektiv ränta: 1,16 %, Totalt att betala: 1 931 969 kr. Första månadsbetalningen blir 3 938 kr**, Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 21 augusti 2020. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 2 500 kr

  • 3 mån:  2,99 %
  • 1 år:  3,74 %
  • 3 år:  4,44 %
  • 5 år:  4,64 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Ett lånebelopp på 1 000 000 kr, till 2,39 % ränta (3 mån bunden per 20-06-05) med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 2,42 % (ej Nyckelkund 2,51 %). Första månadsbetalningen inklusive amortering är 3 658 kr, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 670 kr, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 598 496 kr. Antalet avbetalningar är 600 stycken. Exemplet bygger på månatliga aviseringar, utan uppläggningsavgift eller aviseringskostnad, förutsatt att du är Nyckelkund och aviseras digitalt. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kr. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kr i aviavgift.

  • 3 mån:  1,72 %
  • 1 år:  2,81 %
  • 3 år:  3,61 %
  • 5 år:  3,83 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: Ett bolån på 1 000 000 kr med 1,15 % rörlig ränta (1,16 % effektiv ränta) och 1 % amortering per år kostar 1 792 kr/mån i ränta och amortering (före ev. skatteavdrag). Inga avgifter tillkommer. Räntekostnaden sjunker varje månad i takt med att lånet amorteras ned. Totalt belopp att betala under lånetiden (30 år) är 1 293 394 kr. Antal avbetalningar är 360. 2021-05-18.

  • 3 mån:  2,19 %
  • 1 år:  3,22 %
  • 3 år:  4,00 %
  • 5 år:  4,02 %
  • Ränteutveckling

Räkneexempel: För ett bolån på 1 700 000 kr med rak amortering med en löptid på 30 år och månadsvis betalning med 2,05 % rörlig ränta blir den effektiva räntan 2,07 %. Den första månadsbetalningen inklusive amortering blir i ovan exempel 7 626 kr, och totalt belopp att betala om lånet behålls i 30 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 2 224 202 kr. Antalet månadsbetalningar är då 360 stycken. Inga avgifter tillkommer. 2022-05-13.

Bolån för dig som har svårt att få lån
  • Snittränta (maj):  2.90 %
  • Lånebelopp:  150 000 kr ‐ 10 000 000 kr
  • Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000kr Ev.räntepåslag
  • Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt

Räkneexempel: Ett lån på 1 300 000 kr med vår exempelränta på 5,40 % (3 års bindningstid med räntepåslag på 0,5 % under bindningstiden), löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 5,70 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Totalt att betala är 3 090 356 kr, antal betalningar är 600 och genomsnittlig månadskostnad är 5 143 kr/mån (Juni 2021).

  • Snittränta (maj):  4.14 %
  • Lånebelopp:  60 000 kr ‐ 9 400 000 kr
  • Upplägg.avg. 8000kr
  • Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus

Räkneexempel: Lånebelopp: 1.000.000 kr, Löptid: 50 år, Nominell rörlig ränta: 4,95 %, Uppläggningsavgift: 8 000 kr, Adm avgift/mån: 25 kr, Månadsbetalning efter 6 månader: 5.782 kr, Effektivränta: 5,18%. Total betalning: 2 262 563 kr. Antal avbetalningar 600 kr. 2021-05-21.

Exempel på bolag vi jämför