Hej, jag står idag inför en eventuell skilsmässa. Vi står båda som ägare till huset med gemensamma lån på ca 1,9 miljoner. Vi har två små barn tillsammans. Jag vill köpa något eget (bostadsrättslägenhet) men priserna ligger runt 850 000 - 975 000kr i utgångspris och hyrorna på ca 4500-6500kr. Vad skulle det innebära om min man köpte ut mig?, betyder det att han tar över min lånedel? Skulle jag själv kunna låna upp till 1,2-1,3 miljoner? Har en månadslön på 18000. Vad ska jag tänka på vid en separation när vi har så mycket lån? Tack på förhand Nikki
Hej Nikki! Tanken att du ska ha möjlighet att köpa en bostad är tyvärr inte rimlig. Om din lön före skatt är 18 000 kronor klarar du enbart att lägga cirka 5 400 kronor på ditt boende, inklusive el och hemförsäkring. Jag har då räknat med att du har ett barn boende hos dig. Det spelar inte så stor roll om ni väljer växelvis boende eller inte, barnen påverkar din budget i vilket fall som helst. Det som inte framgår av din fråga är hur högt värdet på ert nuvarande hus är. I en bodelning är det dels värdet minus lånen som ska beräknas, dels kapitalvinstskatten, dvs skatt på skillnad mellan dagens värde och det ni köpt/förbättrat huset för. Det du kan få ut i bodelningen, om din man köper ut dig, kan användas för att köpa en bostad. Men då kanske du står helt barskrapad och utan reserver. Det är ingen situation jag rekommenderar.
Om det är din nettolön som är 18 000 kronor är situationen annorlunda. Då skulle det kunna vara möjligt att låna cirka 600 000 kronor, förutsatt att månadsavgift, el och försäkring uppgår till högst 5 400 kronor. Mitt svar är kanske ingen rolig läsning, men det är viktigt att du är realistisk i detta läge och inte binder upp dig på höga fasta utgifter. Det bästa vore om du i första läget kunde hitta en hyresrätt. Jag önskar dig all lycka till!
