”Amorteringskravet har haft effekt”

christina_sahlberg
Christina Sahlberg
Lån / Bolån /
2 minuters läsning
”Amorteringskravet har haft effekt”

Så sammanfattar Finansinspektionen årets bolåneundersökning, där amorteringskravets effekter har analyserats. Vi lånar mindre och köper billigare bostäder.


Hushåll med nya bolån lånar mindre och köper billigare bostäder. Undersökningen omfattar nya bolån som togs efter det att amorteringskravet infördes 2016. Finansinspektionens analys visar att amorteringskravet har fått effekt och att hushållens motståndskraft fortsatt att förbättras jämfört med tidigare års bolåneundersökningar.

I sin rapport Den svenska bolånemarknaden (2017), sammanfattar Finansinspektionen:

  • Nya bolånetagare som omfattas av kravet lånar mindre och köper billigare bostäder
     
  • Amorteringarna på nya bolån har ökat sedan 2011 och andelen hushåll som amorterar har ökat kraftigt 2016.
     
  • Nya bolånetagare har goda marginaler att klara sina betalningar och marginalerna har ökat.
     
  • Enligt FI:s stresstester har hushållen fått bättre finansiell motståndskraft mot störningar. Fler hushåll klarar stigande räntor och ökad arbetslöshet utan att få underskott i sina månadsbetalningar jämfört mot tidigare år.
     
  • Amorteringskravet påverkar de högst belånade mest och de äldre bostadsköparna snarare än de unga.
     
  • De som berörs av amorteringskravet köper nu billigare småhus och billigare fritidshus. Däremot köper vi ungefär lika dyra bostadsrätter.
     
  • Det är fortsatt en hög andel av både nya och befintliga bolånetagare som har en hög skuld i förhållande till sin inkomst eller i förhållande till bostadens värde. Dessa hushåll kan reagera starkare vid en nedgång i bostadspriserna eller vid stigande räntor och kan därför förstärka en lågkonjunktur.

 

Kort om amorteringskravet:

  • Alla nya bolån ska amorteras ner till 50 procent av bostadens värde. Bolån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år. Bolån med en belåningsgrad under 70 procent ska amorteras med minst 1 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år.
     
  • Belåningsgraden beräknas på bostadens marknadsvärde vilket får värderas om vart femte år. Gör man en omfattande renovering eller tillbyggnad som ger en avsevärd värdeförändring kan man få värdera om bostaden oftare än så. Reglerna ska inte gälla när man byter bank men det har visats sig att många banker tillämpar reglerna även vid bankbyte.


Se till att förhandla om räntan på ditt nuvarande bostadslån
Lägst rörlig genomsnittränta (faktiskt ränta på utbetalda lån) i mars erbjöd Ålandsbanken (1,30 %). Högst genomsnittränta erbjöd Nordea (1,66 %). På ett miljonlån betyder skillnaden mellan dessa två banker 2 520 kronor/år i räntekostnad, efter ränteavdrag.

 

Vill du slippa ringa runt till bankerna själv? Gör en bolåneansökan på Compricer Bolån.

Christina Sahlberg, author

Om skribenten

Christina Sahlberg, Sparekonom på Compricer

Christina Sahlberg är sparekonom på Compricer och expert inom privatekonomi. Hon har en masterexamen i ekonomi från Stockholms universitet och en bachelorexamen i psykologi från Swinburne University. Christina förekommer ofta som expert i media där hon svarar på olika privatekonomiska frågor.

År 2018 blev hon utnämnd till Årets Bankprofil och två år senare debuterade hon som författare med boken "Fixa din privatekonomi: smarta lifehacks för mer pengar och ett rikare liv" på Roos & Tegnérs bokförlag.

Prenumerera på vårt nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi - till din brevlåda - varje vecka.

Vi har mottagit din anmälan till vårt nyhetsbrev. Du kan såklart avanmälan dig när du vill.

De senaste artiklarna


Relaterade artiklar


Läs vidare


Nästa artikel

Drygt 2000 dollarmiljardärer i världen just nu!

1 minuts läsning

Bill Gates är rikast i världen. För fjärde året i rad hamnar han på plats ett. Hans förmögenhet har ökat från 75 till 86 miljarder dollar det senaste året. På andra plats hamnar Warren Buffet med 75,6 miljarder dollar. Vär...

Föregående artikel