Bankernas bolånemarginaler sjunker

Lån / Bolån /
Bankernas bolånemarginaler sjunker

Trenden är tydlig. Det blir allt svårare för bankerna att hålla uppe bolånemarginalerna. På ett år har marginalen sjunkit med 0,18 procentenheter visar en färsk rapport.


Finansinspektionen (FI) släppte nyligen en rapport över bankernas bolånemarginaler för mars månad. Siffrorna bygger på nytecknade bolån med tre månaders bindningstid, så kallade rörliga bolån, och visar på en marginal om 1,46 procent. Det kan jämföras med samma period ifjol på 1,64 procent, en minskning med 0,18 procentenheter.

FI:s beräkningar utgår från bankernas faktiska utlåningsränta minus deras finansieringskostnad. Kort och gott: Skillnaden mellan vad banken lånar ut till dig och vad banken själv har för kostnader för lånet.

Graf över bankernas bolånemarginal 2002-2019

Källa: Finansinspektionen

Minusräntan blev mumma för bankerna

I normalfallet, om det nu finns ett sådant efter finanskrisen, så är det bra för bankerna om räntorna i ekonomin är höga. Då kan de lättare få en bra marginal på det så kallade räntenettot.

Räntenettot är skillnaden mellan vad banken lånar in för och vad de lånar ut för och om räntorna är höga så är det i teorin lättare att skära emellan och ta ut en bra marginal.

När finanskrisen slog till 2008 hände något som förändrade läget. Centralbankerna började sänka sina styrräntor kraftigt i ett försök att stävja oron på de finansiella marknaderna.

I Sverige ledde detta till att bolånemarginalerna sjönk till som lägst 0,22 procent april 2009. Inte jättekul för bankerna men lösningen för att hantera detta skulle bli genial.

När bolåneräntorna föll kraftigt, som ett resultat av centralbankernas räntesänkningar, började svensken vänja sig vid de låga avierna från bankerna och dessa kunde börja höja sina marginaler när vi inte i samma utsträckning brydde oss om hur hög ränta vi faktiskt betalade. De totala räntekostnaderna var ju så låga.

I praktiken skedde detta genom att bankerna undvek att sänka sina bolåneräntor i samma takt som upplåningskostnaderna för dem minskade.

Det som från början, åtminstone på pappret, ska vara en nackdel för bankerna, dvs låga räntor, blev istället en kassako och det har landets bolånetagare fått vara med och betala.

Nu pressas bankerna av uppstickarna – bra förhandlingsläge för dig

Från april 2009, när bolånemarginalen bottnade på 0,22 procent, steg den sakta men säkert för att toppa i december 2017 på 1,71 procent. Sedan dess har den sjunkit för att i mars i år hamna på 1,46 procent.

Under tiden har bankernas upplåningskostnader ökat men man har inte kunnat ta ut detta fullt ut på bolånetagarna. Orsaken stavas uppstickare på bolånemarknaden.

Tjänster som Hypoteket, Stabelo och MittBolån mf samt mindre retailbanker som Landshypotek, Skandiabanken, Länsförsäkringar och SBAB har bidragit till att pressa ned bolåneräntorna vilket inneburit att de större bankerna snällt tvingats hänga med för att inte förlora alltför många kunder.

För dig som ska ta ett nytt bolån eller funderar på att omförhandla ditt lån har det uppstått ett bra läge nu. De större bankerna tappar marknadsandelar och det finns många aktörer för dig som kund att välja mellan.


Text lånad av finansportalen.se


Översikt bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor - Kolla bankernas listräntor och snitträntor för bolån

Här ser du en översikt över officiella bolåneräntor just nu. Jämför bankernas listräntor samt snitträntor för bolån. Trycker du på en önskad listränta kan du se när den senast förändrats.


Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån.

Bolag Ränta / Snittränta Uppläggningsavgift Krav på säkerhet
Marginalen Snittränta:
5,37 %
Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000k Ev.räntepåslag Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt
BlueStep Bank AB (publ). Snittränta:
4,93 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Svea Ekonomi Snittränta:
4,92 %
Upplägg.avg. 3000kr Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Nordax Bank Snittränta:
4,71 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr, Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus

De senaste artiklarna


Relaterade artiklar


Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Jämförs just nu
Bilförsäkring
Helförsäkring, Peugeot 307 xs 2,0 kombi
  • Lägst årskostnad 5 162 kr
  • Högst årskostnad 7 371 kr
  • Att spara 2 209 kr

Jämför här

Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!

Jämför här

Nyheter för din plånbok
Så har corona påverkat bostadspriserna i Sverige
Så har corona påverkat bostadspriserna i Sverige
Bredband till sommarstugan?
Bredband till sommarstugan?
Bör man skriva något om man som sambo köper en bostad tillsammans?
Bör man skriva något om man som sambo köper en bostad tillsammans?

Nyhetsbrev
Få tips och råd samt aktuella ämnen om privatekonomi till din brevlåda varje vecka.

Nyhetsbrev
Tack för ditt intresse! Vi har mottagit din anmälan att få vårt nyhetsbrev.

Du kan såklart avanmäla dig när du vill.

Min Stora Dag!
Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin