Vill du ha hjälp? Ring oss! 08-5000 2000

Bostadsmarknaden: Oron har flyttats från köparna till säljarna…

Lån / Bolån /
Bostadsmarknaden: Oron har flyttats från köparna till säljarna…

…på grund av skärpt amorteringskrav och minskat utbud? Eller på grund av våra irrationella hjärnor?


Den sista november fick vi beskedet om att ett skärpt amorteringskrav införs 1 mars 2018. Många kritiska röster höjdes om dålig tajming - priserna har ju redan börjat sjunka - och om ytterligare inlåsningseffekter på marknaden.

Men vad är det egentligen som har gjort att vi under hösten sett priset på bostäder sjunka? Det byggs fortfarande för lite, folk har jobb, konjunkturen är stark och räntan är låg. Inte mycket har hänt men paniken har byggts upp. Oron flyttas från köparna till säljarna. Från ”Kommer jag hinna köpa innan priserna går upp ännu mer” till ”Kommer jag få det jag vill för min bostad – kommer det sjunka ännu mer eller svänger det nu?”.

Jag hävdar bestämt att det är dumt att försöka tajma marknaden. Det fungerar sällan. Behöver du köpa en bostad idag – gör det. Behöver du sälja – gör det. Men kom ihåg att en bostadsaffär är för de flesta av oss en ovanlig och ofta lite obehaglig situation. Många känner vånda. Och när våndan når oss slutar vi tänka rationellt och börjar agera irrationellt. Fakta styr inte längre våra beslut – vi fokuserar istället på det som är mest tillgängligt. Tillgänglighetsheuristik kallas detta. När media pumpar oss med rubriker som ”prisfall” och ”Ingen kom till budgivningen” tillräckligt frekvent blir det vår sanning. Vår vånda förstärks och boprisfallet blir ett faktum.

Så innan våndan slår till med full kraft: Stanna upp, tänk efter, ta det lugnt och realitetstesta din egen irrationalitet. Och glöm inte! Priserna går upp igen. De gör de alltid.



Andra mänskliga egenskaper som förstärks vid vånda:

  • Vi hatar att förlora. Förlustaversion kallas det. Vi tar gärna en stor risk för att slippa förlora pengar. Vi vill tex inte kännas vid marknadspriserna vid försäljning i en nedåtgående marknad. På grund av detta väntar vi inte sällan för länge med att sälja.
     
  • Vi tenderar att värdera saker högre när vi äger dem. The endowment effect. Detta gör att vi ibland har för höga förväntningar på vilket pris vi kan få för vår bostad som vi ägt en tid.
     
  • Vi tenderar att värdera saker högre när vi har lagt ner kraft och tid på dem. IKEA-effekten. Inte sällan försöker vi sälja våra ihopskruvade Ikeamöbler för mer än marknadsvärdet. Denna effekt förklarar att vi har en tendens till att värdera bostäder vi har renoverat och lagt tid på högre än vad köparen gör.

 

Passa på att förhandla om din boränta! Efter 1 år går rabatten ut (vissa banker har 2 årsrabatt). Jämför snitträntorna hos bankerna och förhandla själv eller kontakta oss på Mittbolån så kontaktar vi bankerna åt dig och hjälper till med bytet.


Skriven av: Christina Söderberg, Compricers sparekonom
Kontakt: christina.soderberg@compricer.se


Översikt bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor - Kolla bankernas listräntor och snitträntor för bolån

Här ser du en översikt över officiella bolåneräntor just nu. Jämför bankernas listräntor samt snitträntor för bolån, inklusive Mittbolån som är vår bolånetjänst som jämför bankernas räntor åt dig. Trycker du på en önskad listränta kan du se när den senast förändrats.


Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån.

Bolag Ränta / Snittränta Uppläggningsavgift Krav på säkerhet
MittBolån.se Snittränta:
4,82 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Nordax Bank Snittränta:
4,98 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr, Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Svea Ekonomi Snittränta:
5,58 %
Upplägg.avg. 3000kr Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Marginalen Snittränta:
5,15 %
Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000k Ev.räntepåslag Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt
BlueStep Bank AB (publ). Snittränta:
5,07 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus

De senaste artiklarna


Relaterade artiklar


Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Jämförs just nu
Bilförsäkring
Helförsäkring, Volvo f + v60 v60
  • Lägst årskostnad 5 306 kr
  • Högst årskostnad 14 153 kr
  • Att spara 8 847 kr

Jämför här

Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!

Jämför här

Nyheter för din plånbok
Samla lån till låg ränta – Sänk månadskostnaden
Samla lån till låg ränta – Sänk månadskostnaden
Bör jag förändra mitt sparande till följd av coronakrisen?
Bör jag förändra mitt sparande till följd av coronakrisen?
Det är aldrig dags för panik
Det är aldrig dags för panik

Nyhetsbrev
Få tips och råd samt aktuella ämnen om privatekonomi till din brevlåda varje vecka.

Nyhetsbrev
Tack för ditt intresse! Vi har mottagit din anmälan att få vårt nyhetsbrev.

Du kan såklart avanmäla dig när du vill.

Min Stora Dag!
Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin