Taxeringsvärde på hus - allt du behöver veta

Taxeringsvärde är ett värde som fastställs av Skatteverket för en fastighet. Det ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet som huset har där det ligger (värdeområde). Det är bra att känna till taxeringsvärdet, eftersom det påverkar både skatter och lånevillkor.
 

Faktorer som påverkar taxeringsvärdet

Det finns flera faktorer som påverkar taxeringsvärdet för ett hus. Bland dessa kan nämnas:

• Fastighetens storlek och läge
• Fastighetens byggår
• Skick och standard
• Närhet till vatten och skog med mera
• Genomsnittliga försäljningspriser i området

Områdets infrastruktur, närhet till skolor och kollektivtrafik kan också spela in. Det är viktigt att notera att taxeringsvärdet inte alltid motsvarar det verkliga marknadsvärdet på fastigheten, men det är ändå ett viktigt verktyg för fastighetsägare att ha koll på.

Normalt ska taxeringsvärdet ligga på drygt 75 procent av marknadsvärdet.
 

Så beräknas taxeringsvärdet

Taxeringsvärdet ska alltså motsvara cirka 75 procent av marknadsvärdet för fastigheten utifrån de faktorer som bland annat nämns ovan. Detta värde bestäms två år före taxeringsåret. Vid småhustaxeringen 2024 var det alltså försäljningar 2020-2022 som avgjorde taxeringsvärdena.

Taxeringsvärdet för småhus fastställs var tredje år och senast var sommaren 2024.
 

Köpa hus under taxeringsvärde

Att köpa hus under taxeringsvärdet kan verka som en bra affär, men det är viktigt att vara medveten om riskerna. Ett hus med lågt taxeringsvärde kan ha sina skäl för att värdet är lågt. Kontrollera alltid huset ordentligt innan!
 

Så påverkar taxeringsvärdet din ekonomi

Taxeringsvärdet ligger till grund för en rad olika områden, exempelvis försäkring av fastighet vid eventuella skador, fastighetsvärdering vid försäljning, köp eller bodelning. Det är också ett underlag vid exempelvis friköp av tomträtter. Vidare används taxeringsvärdet som grund för beskattning i form av fastighetsskatt eller fastighetsavgift. Dessutom kan det vara en viktig faktor när man vill ta lån.
 

Söka efter ett taxeringsvärde

På Skatteverkets webbplats kan du söka efter beslutade taxeringsvärden för olika typer av fastigheter. Där kan du även se hur en förändring av ditt hus påverkar taxeringsvärdet.
 

Fler bra lästips för dig villaägare

Här kan du läsa om vad fastighetsbeteckning innebär, vad pantbrev och lagfart är, varför en fullvärdesförsäkring för villa är viktigt och hur du gör för att värdera om huset.