Vill du ha hjälp? Ring oss! 08-5000 2000

Topplån

Lån  / 


Topplån är ett lån utan säkerhet. Oftast används topplån för att täcka den del av ett lån som inte täcks av bottenlånet vid köp av fastighet. Då topplån ofta saknar säkerhet har det högre risk. Idag gäller dock att man vid ett fastighetsköp endast får låna 85 % av värdet på bostaden, varför topplånet inte används lika frekvent längre.

Om man lägger till en kontantinsats vid bostadsköp kan man undvika topplånet och om fastigheten stiger i värde har man möjlighet att lägga om sina lån och lägga större del av beloppet på bottenlånet som har större säkerhet. Man kan säga att topplån är den del av lånet på bostaden som inte täcks av värdet på fastighetens pantbrev.

Skillnad mellan topplån och bottenlån



Bostadslån är ofta uppdelade i två delar, dels bottenlånet och på det topplånet. Idag får du låna maximalt 85 % av bostadens inköpspris till bottenlån. Bottenlånet ligger sammankopplat med bostaden som säkerhet och därför har du som regel lägre ränta på detta. Alla har inte möjlighet att lägga resterande 15 % som kontantinsats och därför har man möjlighet att ansöka om topplån. Räntan på topplånet ligger högre för topplånet än för bottenlånet eftersom det saknas säkerhet för denna del.

Det kan vara en bra idé att gå runt till olika banker innan ett husköp genomförs. Vissa banker är hårdare och begär viss del som kontantinsats medan andra banker ger möjlighet att låna upp hela beloppet för bostadsköpet. Det bästa är såklart att försöka få så lågt topplån som möjligt då räntan som sagt ligger högre på denna del. För att få bästa möjliga räntesats och villkor är det därför viktigt att man gör en grundlig koll över olika långivare.

Risker med topplån

Topplånet har högre ränta eftersom banken inte har någon säkerhet för denna del av lånet. Som vi nämnt tidigare i artikeln så ligger din bostad som säkerhet för bottenlånet. Bankerna vill försäkra sig om att få tillbaka pengarna även om bostadsmarknadspriserna skulle gå ner. Om priserna faller 15 % är det alltså din egen insats som försvinner i första hand och inte förrän markandsvärdet för bostäder går ned med 25 % riskeras bottenlånet. Därav skiljer det räntemässigt mellan de 2 olika lånen.

Amortering och ränta

Topplån har oftast rörligt lån i jämförelse med bottenlån där de flesta väljer att binda räntan på ett eller ett par år i taget. Hur man väljer att amortera är olika från fall till fall och vilken överenskommelse man gör med banken samt hur ens ekonomi ser ut. Topplånet har en kortare amorteringstid än bottenlånet och många väljer att inte amortera alls på bottenlånet och istället enbart betala räntorna för detta. Istället väljer många att betala bort topplånet så snart som de kan eftersom månadsutgifterna blir lägre då topplånet är avbetalt. Ofta ligger amorteringstiden för ett topplån på mellan 10-15 år.

Är det någon skillnad mellan topplån och blancolån?

Nej, det är lån utan säkerhet, med högre ränta. Det går att ansöka om blancolån för flera olika ändamål och vid köp av bostad kallas då delen utan säkerhet, blancodelen, för topplån.

Tips: Har du renoverat eller har det skett en allmän prishöjning på bostadsmarknaden sedan du köpte din bostad och la upp dina lån? Begär en värdering av din fastighet, då har du stor möjlighet att kunna ränteförhandla hos din bank och därmed få bättre lånevillkor/lägre ränta.

 

 

Relaterade artiklar

Compricer Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Compricer Jämförs just nu
Bilförsäkring
Helförsäkring, Volvo v40 cross country
  • Lägst årskostnad 4 552 kr
  • Högst årskostnad 7 350 kr
  • Att spara 2 798 kr

Jämför här

Compricer Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!
Bilförsäkring

Jämför här

Compricer Senaste nyheterna
2019-06-11

Vi sparar på rätt bra i Sverige. Om man ser till sparandet som andel av vår disponibla inkomst är det all time high om vi tittar tillbaka till år 1950.

Läs mer här

Compricer Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Min Stora dag
Compricer Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin