Kan man göra om blancolån till bolån?

Patrick Siegbahn
Patrick Siegbahn
2 minuters läsning
Kan man göra om blancolån till bolån?

FRÅGA: Hej! Gift par 50 år med 1,6 miljoner i blancolån, inga betalningsanmärkningar, båda fasta trygga anställningar med total årsinkomst ca 800.000, bor i hyresrätt. Föräldrar (pensionärer) med villa värd ca 6,5 miljoner, bolån ca 1,5 miljoner. Kan vi ta över deras bolån/skriva över huset på oss och lägga om blancolånen till bolån istället?

Föräldrar bor kvar och slipper lån, vi bor kvar i hyresrätten och får mycket lägre månadskostnad. Skulle en bank gå med på det? Vad ska man tänka på rent juridiskt? Skattemässigt? Med vänlig hälsning, Anonym

SVAR: Det är jättebra att ni tänker i de här banorna för det är enligt mig hög prioritet att bli av med blancolån eftersom de ofta har mycket högre räntor än bolån. En typisk ränta på blancolån är 3-7 procent medan ett bolån kostar 1,1-1,5 procent i dagsläget. På ert lån skulle det innebära en årlig kostnadssänkning på 20 000 - 60 000 kronor beroende på er situation.

Om banken har beviljat er ett blancolån på 1,6 miljoner kronor så borde det inte vara några problem att låna samma belopp i form av ett bolån, det blir ju bara tryggare för banken som får en säkerhet på lånet och därmed billigare för er. Att bolånet då totalt skulle bli 1,5 + 1,6 = 3,1 miljoner på ett värde 6,5 miljoner är också rimligt och under eventuellt amorteringskrav.

Ett krångligt sätt att åstadkomma det är att skriva över hela huset på er, jag skulle nog i första hand försöka prata med banken om föräldrarna kan utöka sitt bolån med er som medlåntagare så att ni solidariskt är betalningsansvariga om ni av någon anledning inte klarar av att betala räntor i framtiden. Sedan står det er fritt att göra upp om vem som skall betala räntorna.

Kom bara ihåg att ränteavdraget som standard fördelas jämnt på medlåntagarna och att ni behöver ta med det i kalkylen när ni gör upp om räntan alternativt ber banken att ändra till den fördelning ni önskar. Med era siffror blir det ändå hyfsat lika då de båda paren lånar nästan lika mycket.

Slutligen rekommenderar vi er att prata igenom ordentligt med era föräldrar vad som skulle hända i olika scenarion. Vad händer om ni blir av med jobben och inte kan betala? Vad händer om de vill sälja huset? Finns det några syskon som kan känna sig förfördelade ekonomiskt?

Många gör liknande ekonomiska uppgörelser inom familjen och det är i många fall en bra lösning, men ibland kan det också leda till jobbiga situationer och konflikter så det är bra att prata igenom det ordentligt så att alla vet vad de ger sig in på.

Patrick Siegbahn

Om skribenten

Patrick Siegbahn, Placeringsrådgivare Småspararguiden

Patrick Siegbahn är placeringsrådgivare och grävande konsumentaktivist på den oberoende rådgivningstjänsten Småspararguiden. Patrick har en bakgrund på som analytiker på hedgefond och riskexpert på Finansinspektionen. Han brinner för konsumentfrågor, är känd för att ha avslöjat skandalbolaget Allra och har fått utmärkelsen Blåslampan av Sveriges Konsumenter och Råd & Rön.

Prenumerera på vårt kostnadsfria nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi. Varje vecka direkt till din e-post!

Vi har mottagit din anmälan till vårt nyhetsbrev. Du kan såklart avanmälan dig när du vill.

De senaste artiklarna

Visa alla artiklar

Relaterade artiklar


Läs vidare


Nästa artikel

Historien säger att börsen bör gå….

3 minuters läsning

Men är det annorlunda nu? Eller hjälper historien oss att ge prognoser inför framtiden? Jag läser boken Pengars Psykologi av Morgan Housel och ser mig själv i altanens fönster sitta och nicka. Kapitel 12 handlar om överraskningar och börjar med orden: &l...

Föregående artikel
Adress

Postadress:
Compricer AB
Luntmakargatan 18
111 37 Stockholm

Organisationsnummer:
556655-5727
Kundtjänst

Få personlig rådgivning av våra handläggare, helt kostnadsfritt!

Telefonnummer: 08 - 5000 2000
E-post: info@compricer.se

Öppettider: 09.00 - 18.00 (vardagar)
Compricer är Sveriges största jämförelsetjänst för privatekonomi. Vi hjälper varje dag tusentals konsumenter att spara pengar genom att jämföra och byta leverantör inom exempelvis försäkringar, el och lån. Tjänsten är helt kostnadsfri för dig och vi hjälper även till via telefon om du önskar. Vi är registrerade som försäkringsdistributör hos Bolagsverket och står under Finansinspektionens tillsyn. Du kan känna dig trygg med att använda våra tjänster.
Compricer har blivit utsedd till en av Sveriges 100 bästa sajter för åttonde gången (IDG)
Utsedd till en av Sveriges 100 bästa sajter för åttonde gången (IDG)