Varning: Ta en ordentlig titt på bostadsföreningens lån!

Lån / Bolån /
Varning: Ta en ordentlig titt på bostadsföreningens lån!

Bostadsrättsföreningarnas skuldsättning är viktig information för alla som bor i, tänker köpa eller belåna en bostadsrätt. Stiger räntan från 2 till 5 procent kan boendekostnaden fördubblas enligt en analys från Swedbank.


”Bostadsrättsföreningarnas skuldsättning har stor påverkan på de framtida boendekostnaderna och därmed på hela hushållsekonomin. Om fastighetsmäklarna informerade om bostadsrättens andel av föreningens lån i objektbeskrivningen skulle det underlätta för människor att planera sin ekonomiska framtid”, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.

Du bör alltså inte bara ha koll på ditt egna lån utan även föreningens lån
De flesta av oss tittar noggrant på bostadsrättens försäljningspris och månadsavgift när vi står inför ett köp. Men många av oss tittar inte lika noggrant på föreningslånen. Stiger räntan kan det för många innebära en eller ett par tusenlappar i högre månadsavgift.

Hur dyrt kan det bli om räntan går upp för en bostadsrätt på 75 kvm?

  • Många äldre föreningar har en skuldsättning som ligger på riksgenomsnittet: 5 000 kronor per kvadratmeter. Swedbank räknar med drygt 900 kronor högre månadskostnad om räntan stiger från två till fem procent.
     
  • I en ung förening kan ett föreningslån snarare ligga på 10 000 kronor per kvadratmeter. Enligt Swedbanks beräkningar skulle månadskostnaden stiga med knappt 1 900 kronor vid samma räntehöjning som ovan.
     
  • Enligt Swedbank ligger lånet ofta på 15 000 kronor per kvadratmeter för nybyggda föreningar vilket skulle betyda att månadskostnaden stiger med 2 800 kronor vid en räntehöjning från två till fem procent. I Stockholm finns det fall där föreningslånet ligger på uppåt 27 000 kronor per kvadratmeter enligt Arturo Arques.

Kraftfulla åtgärdsförlag väntas inom kort för ett förbättrat konsumentskydd kring bostadsrätter som regeringen jobbat på sedan 2015. Vi får hoppas att en tydlighet om bostadsrättens andel av föreningens lån finns med bland förslagen.

Swedbank tips inför bostadsköpet:

  • Läs föreningens årsredovisning, ta hjälp om du inte förstår.
  • Fråga mäklaren eller styrelsen om bostadsrättens andel av föreningens lån.
  • Undersök hur stor andel av lånen som ligger med rörlig ränta. 
  • Går föreningen med underskott kontakta styrelsen och fråga varför.

     

Skriven av: Christina Söderberg, Compricers sparekonom
Kontakt: christina.soderberg@compricer.se


Översikt bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor - Kolla bankernas listräntor och snitträntor för bolån

Här ser du en översikt över officiella bolåneräntor just nu. Jämför bankernas listräntor samt snitträntor för bolån. Trycker du på en önskad listränta kan du se när den senast förändrats.


Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån.

Bolag Ränta / Snittränta Uppläggningsavgift Krav på säkerhet
Marginalen Snittränta:
5,93 %
Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000k Ev.räntepåslag Villa, radhus, fritidshus eller bostadsrätt
BlueStep Bank AB (publ). Snittränta:
4,89 %
Upplägg.avg. 1850kr, Värderingsavg. 1995kr Ev. räntepåslag Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Svea Ekonomi Snittränta:
5.05 %
Upplägg.avg. 3000kr Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus

De senaste artiklarna


Relaterade artiklar


Compricers Expertpanel
Ställ din fråga gällande privatekonomi
Din fråga har blivit skickad till expertpanelen.
Jämförs just nu
El
Rörligt pris, bor i lägenhet, 2620 kWh/år
  • Lägst årskostnad 754 kr
  • Högst årskostnad 2 740 kr
  • Att spara 1 986 kr

Jämför el

Bilförsäkring
Hitta lägsta priset på din bilförsäkring! Du kan spara tusentals kronor på rätt val!

Jämför här

Nyheter för din plånbok
Reporäntan = 0 %. “Riksbanken är beredd att agera om det behövs.”
Reporäntan = 0 %. “Riksbanken är beredd att agera om det behövs.”
Höstbudgeten 2020
Höstbudgeten 2020
En seger för pensionsspararna: Hundratals miljoner till svenskarnas pensioner med fungerande flytträtt
En seger för pensionsspararna: Hundratals miljoner till svenskarnas pensioner med fungerande flytträtt

Nyhetsbrev
Få tips och råd samt aktuella ämnen om privatekonomi till din brevlåda varje vecka.

Nyhetsbrev
Tack för ditt intresse! Vi har mottagit din anmälan att få vårt nyhetsbrev.

Du kan såklart avanmäla dig när du vill.

Min Stora Dag!
Vi stödjer MinStoraDag!
Tack alla ni som jämför och låter oss hjälpa er att spara pengar.
I gengäld stödjer vi MinStoraDag!
Compricer Wiki
Lär dig om privatekonomi med Compricers Wiki.

Gå till Wikin