Så undviker du fällorna vid bostadsköp

Sharon Lavie
Sharon Lavie
13 minuters läsning
Så undviker du fällorna vid bostadsköp

Den absolut vanligaste frågan man ställer sig vid ett bostadsköp är hur mycket kan jag låna. Ekonomin har givetvis en stor påverkan på vårt köpbeslut. Dagens marknad är väldigt speciell - låga räntor, höga priser och många söker sig till större bostäder, gärna villor vilket har drivit upp priserna senaste året med 18 %.

Även på bostadsrättsmarknaden ser vi en lång trend brytas när det inte längre är kvadratmeterpriset på de små lägenheterna som alltid är högst utan större lägenheter med fler rum är mer attraktiva och driver upp priserna på denna marknad. Det är inte bara de som är förstagångsköpare som kan tycka att det är svårt att navigera i denna djungel av siffror, regler och kostnader. Därför har vi skapat en checklista för det du behöver veta ur ekonomisk synpunkt när du ska köpa en bostad. 

Ekonomisk checklista för att köpa hus 

1. Gör en egen budget – När du köper bostad kan du som mest låna 85 % och behöver då ha 15 % av bostadens pris i egen insats. Hos nästan alla bolåneaktörer kan du få ned boräntan väsentligt om du kan gå in med högre insats och på så sätt sänka din  belåningsgrad, alltså storleken på bolånet i förhållande till bostadens värde. Anledningen till det är att lägre belåningsgrad innebär lägre risk för banken, vilket i sin tur kan innebära lägre ränta för dig. Men det är långt ifrån allt. Du behöver tillräckliga inkomster för att klara av amorteringar och ränta. Ju lägre belåningsgrad desto mindre behöver du amortera procentuellt varje månad. När du söker bolån för ett hus tillkommer även andra kostnader som lagfart, pantbrev och uppläggningskostnader för lånet. För lagfart betalar du 1,5 % av köpeskillingen och behöver du ta ut nya pantbrev kostar det 2 % av uttaget belopp.

Lagfarten är en stämpelskatt, och är beviset på att du äger huset och för att få det betalar du 1,5 % av husets försäljningspris till Lantmäteriet och kommer några veckor efter att du tillträtt din nya bostad. Lagfartsavgift betalar du endast vid köp av hus.

Pantbrevet är bankens säkerhet för att låna pengar till dig. Det kostar 2 % av summan som den är säkerhet för. Tidigare ägare kan redan ha tagit ut pantbrev på huset. Då behöver du bara ta ut pantbrev för den överskjutande summan. 

Se upp! Om den tidigare ägaren ägt bostaden under lång tid är risken stor att kostnaden för nya pantbrev blir stor. Det är därför viktigt att undersöka hur mycket utställda pantbrev som finns eftersom du behöver betala dessa kontant. I storstäder är det inte ovanligt att kostnaden för pantbrev kan blir flera hundra tusen kronor vilket då kommer påverka storleken på din kontantinsats och begränsa hur mycket du kan låna av banken. Hur mycket pantbrev som finns utställt på en bostad står ofta i prospektet. Saknas informationen kan du kontakta mäklaren som bör kunna svara på detta.  

Att bo i hus medför kostnader som man oftast inte har om man hyr eller bott i bostadsrätt. Underhåll av tak, fasad och dränering samt investeringar i uppvärmningssystem och ventilation är några exempel. Sophämtning, sotning och vattenförbrukning är andra kostnader som tillkommer för småhusägaren. 

Exempel

Ett hus kostar 3 000 000 kr. Tidigare ägare har tagit ut pantbrev på 2 000 000 kr.

  • Banken får låna dig maximalt: 3 000 000 x 0,85 = 2 550 000 kr
     
  • Lagfarten blir: 3 000 000 x 0,015 = 45 000
     
  • Pantbrevet kostar dig: 2 550 000- 2 000 000 = 550 000 kr. 550 000 x 0,02 = 11 000 kr

Utöver köpesumman får du alltså en kostnad på 56 000 kronor.

 
2. Ansök om lånelöfte - Det är viktigt att ha ett lånelöfte som visar hur stort lån som banken bedömer att din ekonomi klarar av. Banken gör en Kvar- att- leva- på kalkyl, även kallad KALP, där de räknar på om hushållets inkomster och schablonutgifter. Har man andra lån så måste banken ta hänsyn till dessa också. Ofta räknar banken med en ränta som är långt högre än vad ränteläget är idag. Detta för att din ekonomi ska klara av framtida räntehöjningar. Ett lånelöfte kan du ansöka om kostnadsfritt och digitalt på några minuter hos de flesta aktörer.

Se upp! Ett lånelöfte är inte en garanti för lån, vilket betyder att banken kommer göra en skarp bedömning med hänsyn till bostadens värde utöver din ekonomiska förmåga, innan de slutligen beviljar lånet. För att slippa besvikelser är det viktigt att vara så uppriktig som möjligt redan i lånelöfteansökan.

3. Be om dokumentation - Allt arbete som gjorts på fastigheten bör vara dokumenterat. Be att få dokument som rör renoveringar och försäkringsärenden så som original- och ombyggnadsritningar, våtrumsintyg från badrumsrenovering, fakturor och kvitton. Det kan vara viktigt ifall nåt bli skadat i bostaden.

Se upp! Saknas kvitton kan det bero på att svartarbete har anlitats. Skulle det bli fel eller uppstå skador får du nog räkna med att få stå för eventuella reparationer själv.

4. Buda - Nu har du en budget, ett lånelöfte och ett objekt du är intresserad av. Hör dig för vad andra objekt i samma stil, storlek och skick i närområdet har sålts för. Det bör ge dig en indikation på marknadsvärdet och en känsla för när det är läge att kliva av om budgivningen börjar dra iväg lite väl mycket. Bestäm dig på förhand för ett pristak och håll dig till det. 

5. Hör av dig till långivare innan du skriver på köpekontrakt - Har du vunnit budgivningen? Grattis! Banken kommer göra en värdering av bostaden och se om den summa du vill låna är rimlig både utifrån bostaden och din ekonomi. Detta för att säkerställa att det finns en säkerhet i lånet du vill teckna. Det görs även ytterligare kontroller av din ekonomi och du kan tex behöva komplettera med lönespecifikationer.

Kom ihåg!  Även om du fått ett lånelöfte från en bank gör du klokt i att jämföra räntorna mellan flera aktörer. Du behöver alltså inte teckna bolån med den som gav dig lånelöftet, välj den som ger dig bästa räntan.

6. Anlita besiktningsman - Det är tyvärr fortfarande många husköpare som missuppfattar hur stor undersökningsplikt de har. Du är enligt lag skyldig att undersöka fastigheten noga. Du ska försäkra dig om att du är medveten om de eventuella fel som finns på fastigheten som du ska köpa, eftersom du inte kan få ersättning i efterhand för fel som du borde ha upptäckt vid en besiktning. Om du inte har goda kunskaper om vad du ska leta råder jag att anlita en fackman, till exempel en besiktningsman. Du skyddar dig inte från undersökningsplikten genom att anlita en besiktningsman, men skulle något dyka upp som besiktningsmannen borde ha märkt kan du kräva honom på ersättning. Var därför mycket noga med att anlita en oberoende och certifierad besiktningsman som har ansvarsförsäkring. 

Se upp! Många väljer att anlita besiktningsman efter att köpekontraktet är påskrivet. Då är det väldigt viktigt att det finns en frånträdesklausul – dvs en möjlighet för dig att riva avtalet vid allvarliga fel eller förhandla om priset.


7. Skriv kontrakt - Ditt bud är inte bindande förrän du har skrivit kontraktet, det gäller även säljaren. Det innebär att andra budgivare kan komma med nya högre bud fram tills pappret är påskrivet. I kontraktet ska allt finnas dokumenterat, även muntliga löften. Se till att den även inkluderar en specifikation på vad som ingår.

Efter att du har skrivit på har du vanligtvis fem bankdagar på dig att betala handpenning på köpeskillingen, som brukar vara 10 %. Resterande betalas vid tillträdesdatum, vilket brukar ske på banken eller hos mäklaren. När det är gjort får du nycklarna och du kan flytta in.

Bra att veta! Säljaren behöver inte välja att sälja till dig även om du lagt det högsta budet. Det kan finnas personliga skäl till att säljaren väljer någon annan.

Ekonomisk checklista för att köpa bostadsrätt

1. Gör en egen budget ­– När du köper bostad kan du som mest låna 85 % och behöver då ha 15 % av bostadens pris i egen insats. Hos nästan alla bolåneaktörer kan du få ned boräntan väsentligt om du kan gå in med högre insats och på så sätt sänka din belåningsgrad, alltså storleken på bolånet i förhållande till bostadens värde. Anledningen till det är att lägre belåningsgrad innebär lägre risk för banken, vilket i sin tur kan innebära lägre ränta för dig. Men det är långt ifrån allt. Du behöver tillräckliga inkomster för att klara av amorteringar och ränta. Ju lägre belåningsgrad desto mindre behöver du amortera procentuellt varje månad. 

Bra att veta! När du söker ett bostadslån tillkommer även uppläggningskostnader för lånet. Glöm inte heller bort att räkna med avgifterna till föreningen i din budget.

2. Lånelöfte – Det är viktigt att ha ett lånelöfte som visar hur stort lån som banken bedömer att din ekonomi klarar av. Banken gör en Kvar att leva på kalkyl, även kallad KALP – där de räknar på om hushållets inkomster och schablonutgifter. Har man andra lån så måste banken ta hänsyn till dessa också. Ofta räknar banken med en ränta som är långt högre än vad ränteläget är idag. Detta för att din ekonomi ska klara av framtida räntehöjningar.
 
Se upp! Ett lånelöfte är inte en garanti för lån. Banken kommer göra en skarp bedömning med hänsyn till bostadens värde och din ekonomi innan de slutligen beviljar lånet. För att slippa besvikelser är det därför viktigt att vara så uppriktig som möjligt redan i lånelöfteansökan.

3. Ta del av föreningens ekonomi -Hur höga lån har föreningen och vad blir din andel av lånen. Har föreningen avsatt pengar för reparationer och underhåll? Dessa två frågor är absolut viktigast att ställa sig eftersom de kan på sikt påverka avgiften du betalar till föreningen. 

För att utvärdera hur skuldsatt föreningen är så kan man fördela föreningens alla lån på totalt antal kvadratmeter i föreningen. En belåning som understiger 3000 kr/ kvm är jämförelsevis låg, medan en som överstiger 9000 kr/kvm är hög. En hög belåning kan bli ett problem för banken, därför är det viktigt att undersöka föreningens lån innan du ger dig in i budgivningen. 

Se upp! Köper du en lägenhet i en förening som är högt belånad kommer en räntehöjning bli dubbelt så kraftfull eftersom det kommer innebära höjda avgifter till föreningen samtidigt som du ska betala högre ränta till banken på dina egna lån. 

Se upp! Det kan vara lockande med en föreningen som har låga avgifter- men då är det viktigt att se vilket renoveringsbehov som finns. Om fastigheten ska genomgå en omfattande rotrenovering inom några år men inte sparat till en sådan kan avgifterna höjas över natten. En annan aspekt att titta på är om fastigheten har många lokaler eller hyreslägenheter. Det kan ge bra intäkter, men det är också en risk om de inte går att hyra ut.

4. Be om dokumentation - Allt arbete som gjorts på fastigheten bör vara dokumenterat. Be att få dokument som rör renoveringar och försäkringsärenden så som original- och ombyggnadsritningar, våtrumsintyg från badrumsrenoveringar, fakturor och kvitton. Det kan vara viktigt ifall nåt bli skadat i bostaden. 

Se upp! Saknas kvitton kan det tyda på att svartarbete har anlitats. Då blir det svårt att få ut någon ersättning från försäkringsbolaget om det uppstår en skada, exempelvis en vattenläcka eller fuktskada. Då får du nog räkna med att få stå för eventuella reparationer själv. 

5. Skapa dig en uppfattning av hela fastigheten - Det köper dig in i en del av en förening, inte bara din lägenhet. Be att få se förråd och gemensamma lokaler. Ser du fuktskador, säkerhetsrisker eller trasiga lekställningar?  Eller är fasad, fönster och tvättstugor, gräsmattor ut välskötta? Har fastigheten ett bra läge, är det nära till kommunikationer?

6. Buda - Nu har du en budget, ett lånelöfte och ett objekt du är intresserad av. Hör dig för vad andra objekt i samma stil, storlek och skick i närområdet har sålts för. Det bör ge dig en indikation på marknadsvärdet och en känsla för när det är läge att kliva av om budgivningen börjar dra iväg lite väl mycket. Bestäm dig på förhand för ett pristak och håll dig till det. 

7. Hör av dig till långivare innan du skriver på köpekontrakt - Har du vunnit budgivningen? Grattis! Banken kommer innan de beviljar dig ett lån att göra en värdering av bostaden och se om den summa du vill låna är rimlig både utifrån bostaden och din ekonomi. Detta för att säkerställa att det finns en säkerhet i lånet du vill teckna. Det görs även ytterligare kontroller av din ekonomi och du kan tex behöva komplettera med lönespecifikationer.

Kom ihåg! Även om du fått ett lånelöfte från en bank gör du klokt i att jämföra räntorna mellan flera aktörer. Du behöver alltså inte teckna bolån med den som gav dig lånelöftet, välj de som ger dig bästa räntan.

8. Skriv kontrakt - Ditt bud är inte bindande förrän du har skrivit kontraktet, det gäller även säljaren. Det innebär att andra budgivare kan komma med nya högre bud fram tills pappret är påskrivet. I kontraktet ska allt finnas dokumenterat, även muntliga löften. Se till att den även inkluderar en specifikation på vad som ingår.

Efter att du har skrivit på har du vanligtvis fem bankdagar på dig att betala handpenning på köpeskillingen, som brukar vara 10 %. Resterande betalas vid tillträdesdatum, vilket brukar ske på banken eller hos mäklaren. När det är gjort får du nycklarna och du kan flytta in.

Bra att veta! - Säljaren behöver inte välja att sälja till dig även om du lagt det högsta budet. Det kan finnas personliga skäl till att säljaren väljer någon annan.
 

Lästips:

Strategierna som vinner budgivningen

Checklista inför lägenhetsköp

Vi betalar 7 miljarder i onödiga bolånekostnader

Bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor

Här ser du bankernas aktuella bolåneräntor. Jämför listräntor och snitträntor för bolån.

Belåningsgrad

Med hjälp av din belåningsgrad kan vi visa relevanta bolag.

Ex. 3 000 000
kr

Hur mycket behöver du låna?

Fyll i din kontantinsats eller välj en belåningsgrad % för att se hur mycket du behöver låna.

Ex. 1 500 000
kr

Ex. 85 %
%

Välj...

Snitträntor är genomsnittet av de faktiskt erbjudna räntorna från banker för en viss månad
Snitträntor avser april 2024
Listräntor innebär de räntor bankerna har som utgångspris
Bolag
3 mån
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
7 år
8 år
10 år
Klicka på den aktuella snitträntan för att se den senaste ränteförändringen
Klicka på den aktuella listräntan för att se den senaste ränteförändringen
Landshypotek Bank
Landshypotek Bank
4,54 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (April 2024)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,37 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (April 2024)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,86 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (April 2024)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,77 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (April 2024)
+0,13 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,75 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (April 2024)
+0,16 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,66 %  Snittränta för Landshypotek Bank  (April 2024)
+0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Till sidan
Danske Bank bolån
Danske Bank bolån
4,66 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (April 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
4,71 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (April 2024)
-0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,80 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (April 2024)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
3,84 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (April 2024)
+0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
-
3,61 %
-
-
-
Till sidan
Stabelo
Stabelo
4,73 %  Snittränta för Stabelo  (April 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,52 %  Snittränta för Stabelo  (April 2024)
-0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,94 %
3,88 %  Snittränta för Stabelo  (April 2024)
+0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,74 %  Snittränta för Stabelo  (April 2024)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Skandia bolån
Skandia bolån
4,63 %
4,31 %  Snittränta för Skandia bolån  (April 2024)
-0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,80 %  Snittränta för Skandia bolån  (April 2024)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,61 %  Snittränta för Skandia bolån  (April 2024)
-0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,35 %  Snittränta för Skandia bolån  (April 2024)
-0,28 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Swedbank
Swedbank
4,79 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,68 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,17 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,03 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
+0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,91 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
+0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,83 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
+0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,67 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
+0,13 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,79 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,98 %  Snittränta för Swedbank  (April 2024)
+0,19 procentenheter (sedan tidigare månad)
Hypoteket
Hypoteket
4,80 %
4,75 %
4,01 %  Snittränta för Hypoteket  (April 2024)
-0,63 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,98 %  Snittränta för Hypoteket  (April 2024)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,75 %  Snittränta för Hypoteket  (April 2024)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Ikano Bank
Ikano Bank
4,64 %  Snittränta för Ikano Bank  (April 2024)
-0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,18 %  Snittränta för Ikano Bank  (April 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,62 %  Snittränta för Ikano Bank  (April 2024)
-0,29 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,66 %  Snittränta för Ikano Bank  (April 2024)
-0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
3,82 %
3,82 %
3,70 %
-
-
Handelsbanken
Handelsbanken
4,73 %  Snittränta för Handelsbanken  (April 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,58 %  Snittränta för Handelsbanken  (April 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,98 %  Snittränta för Handelsbanken  (April 2024)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,08 %  Snittränta för Handelsbanken  (April 2024)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,84 %  Snittränta för Handelsbanken  (April 2024)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,81 %  Snittränta för Handelsbanken  (April 2024)
-0,17 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,98 %  Snittränta för Handelsbanken  (April 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
Nordea bolån
Nordea bolån
4,89 %  Snittränta för Nordea bolån  (April 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,68 %
4,11 %  Snittränta för Nordea bolån  (April 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,97 %  Snittränta för Nordea bolån  (April 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,96 %  Snittränta för Nordea bolån  (April 2024)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,71 %
-
3,81 %  Snittränta för Nordea bolån  (April 2024)
+0,07 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
SEB
SEB
4,74 %  Snittränta för SEB  (April 2024)
-0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,43 %
3,89 %  Snittränta för SEB  (April 2024)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,65 %  Snittränta för SEB  (April 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,49 %  Snittränta för SEB  (April 2024)
+0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,49 %  Snittränta för SEB  (April 2024)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
ICA Banken
ICA Banken
4,65 %  Snittränta för ICA Banken  (April 2024)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,26 %  Snittränta för ICA Banken  (April 2024)
-0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,68 %  Snittränta för ICA Banken  (April 2024)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,92 %
-
-
-
-
-
Länsförsäkringar
Länsförsäkringar
4,69 %
4,33 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (April 2024)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,23 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (April 2024)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,05 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (April 2024)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,02 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (April 2024)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,98 %  Snittränta för Länsförsäkringar  (April 2024)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,98 %
-
4,07 %
SBAB bolån
SBAB bolån
4,69 %  Snittränta för SBAB bolån  (April 2024)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,53 %  Snittränta för SBAB bolån  (April 2024)
-0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,95 %  Snittränta för SBAB bolån  (April 2024)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,81 %  Snittränta för SBAB bolån  (April 2024)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,74 %  Snittränta för SBAB bolån  (April 2024)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,66 %  Snittränta för SBAB bolån  (April 2024)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,65 %  Snittränta för SBAB bolån  (April 2024)
+0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,68 %  Snittränta för SBAB bolån  (April 2024)
-0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
Landshypotek Bank
Landshypotek Bank
4,95 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-05-15)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,84 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-02-07)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,44 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-04-24)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,27 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-04-24)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,17 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-04-24)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,11 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-04-24)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,24 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-04-24)
+0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,34 %  Listränta för Landshypotek Bank  (2024-04-24)
+0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan
Räkneexempel: Lånebelopp: 1 500 000 kr, Återbetalning: 50 år, Antal avbetalningar: 600 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 4,47 %, Effektiv ränta: 4,56 % , Totalt att betala: 3 179 044 kr. Första månadsbetalningen blir 8 088 kr** före skattereduktion. Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 15 maj 2024. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 2 500 kr.
Danske Bank bolån
Danske Bank bolån
5,54 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-05-22)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
4,89 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,59 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,14 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
4,09 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Erbjudande till Saco/TCO medlemmar: 3,75% effektiv ränta gäller bolån på 4 000 000 kr bundet i 2 år och 60% belåningsgrad.
4,19 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,99 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,17 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
3,92 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2024-02-09)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan
Räkneexempel: För ett bolån på 4 000 000 kr (2024-03-20). Om du har ett bolån på 4 000 000 kr med 3.69% bunden ränta i 2 år där belåningsgraden är 60% av bostadens värde och återbetalningstiden är 50 år blir den effektiva räntan 3.75%. Din första månadsbetalning blir 18 967 kr, där 6 667 kr av det beloppet är amortering. Vid en oförändrad ränta på 3.75% under hela återbetalningstiden blir det totala beloppet att betala 7 696 151 kr. Antalet avbetalningar blir 600 stycken och Danske Bank tar inte ut några avgifter för avisering vid automatisk betalning, ordinarie kostnad 15 kr. Krediten förutsätter att banken erhåller panträtt i bostaden. Har du inkomst i annan valuta än lånet kan förändringar i valutakurser komma att påverka de belopp som ska betalas. Aktuell ränta baseras på din belåningsgrad och sätts på utbetalningsdagen.
Stabelo
Stabelo
4,58 %  Listränta för Stabelo  (2024-05-17)
-0,16 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,52 %  Listränta för Stabelo  (2024-02-13)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,05 %  Listränta för Stabelo  (2024-05-17)
+0,11 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,88 %  Listränta för Stabelo  (2024-03-13)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,75 %  Listränta för Stabelo  (2023-12-19)
-0,19 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
4,00 %  Listränta för Stabelo  (2024-05-17)
+0,06 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Årsränta per den 2024-03-21. Kreditgivare: Stabelo AB. Ex:Bolån på 1 000 000 kronor med 3-månaders rörlig ränta på 4.74 % (effektiv ränta 4.84 % per år) med 30 år rak amortering om 2 778 kr/mån , ger totalt 1 712 917 kr att återbetala i 360 månadsbetalningar, varav 712 917 kr ränta om räntan är oförändrad under lånets löptid (30 år). Den första månadsbetalningen blir då 6 728 kr vilket motsvarar en räntekostnad om 3 950 kr och en amortering på 2 778 kr.
Skandia bolån
Skandia bolån
5,34 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-05-15)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,19 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-03-15)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,84 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-05-02)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,64 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-05-02)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,45 %  Listränta för Skandia bolån  (2024-05-02)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
-
Räkneexempel: Bostadens pris: 3 000 000 kr, Lånebelopp, 85 % av priset: 2 550 000 kr, Insats, 15 % av priset: 450 000 kr, Åter­betalningstid: 50 år, Antal avbetalningar (vid månads­­betalning): 600, Avgifter vid autogiro: 0 kr, Ränta*: 4,63%, Effektiv ränta*: 4,73% , Totalt belopp att betala* Före skatte­reduktion på räntan 5 506 545 kr. Första månads­­betalningen: 14 089 **, *Detta är ett räkneexempel på vårt bolån där vi använt snitträntan för april 2024 för lån med 3 månaders bindningstid som exempelränta. ** Inklusive amortering på 4 250 kr.
Swedbank
Swedbank
5,69 %  Listränta för Swedbank  (2024-05-10)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,99 %  Listränta för Swedbank  (2023-12-21)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,64 %  Listränta för Swedbank  (2023-12-21)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,42 %  Listränta för Swedbank  (2023-12-21)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,29 %  Listränta för Swedbank  (2023-12-21)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för Swedbank  (2023-12-21)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för Swedbank  (2023-12-21)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,14 %  Listränta för Swedbank  (2023-12-21)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,09 %  Listränta för Swedbank  (2023-12-21)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 5,69 % ränta (3 mån bunden, listränta senast ändrad 2024-05-10), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 5,84 % (ej Nyckelkund 5,85 %). Första månadsbetalningen inklusive amortering är 6 408 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 675 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 2 424 871 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken.
För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift.
Hypoteket
Hypoteket
4,56 %  Listränta för Hypoteket  (2024-05-11)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,53 %  Listränta för Hypoteket  (2024-05-11)
-0,12 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,10 %  Listränta för Hypoteket  (2024-05-11)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare ränta)
3,92 %  Listränta för Hypoteket  (2024-05-11)
-0,06 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
3,73 %  Listränta för Hypoteket  (2024-05-11)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
-
Räkneexempel: Ett bolån på 1 000 000 kr med 4,85 % rörlig ränta (4,96% effektiv ränta) ger räntekostnad 4 042 kr och rak amortering 2 778 kr per månad. Totalt 6 820 kr per månad, (före ev. skatteavdrag). Räntekostnaden sjunker varje månad i takt med att lånet amorteras ned. Total kostnad att betala under lånets löptid (30 år) är 1 999 998 varav 999 998 kr är ränta om räntan är oförändrad under lånets löptid. Antal avbetalningar är 360. Inga avgifter tillkommer. 2024-02-09.
Ikano Bank
Ikano Bank
5,03 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,70 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,43 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
+0,27 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,22 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,09 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-05-16)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,07 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-02-24)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,12 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-02-24)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,18 %  Listränta för Ikano Bank  (2024-02-24)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: För ett bolån på 2 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 30 år och månadsvis betalning med 4,29% rörlig ränta blir den effektiva räntan 4,38% . Den första månadsbetalningen (inkl. amortering) blir 12 706 kr. Totalt belopp att betala om lånet behålls i 30 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 3 290 575 kr. Antalet månadsbetalningar är då 360 stycken. Inga avgifter tillkommer. 2024-05-16. Bolån förmedlas av Ikano Bank AB (publ) i samarbete med kreditgivaren Borgo AB (publ) (org. nr 559153-2303, Box 24088, 104 50 Stockholm), och är förenat med panträtt i fast egendom, tomträtt eller bostadsrätt.
Handelsbanken
Handelsbanken
5,69 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-05-09)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,94 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-01-03)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,64 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-01-03)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,39 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-01-03)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,18 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-01-03)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,19 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-01-03)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för Handelsbanken  (2024-01-03)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: För ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 50 år och månadsvis betalning med 5% ränta blir den effektiva räntan 5,12 %. Den första månadsbetalningen inklusive amortering blir i ovan exempel 5 834 kr, och totalt belopp att betala om lånet behålls i 50 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 2 251 817 kr. Antalet månadsbetalningar är då 600 stycken.
Nordea bolån
Nordea bolån
5,74 %  Listränta för Nordea bolån  (2024-05-10)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,99 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-12-18)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,64 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-12-18)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,44 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-12-18)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,34 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-12-18)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-12-18)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,19 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-12-18)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 5,74 % procent och e-låneavi så blir den effektiva räntan 5,89 % procent per 2024-05-10. Den första månadsbetalningen blir då 6 450 kronor och lånet har 600 återbetalningar. Beräkningen är gjord utifrån Konsumentverkets riktlinjer. Det totala beloppet som ska återbetalas är 2 437 392 kronor.
SEB
SEB
5,74 %  Listränta för SEB  (2024-05-15)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,99 %  Listränta för SEB  (2024-01-12)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,64 %  Listränta för SEB  (2024-01-12)
-0,30 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,44 %  Listränta för SEB  (2024-01-12)
-0,30 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,19 %  Listränta för SEB  (2024-01-12)
-0,30 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för SEB  (2024-01-12)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,29 %  Listränta för SEB  (2023-07-14)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,99 procent och automatisk betalning så blir den effektiva räntan 5,11 % . Den första månadsbetalningen blir då 5 825 kronor. Om räntan är oförändrad under lånets amorteringstid (50 år) blir det sammanlagda beloppet du betalar 2 249 330 kronor före skattereduktion. Efter en skattereduktion på 30 procent blir det totala sammanlagda beloppet 1 874 531 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken. 2023-10-01.
ICA Banken
ICA Banken
5,09 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,99 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,70 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
+0,27 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,50 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,37 %  Listränta för ICA Banken  (2024-05-16)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,37 %  Listränta för ICA Banken  (2024-02-26)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,37 %  Listränta för ICA Banken  (2024-02-26)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,42 %  Listränta för ICA Banken  (2024-02-26)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel:Totalt belopp att betala för ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering i 30 år, 3 månaders rörlig ränta på 5,09 %, effektiv ränta 5,21 %, blir 1 763 500 kronor. Det motsvarar i snitt 4 912 kr per månad under 359 månader. Detta under förutsättning att räntan är oförändrad under hela lånets löptid (30 år). 2024-05-17
Länsförsäkringar
Länsförsäkringar
5,69 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-05-10)
-0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,94 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,64 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,40 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,24 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,19 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,20 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,25 %  Listränta för Länsförsäkringar  (2024-01-05)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,69 procent (snittränta i april 2024 för 3-månaders bindningstid), autodebitering och inräknat uppläggningsavgift 700 kronor samt denuntiationsavgift 750 kronor uppgår den effektiva räntan till 4,8 % . Den första månadsbetalningen blir 5 575 kronor och totalt belopp att betala tillbaka uppgår till 2 178 823 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken.
SBAB bolån
SBAB bolån
4,77 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-05-15)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,67 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-05-15)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,46 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-04-24)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,23 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-04-24)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,10 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-04-24)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,06 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-04-24)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,01 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-04-24)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,01 %  Listränta för SBAB bolån  (2024-04-24)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Räkneexempel: Bolån: 1 000 000 kr, Ränta: 4,77 %**, Effektiv ränta: 4,88 % , Räntekostnad per månad: 3 975 kr, Amortering per månad: 2 084 kr***, Summa per månad: 6 059 kr, Sammanlagt belopp du betalar under lånets löptid: 1 955 987 kr, Sammanlagd räntekostnad du betalar under lånets löptid: 955 987 kr, Antal avbetalningar: 480. Andra kostnader: Uppläggningsavgifter: 0 kr, Aviavgifter (autogiro, e-faktura, SBAB-giro): 0 kr, Aviavgifter (pappersfaktura): 25 kr/mån Räkneexemplet förutsätter att kund valt att betala med autogiro eller e-faktura. **3 mån bindningstid, 70 % belåningsgrad och 1 miljon kr i lånevolym augusti 2023. ***Beräknad på en rak amortering med 40 års löptid.

Inga sökresultat, prova att ändra filtreringen

Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån. Snitträntan avser .

Bolag Snittränta Avgifter Krav på säkerhet Säkerhet
Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Marginalen 6,78 % Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000kr Ev.räntepåslag Till sidan
Räkneexempel: Ett standardlån på 1 500 000 kr med vår nominella exempelränta på 6,80 %, löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 7,06 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Antal betalningar är 600 och om räntan är oförändrad under lånets löptid så är genomsnittlig månadskostnad 6 780 kr/mån, totalt belopp att betala är 4 067 750 kr. Exemplet uppdaterat januari 2024.
Sharon Lavie

Om skribenten

Sharon Lavie, Sparekonom Lendo

Sharon Lavie är sparekonom på Lendo och har jobbat med privatekonomi och konsumenträtt i 19 år. Med lång erfarenhet av arbete på Konsumentverket och dessförinnan som både budget-och skuldrådgivare och konsumentvägledare är hennes ambition att kunna hjälpa dig fatta kloka beslut kring din ekonomi och stärka dina konsumentkunskaper.

Spartips för dig och din plånbok

Prenumerera på vårt kostnadsfria nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi. Varje vecka direkt till din e-post!

Skriv din e-postadress här

Läs vidare

Nästa artikel

Ha inte räntefonder i ditt Investeringssparkonto

1 minuts läsning

Investeringssparkontot (ISK) är en schablonbeskattad sparform som både förenklar sparandet och sänker skatten för många. Istället för att deklarera varje enskild affär och beskatta eventuell vinst med 30 procent kapitalskatt så utgår man ...

Föregående artikel
68 procent valde att binda sitt elavtal i september
1 minuts läsning