Så undviker du fällorna vid bostadsköp

Sharon Lavie
Sharon Lavie
13 minuters läsning
Så undviker du fällorna vid bostadsköp

Den absolut vanligaste frågan man ställer sig vid ett bostadsköp är hur mycket kan jag låna. Ekonomin har givetvis en stor påverkan på vårt köpbeslut. Dagens marknad är väldigt speciell - låga räntor, höga priser och många söker sig till större bostäder, gärna villor vilket har drivit upp priserna senaste året med 18 %.

Även på bostadsrättsmarknaden ser vi en lång trend brytas när det inte längre är kvadratmeterpriset på de små lägenheterna som alltid är högst utan större lägenheter med fler rum är mer attraktiva och driver upp priserna på denna marknad. Det är inte bara de som är förstagångsköpare som kan tycka att det är svårt att navigera i denna djungel av siffror, regler och kostnader. Därför har vi skapat en checklista för det du behöver veta ur ekonomisk synpunkt när du ska köpa en bostad. 

Ekonomisk checklista för att köpa hus 

1. Gör en egen budget – När du köper bostad kan du som mest låna 85 % och behöver då ha 15 % av bostadens pris i egen insats. Hos nästan alla bolåneaktörer kan du få ned boräntan väsentligt om du kan gå in med högre insats och på så sätt sänka din  belåningsgrad, alltså storleken på bolånet i förhållande till bostadens värde. Anledningen till det är att lägre belåningsgrad innebär lägre risk för banken, vilket i sin tur kan innebära lägre ränta för dig. Men det är långt ifrån allt. Du behöver tillräckliga inkomster för att klara av amorteringar och ränta. Ju lägre belåningsgrad desto mindre behöver du amortera procentuellt varje månad. När du söker bolån för ett hus tillkommer även andra kostnader som lagfart, pantbrev och uppläggningskostnader för lånet. För lagfart betalar du 1,5 % av köpeskillingen och behöver du ta ut nya pantbrev kostar det 2 % av uttaget belopp.

Lagfarten är en stämpelskatt, och är beviset på att du äger huset och för att få det betalar du 1,5 % av husets försäljningspris till Lantmäteriet och kommer några veckor efter att du tillträtt din nya bostad. Lagfartsavgift betalar du endast vid köp av hus.

Pantbrevet är bankens säkerhet för att låna pengar till dig. Det kostar 2 % av summan som den är säkerhet för. Tidigare ägare kan redan ha tagit ut pantbrev på huset. Då behöver du bara ta ut pantbrev för den överskjutande summan. 

Se upp! Om den tidigare ägaren ägt bostaden under lång tid är risken stor att kostnaden för nya pantbrev blir stor. Det är därför viktigt att undersöka hur mycket utställda pantbrev som finns eftersom du behöver betala dessa kontant. I storstäder är det inte ovanligt att kostnaden för pantbrev kan blir flera hundra tusen kronor vilket då kommer påverka storleken på din kontantinsats och begränsa hur mycket du kan låna av banken. Hur mycket pantbrev som finns utställt på en bostad står ofta i prospektet. Saknas informationen kan du kontakta mäklaren som bör kunna svara på detta.  

Att bo i hus medför kostnader som man oftast inte har om man hyr eller bott i bostadsrätt. Underhåll av tak, fasad och dränering samt investeringar i uppvärmningssystem och ventilation är några exempel. Sophämtning, sotning och vattenförbrukning är andra kostnader som tillkommer för småhusägaren. 

Exempel

Ett hus kostar 3 000 000 kr. Tidigare ägare har tagit ut pantbrev på 2 000 000 kr.

  • Banken får låna dig maximalt: 3 000 000 x 0,85 = 2 550 000 kr
     
  • Lagfarten blir: 3 000 000 x 0,015 = 45 000
     
  • Pantbrevet kostar dig: 2 550 000- 2 000 000 = 550 000 kr. 550 000 x 0,02 = 11 000 kr

Utöver köpesumman får du alltså en kostnad på 56 000 kronor.

 
2. Ansök om lånelöfte - Det är viktigt att ha ett lånelöfte som visar hur stort lån som banken bedömer att din ekonomi klarar av. Banken gör en Kvar- att- leva- på kalkyl, även kallad KALP, där de räknar på om hushållets inkomster och schablonutgifter. Har man andra lån så måste banken ta hänsyn till dessa också. Ofta räknar banken med en ränta som är långt högre än vad ränteläget är idag. Detta för att din ekonomi ska klara av framtida räntehöjningar. Ett lånelöfte kan du ansöka om kostnadsfritt och digitalt på några minuter hos de flesta aktörer.

Se upp! Ett lånelöfte är inte en garanti för lån, vilket betyder att banken kommer göra en skarp bedömning med hänsyn till bostadens värde utöver din ekonomiska förmåga, innan de slutligen beviljar lånet. För att slippa besvikelser är det viktigt att vara så uppriktig som möjligt redan i lånelöfteansökan.

3. Be om dokumentation - Allt arbete som gjorts på fastigheten bör vara dokumenterat. Be att få dokument som rör renoveringar och försäkringsärenden så som original- och ombyggnadsritningar, våtrumsintyg från badrumsrenoveringar, fakturor och kvitton. Det kan vara viktigt ifall nåt bli skadat i bostaden.

Se upp! Saknas kvitton kan det bero på att svartarbete har anlitats. Skulle det bli fel eller uppstå skador får du nog räkna med att få stå för eventuella reparationer själv.

4. Buda - Nu har du en budget, ett lånelöfte och ett objekt du är intresserad av. Hör dig för vad andra objekt i samma stil, storlek och skick i närområdet har sålts för. Det bör ge dig en indikation på marknadsvärdet och en känsla för när det är läge att kliva av om budgivningen börjar dra iväg lite väl mycket. Bestäm dig på förhand för ett pristak och håll dig till det. 

5. Hör av dig till långivare innan du skriver på köpekontrakt - Har du vunnit budgivningen? Grattis! Banken kommer göra en värdering av bostaden och se om den summa du vill låna är rimlig både utifrån bostaden och din ekonomi. Detta för att säkerställa att det finns en säkerhet i lånet du vill teckna. Det görs även ytterligare kontroller av din ekonomi och du kan tex behöva komplettera med lönespecifikationer.

Kom ihåg!  Även om du fått ett lånelöfte från en bank gör du klokt i att jämföra räntorna mellan flera aktörer. Du behöver alltså inte teckna bolån med den som gav dig lånelöftet, välj den som ger dig bästa räntan.

6. Anlita besiktningsman - Det är tyvärr fortfarande många husköpare som missuppfattar hur stor undersökningsplikt de har. Du är enligt lag skyldig att undersöka fastigheten noga. Du ska försäkra dig om att du är medveten om de eventuella fel som finns på fastigheten som du ska köpa, eftersom du inte kan få ersättning i efterhand för fel som du borde ha upptäckt vid en besiktning. Om du inte har goda kunskaper om vad du ska leta råder jag att anlita en fackman, till exempel en besiktningsman. Du skyddar dig inte från undersökningsplikten genom att anlita en besiktningsman, men skulle något dyka upp som besiktningsmannen borde ha märkt kan du kräva honom på ersättning. Var därför mycket noga med att anlita en oberoende och certifierad besiktningsman som har ansvarsförsäkring. 

Se upp! Många väljer att anlita besiktningsman efter att köpekontraktet är påskrivet. Då är det väldigt viktigt att det finns en frånträdesklausul – dvs en möjlighet för dig att riva avtalet vid allvarliga fel eller förhandla om priset.


7. Skriv kontrakt - Ditt bud är inte bindande förrän du har skrivit kontraktet, det gäller även säljaren. Det innebär att andra budgivare kan komma med nya högre bud fram tills pappret är påskrivet. I kontraktet ska allt finnas dokumenterat, även muntliga löften. Se till att den även inkluderar en specifikation på vad som ingår.

Efter att du har skrivit på har du vanligtvis fem bankdagar på dig att betala handpenning på köpeskillingen, som brukar vara 10 %. Resterande betalas vid tillträdesdatum, vilket brukar ske på banken eller hos mäklaren. När det är gjort får du nycklarna och du kan flytta in.

Bra att veta! Säljaren behöver inte välja att sälja till dig även om du lagt det högsta budet. Det kan finnas personliga skäl till att säljaren väljer någon annan.

Ekonomisk checklista för att köpa bostadsrätt

1. Gör en egen budget ­– När du köper bostad kan du som mest låna 85 % och behöver då ha 15 % av bostadens pris i egen insats. Hos nästan alla bolåneaktörer kan du få ned boräntan väsentligt om du kan gå in med högre insats och på så sätt sänka din belåningsgrad, alltså storleken på bolånet i förhållande till bostadens värde. Anledningen till det är att lägre belåningsgrad innebär lägre risk för banken, vilket i sin tur kan innebära lägre ränta för dig. Men det är långt ifrån allt. Du behöver tillräckliga inkomster för att klara av amorteringar och ränta. Ju lägre belåningsgrad desto mindre behöver du amortera procentuellt varje månad. 

Bra att veta! När du söker ett bostadslån tillkommer även uppläggningskostnader för lånet. Glöm inte heller bort att räkna med avgifterna till föreningen i din budget.

2. Lånelöfte – Det är viktigt att ha ett lånelöfte som visar hur stort lån som banken bedömer att din ekonomi klarar av. Banken gör en Kvar att leva på kalkyl, även kallad KALP – där de räknar på om hushållets inkomster och schablonutgifter. Har man andra lån så måste banken ta hänsyn till dessa också. Ofta räknar banken med en ränta som är långt högre än vad ränteläget är idag. Detta för att din ekonomi ska klara av framtida räntehöjningar.
 
Se upp! Ett lånelöfte är inte en garanti för lån. Banken kommer göra en skarp bedömning med hänsyn till bostadens värde och din ekonomi innan de slutligen beviljar lånet. För att slippa besvikelser är det därför viktigt att vara så uppriktig som möjligt redan i lånelöfteansökan.

3. Ta del av föreningens ekonomi -Hur höga lån har föreningen och vad blir din andel av lånen. Har föreningen avsatt pengar för reparationer och underhåll? Dessa två frågor är absolut viktigast att ställa sig eftersom de kan på sikt påverka avgiften du betalar till föreningen. 

För att utvärdera hur skuldsatt föreningen är så kan man fördela föreningens alla lån på totalt antal kvadratmeter i föreningen. En belåning som understiger 3000 kr/ kvm är jämförelsevis låg, medan en som överstiger 9000 kr/kvm är hög. En hög belåning kan bli ett problem för banken, därför är det viktigt att undersöka föreningens lån innan du ger dig in i budgivningen. 

Se upp! Köper du en lägenhet i en förening som är högt belånad kommer en räntehöjning bli dubbelt så kraftfull eftersom det kommer innebära höjda avgifter till föreningen samtidigt som du ska betala högre ränta till banken på dina egna lån. 

Se upp! Det kan vara lockande med en föreningen som har låga avgifter- men då är det viktigt att se vilket renoveringsbehov som finns. Om fastigheten ska genomgå en omfattande rotrenovering inom några år men inte sparat till en sådan kan avgifterna höjas över natten. En annan aspekt att titta på är om fastigheten har många lokaler eller hyreslägenheter. Det kan ge bra intäkter, men det är också en risk om de inte går att hyra ut.

4. Be om dokumentation - Allt arbete som gjorts på fastigheten bör vara dokumenterat. Be att få dokument som rör renoveringar och försäkringsärenden så som original- och ombyggnadsritningar, våtrumsintyg från badrumsrenoveringar, fakturor och kvitton. Det kan vara viktigt ifall nåt bli skadat i bostaden. 

Se upp! Saknas kvitton kan det tyda på att svartarbete har anlitats. Då blir det svårt att få ut någon ersättning från försäkringsbolaget om det uppstår en skada, exempelvis en vattenläcka eller fuktskada. Då får du nog räkna med att få stå för eventuella reparationer själv. 

5. Skapa dig en uppfattning av hela fastigheten - Det köper dig in i en del av en förening, inte bara din lägenhet. Be att få se förråd och gemensamma lokaler. Ser du fuktskador, säkerhetsrisker eller trasiga lekställningar?  Eller är fasad, fönster och tvättstugor, gräsmattor ut välskötta? Har fastigheten ett bra läge, är det nära till kommunikationer?

6. Buda - Nu har du en budget, ett lånelöfte och ett objekt du är intresserad av. Hör dig för vad andra objekt i samma stil, storlek och skick i närområdet har sålts för. Det bör ge dig en indikation på marknadsvärdet och en känsla för när det är läge att kliva av om budgivningen börjar dra iväg lite väl mycket. Bestäm dig på förhand för ett pristak och håll dig till det. 

7. Hör av dig till långivare innan du skriver på köpekontrakt - Har du vunnit budgivningen? Grattis! Banken kommer innan de beviljar dig ett lån att göra en värdering av bostaden och se om den summa du vill låna är rimlig både utifrån bostaden och din ekonomi. Detta för att säkerställa att det finns en säkerhet i lånet du vill teckna. Det görs även ytterligare kontroller av din ekonomi och du kan tex behöva komplettera med lönespecifikationer.

Kom ihåg! Även om du fått ett lånelöfte från en bank gör du klokt i att jämföra räntorna mellan flera aktörer. Du behöver alltså inte teckna bolån med den som gav dig lånelöftet, välj de som ger dig bästa räntan.

8. Skriv kontrakt - Ditt bud är inte bindande förrän du har skrivit kontraktet, det gäller även säljaren. Det innebär att andra budgivare kan komma med nya högre bud fram tills pappret är påskrivet. I kontraktet ska allt finnas dokumenterat, även muntliga löften. Se till att den även inkluderar en specifikation på vad som ingår.

Efter att du har skrivit på har du vanligtvis fem bankdagar på dig att betala handpenning på köpeskillingen, som brukar vara 10 %. Resterande betalas vid tillträdesdatum, vilket brukar ske på banken eller hos mäklaren. När det är gjort får du nycklarna och du kan flytta in.

Bra att veta! - Säljaren behöver inte välja att sälja till dig även om du lagt det högsta budet. Det kan finnas personliga skäl till att säljaren väljer någon annan.
 

Lästips:

Strategierna som vinner budgivningen

Checklista inför lägenhetsköp

Vi betalar 7 miljarder i onödiga bolånekostnader

Bolåneräntor - snitträntor & listräntor

Bolåneräntor

Här ser du bankernas aktuella bolåneräntor. Jämför listräntor och snitträntor för bolån.

Belåningsgrad

Med hjälp av din belåningsgrad kan vi visa relevanta bolag.

Ex. 3 000 000
kr

Hur mycket behöver du låna?

Fyll i din kontantinsats eller välj en belåningsgrad % för att se hur mycket du behöver låna.

Ex. 1 500 000
kr

Ex. 85 %
%

Maj 2023
Chevron Down icon

Snitträntor är genomsnittet av de faktiskt erbjudna räntorna från banker för en viss månad
Listräntor innebär de räntor bankerna har som utgångspris
Snitträntor avser maj 2023
Bolag 3 mån 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 7 år 8 år 10 år
Klicka på den aktuella listräntan för att se den senaste ränteförändringen
4,13 %  Snittränta för Stabelo  (Maj 2023)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,35 %  Snittränta för Stabelo  (Maj 2023)
-0,24 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,44 %  Snittränta för Stabelo  (Maj 2023)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,30 %  Snittränta för Stabelo  (Maj 2023)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
-
-
Till sidan Open In New icon
4,27 %  Snittränta för SBAB bolån  (Maj 2023)
+0,40 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,69 %  Snittränta för SBAB bolån  (Maj 2023)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,63 %  Snittränta för SBAB bolån  (Maj 2023)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,48 %  Snittränta för SBAB bolån  (Maj 2023)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,43 %  Snittränta för SBAB bolån  (Maj 2023)
+0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,32 %  Snittränta för SBAB bolån  (Maj 2023)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,18 %  Snittränta för SBAB bolån  (Maj 2023)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
4,28 %  Snittränta för SBAB bolån  (Maj 2023)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
Till sidan Open In New icon
4,23 %  Snittränta för Landshypotek Bank bolån  (Maj 2023)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
4,26 %  Snittränta för Landshypotek Bank bolån  (Maj 2023)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,10 %  Snittränta för Landshypotek Bank bolån  (Maj 2023)
-0,12 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,85 %  Snittränta för Landshypotek Bank bolån  (Maj 2023)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
Till sidan Open In New icon
4,26 %  Snittränta för Swedbank  (Maj 2023)
+0,14 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,51 %
4,23 %  Snittränta för Swedbank  (Maj 2023)
-0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,01 %  Snittränta för Swedbank  (Maj 2023)
-0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,88 %  Snittränta för Swedbank  (Maj 2023)
-0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,74 %  Snittränta för Swedbank  (Maj 2023)
-0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,81 %  Snittränta för Swedbank  (Maj 2023)
+0,36 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,93 %  Snittränta för Swedbank  (Maj 2023)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,09 %  Snittränta för Swedbank  (Maj 2023)
-0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
Till sidan Open In New icon
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Till sidan Open In New icon
4,04 %  Snittränta för Ikano Bank  (Maj 2023)
+0,30 procentenheter (sedan tidigare månad)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,44 %  Snittränta för Ikano Bank  (Maj 2023)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,51 %  Snittränta för Ikano Bank  (Maj 2023)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
-
-
-
-
-
Till sidan Open In New icon
4,29 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Maj 2023)
+0,39 procentenheter (sedan tidigare månad)
Hos Danske Bank kan du som medlem i Saco/TCO få bättre ränta på ditt bolån - oavsett löptid.
4,97 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Maj 2023)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,75 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Maj 2023)
+0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,66 %  Snittränta för Danske Bank bolån  (Maj 2023)
+0,13 procentenheter (sedan tidigare månad)
Hos Danske Bank kan du som medlem i Saco/TCO få bättre ränta på ditt bolån - oavsett löptid.
-
4,34 %
-
-
-
Till sidan Open In New icon
Handelsbanken
4,13 %  Snittränta för Handelsbanken  (Maj 2023)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,81 %  Snittränta för Handelsbanken  (Maj 2023)
+0,11 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,57 %  Snittränta för Handelsbanken  (Maj 2023)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,31 %  Snittränta för Handelsbanken  (Maj 2023)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
4,10 %  Snittränta för Handelsbanken  (Maj 2023)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
4,16 %  Snittränta för Handelsbanken  (Maj 2023)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,18 %  Snittränta för Handelsbanken  (Maj 2023)
+0,08 procentenheter (sedan tidigare månad)
Historik
Nordea bolån
4,43 %  Snittränta för Nordea bolån  (Maj 2023)
+0,26 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,79 %  Snittränta för Nordea bolån  (Maj 2023)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,47 %  Snittränta för Nordea bolån  (Maj 2023)
-0,03 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,25 %  Snittränta för Nordea bolån  (Maj 2023)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,00 %  Snittränta för Nordea bolån  (Maj 2023)
-0,13 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,96 %  Snittränta för Nordea bolån  (Maj 2023)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,95 %  Snittränta för Nordea bolån  (Maj 2023)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
Historik
SEB
4,32 %  Snittränta för SEB  (Maj 2023)
+0,31 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,46 %  Snittränta för SEB  (Maj 2023)
-0,06 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,23 %  Snittränta för SEB  (Maj 2023)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,98 %  Snittränta för SEB  (Maj 2023)
-0,28 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,84 %  Snittränta för SEB  (Maj 2023)
-0,24 procentenheter (sedan tidigare månad)
3,88 %  Snittränta för SEB  (Maj 2023)
-0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
3,73 %  Snittränta för SEB  (Maj 2023)
-0,41 procentenheter (sedan tidigare månad)
Historik
Ålandsbanken bolån
4,29 %  Snittränta för Ålandsbanken bolån  (Maj 2023)
+0,09 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
-
-
-
-
-
Historik
ICA Banken
4,05 %  Snittränta för ICA Banken  (Maj 2023)
+0,19 procentenheter (sedan tidigare månad)
4,59 %  Snittränta för ICA Banken  (Maj 2023)
+0,04 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
4,46 %  Snittränta för ICA Banken  (Maj 2023)
+0,01 procentenheter (sedan tidigare månad)
-
-
-
-
-
Historik
4,32 %  Listränta för Stabelo  (2023-06-08)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,60 %  Listränta för Stabelo  (2023-03-28)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,44 %  Listränta för Stabelo  (2023-02-28)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,30 %  Listränta för Stabelo  (2023-04-20)
-0,02 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,20 %  Listränta för Stabelo  (2023-04-20)
-0,09 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
4,25 %  Listränta för Stabelo  (2023-04-20)
-0,19 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: Lånebelopp: 1 000 000 kr, Ränta: 4,22 %*, Effektiv ränta: 4,30 % , Räntekostnad per månad: 3 517 kr, Amortering per månad: 2 778 kr**, Återbetalningstid: 30 år, Antalet avbetalningar är 360 stycken. Summa per månad: 6 295 kr, Belopp att återbetala är 1 634 708 kr varav 634 708 kr i ränta. Inga avgifter. Räkneexemplet förutsätter oförändrad ränta under tiden. * 1 års bindningstid per den 2023-05-30 ** Beräknad på en rak amortering med 30 års löptid.
4,67 %  Listränta för SBAB bolån  (2023-05-08)
+0,50 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,92 %  Listränta för SBAB bolån  (2023-03-02)
+0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,91 %  Listränta för SBAB bolån  (2023-03-02)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,73 %  Listränta för SBAB bolån  (2023-01-09)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,65 %  Listränta för SBAB bolån  (2023-01-09)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,61 %  Listränta för SBAB bolån  (2023-01-09)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,56 %  Listränta för SBAB bolån  (2023-01-09)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,56 %  Listränta för SBAB bolån  (2023-01-09)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: Bolån: 1 000 000 kr, Ränta: 4,42 %**, Effektiv ränta: 4,51 %, Räntekostnad per månad: 3 683 kr, Amortering per månad: 2 083 kr***, Summa per månad: 5 766 kr, Sammanlagt belopp du betalar under lånets löptid: 1 885 842 kr, Sammanlagd räntekostnad du betalar under lånets löptid: 885 842 kr, Antal avbetalningar: 480. Andra kostnader: Uppläggningsavgifter: 0 kr, Aviavgifter (autogiro, e-faktura, SBAB-giro): 0 kr, Aviavgifter (pappersfaktura): 25 kr/mån Räkneexemplet förutsätter att kund valt att betala med autogiro eller e-faktura. **3 mån bindningstid, 70 % belåningsgrad och 1 miljon kr i lånevolym maj 2023. ***Beräknad på en rak amortering med 40 års löptid.
4,70 %  Listränta för Landshypotek Bank bolån  (2023-04-27)
+0,25 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,09 %  Listränta för Landshypotek Bank bolån  (2023-05-10)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,94 %  Listränta för Landshypotek Bank bolån  (2023-06-01)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,72 %  Listränta för Landshypotek Bank bolån  (2023-06-01)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,57 %  Listränta för Landshypotek Bank bolån  (2023-06-01)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,46 %  Listränta för Landshypotek Bank bolån  (2023-06-01)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,34 %  Listränta för Landshypotek Bank bolån  (2023-06-01)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,39 %  Listränta för Landshypotek Bank bolån  (2023-06-01)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: Lånebelopp: 1 500 000 kr, Återbetalning: 50 år, Antal avbetalningar: 600 st, Uppläggningsavgift: 0 kr*, Aviavgift: 0 kr (autogiro), Nominell ränta: (3 mån) 4,22 %, Effektiv ränta: 4,30 % , Totalt att betala: 3 085 138 kr. Första månadsbetalningen blir 7 775 kr** före skattereduktion. Räkneexemplet baseras på ett bolån med belåningsgrad upp till 60 % med tre månaders bindningstid per den 27 april 2023. *Exemplet visar kostnaden för flytt av bolån där ingen ansökan om lagfart eller nya pantbrev behövs. **Inklusive amortering 2 500 kr.
5,44 %  Listränta för Swedbank  (2023-05-12)
+0,30 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,99 %  Listränta för Swedbank  (2023-02-20)
+0,45 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,74 %  Listränta för Swedbank  (2023-05-12)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,54 %  Listränta för Swedbank  (2023-05-12)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,44 %  Listränta för Swedbank  (2023-05-12)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,34 %  Listränta för Swedbank  (2023-05-12)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,29 %  Listränta för Swedbank  (2023-05-12)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,29 %  Listränta för Swedbank  (2023-05-12)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,29 %  Listränta för Swedbank  (2023-05-12)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: Ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, till 5,44 % ränta (3 mån bunden, listränta senast ändrad 23-05-12), med rak amortering återbetalningstid 50 år, effektiv ränta: 5,58 %(ej Nyckelkund 5,58 %). Första månadsbetalningen inklusive amortering är 6 200 kronor, sista månadsbetalningen inklusive amortering är 1 674 kronor, totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 2 362 267 kronor. Antalet avbetalningar är 600 stycken. För ej Nyckelkund tillkommer uppläggningsavgift på 650 kronor. Vid postala avier tillkommer en kostnad på 45 kronor i aviavgift.
4,44 %  Listränta för Hypoteket  (2023-05-10)
+0,12 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,82 %  Listränta för Hypoteket  (2023-05-10)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,34 %  Listränta för Hypoteket  (2023-05-10)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,07 %  Listränta för Hypoteket  (2023-04-09)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
-
Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: Ett bolån på 1 000 000 kr med 3,00 % rörlig ränta ( 3,04 % effektiv ränta) och 1 % amortering per år kostar 3 333 kr/mån i ränta och amortering (före ev. skatteavdrag). Inga avgifter tillkommer. Räntekostnaden sjunker varje månad i takt med att lånet amorteras ned. Totalt belopp att betala under lånetiden (30 år) är 1 765 375 kr. Antal avbetalningar är 360. 2022-11-30.
4,86 %  Listränta för Ikano Bank  (2023-05-04)
+0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,93 %  Listränta för Ikano Bank  (2023-05-04)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,87 %  Listränta för Ikano Bank  (2023-05-19)
+0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,72 %  Listränta för Ikano Bank  (2023-05-19)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Hos Ikano Bank kan du som är IKEA Family medlem få bättre ränta på ditt bolån, oavsett löptid.
4,62 %  Listränta för Ikano Bank  (2023-05-19)
+0,02 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,57 %  Listränta för Ikano Bank  (2023-05-19)
+0,04 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,57 %  Listränta för Ikano Bank  (2023-05-19)
+0,03 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,63 %  Listränta för Ikano Bank  (2023-05-04)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: För ett bolån på 2 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 30 år och månadsvis betalning med 3,74 % rörlig ränta blir den effektiva räntan 3,80 % . Den första månadsbetalningen (inkl. amortering) blir 11 789 kr. Totalt belopp att betala om lånet behålls i 30 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 3 125 117 kr. Antalet månadsbetalningar är då 360 stycken. Inga avgifter tillkommer. 2023-05-02.
5,29 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2023-05-24)
+0,44 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Hos Danske Bank kan du som medlem i Saco/TCO få bättre ränta på ditt bolån - oavsett löptid.
5,24 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2023-04-26)
+0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,09 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2023-03-09)
+0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,89 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2023-03-09)
+0,30 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Hos Danske Bank kan du som medlem i Saco/TCO få bättre ränta på ditt bolån - oavsett löptid.
4,79 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2023-03-09)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,76 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2023-03-09)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
-
4,67 %  Listränta för Danske Bank bolån  (2023-03-09)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: För ett bolån på 2 000 000 kr med 4.15% ränta bunden ränta i 3 månader, belåningsgrad 60% (2023-04-26) och med en återbetalningstid på 50 år blir den effektiva räntan 4.23%. Din första månadsbetalning blir 10 250 kr, varav 3 333 kr är amortering. Vid oförändrad ränta under återbetalningstiden och med 600 stycken månadsbetalningar blir det totala beloppet att betala 4 078 458 kr. Danske Bank tar inte några avgifter för avisering eller uppläggning av ditt bolån.
Handelsbanken
5,44 %  Listränta för Handelsbanken  (2023-05-10)
+0,30 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,94 %  Listränta för Handelsbanken  (2023-02-16)
+0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,74 %  Listränta för Handelsbanken  (2023-02-16)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,49 %  Listränta för Handelsbanken  (2022-12-14)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,38 %  Listränta för Handelsbanken  (2022-12-14)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,24 %  Listränta för Handelsbanken  (2022-12-14)
-0,16 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,24 %  Listränta för Handelsbanken  (2022-12-14)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Historik
Räkneexempel: För ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering med en löptid på 50 år och månadsvis betalning med 4% ränta blir den effektiva räntan 4,07% . Den första månadsbetalningen inklusive amortering blir i ovan exempel 5 000 kr, och totalt belopp att betala om lånet behålls i 50 år och räntan är oförändrad under lånets löptid uppgår till 2 001 667 kr. Antalet månadsbetalningar är då 600 stycken. Effektiv ränta är den totala kostnaden för krediten angiven som en årlig ränta i procent där hänsyn även tagits till antal aviseringar samt avgifter och kostnader som utgör en del av kreditkostnaden. Handelsbanken debiterar inga avgifter för att lägga upp bolån och tar inte ut någon aviseringskostnad för dessa lån.2023-05-30.
Nordea bolån
5,49 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-05-16)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,04 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-02-14)
+0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,74 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-05-10)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,54 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-05-10)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,39 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-05-10)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,29 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-05-10)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,29 %  Listränta för Nordea bolån  (2023-05-10)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
Historik
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 5,49 % procent och e-låneavi så blir den effektiva räntan 5,63 % procent per 2023-05-16. Den första månadsbetalningen blir då 6 242 kronor och lånet har 600 återbetalningar. Beräkningen är gjord utifrån Konsumentverkets riktlinjer. Det totala beloppet som ska återbetalas är 2 374 788 kronor.
SEB
5,49 %  Listränta för SEB  (2023-05-05)
+0,50 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,84 %  Listränta för SEB  (2023-06-04)
+0,30 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,39 %  Listränta för SEB  (2023-06-04)
+0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,54 %  Listränta för SEB  (2023-06-04)
-0,15 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,29 %  Listränta för SEB  (2023-06-04)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,29 %  Listränta för SEB  (2023-06-04)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,29 %  Listränta för SEB  (2023-06-04)
-0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Historik
Räkneexempel: Med ett lånebelopp på 1 000 000 kronor, en rak amortering på 50 år, en ränta på 4,24 procent och automatisk betalning så blir den effektiva räntan 4,32 procent . Den första månadsbetalningen blir då 5 200 kronor. Om räntan är oförändrad under lånets amorteringstid (50 år) blir det sammanlagda beloppet du betalar 2 061 555 kronor före skattereduktion. Efter en skattereduktion på 30 procent blir det totala sammanlagda beloppet 1 743 089 kronor. Antalet avbetalningar har då varit 600 stycken. 2023-05-30.
Ålandsbanken bolån
5,45 %  Listränta för Ålandsbanken bolån  (2023-04-28)
+0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,15 %  Listränta för Ålandsbanken bolån  (2023-04-28)
+0,20 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,75 %  Listränta för Ålandsbanken bolån  (2023-04-28)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,60 %  Listränta för Ålandsbanken bolån  (2023-04-28)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,50 %  Listränta för Ålandsbanken bolån  (2023-04-28)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,50 %  Listränta för Ålandsbanken bolån  (2023-04-28)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,50 %
-
4,50 %  Listränta för Ålandsbanken bolån  (2023-04-28)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Historik
Räkneexempel: Ett lånebelopp på 1 000 000 kr till 4,55 % rörlig ränta med rak amortering med 40 års löptid (480 st månadsbetalningar) ger en effektiv ränta på 4,65 %. Totalt belopp att betala om räntan är oförändrad under lånets löptid är 1 912 041,12 kr varav räntekostnad 912 041,12 kr. Inga övriga avgifter. 2022-11-30.
ICA Banken
4,94 %  Listränta för ICA Banken  (2023-05-16)
+0,40 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,17 %  Listränta för ICA Banken  (2023-05-16)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,14 %  Listränta för ICA Banken  (2023-05-16)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
5,00 %  Listränta för ICA Banken  (2023-05-16)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,90 %  Listränta för ICA Banken  (2023-05-16)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,87 %  Listränta för ICA Banken  (2023-05-16)
-0,10 procentenheter (sedan tidigare ränta)
4,87 %  Listränta för ICA Banken  (2023-05-16)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
-
4,92 %  Listränta för ICA Banken  (2023-05-16)
-0,05 procentenheter (sedan tidigare ränta)
Historik
Räkneexempel: Totalt belopp att betala för ett bolån på 1 000 000 kr med rak amortering i 40 år, 3 månaders rörlig ränta på 4,94 %, effektiv ränta 5,05 % , blir 1 990 058 kronor. Det motsvarar i snitt 4 145 kr per månad under 480 månader. Detta under förutsättning att räntan är oförändrad under hela lånets löptid (40 år). Effektiv ränta inkluderar avgifter och gör det lättare för dig att jämföra den faktiska kostnaden hos olika banker. Att räntorna skiljer sig åt, trots att du inte betalar några avgifter hos oss, beror på att räntan betalas månadsvis och den nominella räntan är räknad på årsbasis. Årsränta per 2023-05-16.

Inga sökresultat, prova att ändra filtreringen

Bolån för dig som har svårt att få lån

Här ser du en översikt av aktörer som erbjuder bolån till dig som har svårt att få lån. Snitträntan avser maj.

Bolag Snittränta Avgifter Krav på säkerhet Säkerhet
Villa, radhus, bostadsrätt eller fritidshus
Marginalen 5.42 % - 10.88 % Kredithanteringsavg. 3500kr, Upplägg.avg 1000kr Ev.räntepåslag Check icon Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: Ett standardlån på 1 500 000 kr med vår nominella exempelränta på 6,00 %, löptid på 50 år och månatlig amortering ger en effektiv ränta på 6,21 %, inkl. uppläggningsavgift 1 000 kr, kredithanteringsavgift 3 500 kr och aviavgift 15 kr. Antal betalningar är 600 och om räntan är oförändrad under lånets löptid så är genomsnittlig månadskostnad 6 309 kr/mån, totalt belopp att betala är 3 785 250 kr. Exemplet uppdaterat april 2023
Svea Bank Bolån 5.95 % Upplägg.avg. 8000kr Check icon Till sidan Open In New icon
Räkneexempel: Lånebelopp: 1.000.000 kr, Löptid: 50 år, Nominell rörlig ränta: 4,95 %, Uppläggningsavgift: 8 000 kr, Adm avgift/mån: 25 kr, Månadsbetalning efter 6 månader: 5.782 kr, Effektivränta: 5,18%. Total betalning: 2 262 563 kr. Antal avbetalningar 600 kr. 2021-05-21.
Sharon Lavie

Om skribenten

Sharon Lavie, Sparekonom Lendo

Sharon Lavie är sparekonom på Lendo och har jobbat med privatekonomi och konsumenträtt i 19 år. Med lång erfarenhet av arbete på Konsumentverket och dessförinnan som både budget-och skuldrådgivare och konsumentvägledare är hennes ambition att kunna hjälpa dig fatta kloka beslut kring din ekonomi och stärka dina konsumentkunskaper.

Spartips för dig och din plånbok

Prenumerera på vårt kostnadsfria nyhetsbrev så får du tips och råd samt information om aktuella ämnen runt din privatekonomi. Varje vecka direkt till din e-post!

Skriv din e-postadress här

Läs vidare

Nästa artikel

Så får du ränta på ditt sparkonto

1 minuts läsning

Den högsta rörliga räntan som erbjuds bland aktörerna är 1 procent. En aktör erbjuder 0,95 procent och efter det är det 7 aktörer som erbjuder 0,85 procent.   Är du villig att binda dina pengar på ett år kan du få 1,15 pro...

Föregående artikel
Höstbudgeten: Så påverkas din ekonomi
3 minuters läsning